香港怎么了？開發(fā)商提高購房貸款比例至123%！

據(jù)華爾街日報消息，面對居高不下的香港房價，開發(fā)商為了將房子銷售出去，紛紛推出優(yōu)惠按揭計劃。其中，香港市值最高的開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司(0016.HK,下稱“新鴻基地產(chǎn)”)及李嘉誠麾下的長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司(1113.HK,下稱“長實地產(chǎn)”)拿出的計劃最為激進。

據(jù)了解，6月份新鴻基地產(chǎn)向購房者提供了120%的按揭選項。而為促進房屋銷售，李嘉誠大放“狠招”，旗下的長江實業(yè)地產(chǎn)提供了123%的按揭選項，意味著購房者可以拿到房價1.23倍的貸款。這些計劃都需要買家用另一套住宅作為抵押品。

對此，分析師和香港銀行監(jiān)管機構(gòu)表示，為了減少利潤的直接沖擊，開發(fā)商不愿意大幅減價銷售，所以采用了優(yōu)惠按揭的營銷方式。如果開發(fā)商繼續(xù)繞開銀行的按揭規(guī)定去發(fā)放貸款而非降價，香港房價可能高燒不退。

此外，購房者將會承擔(dān)主要風(fēng)險。相關(guān)分析師表示由于三年后這些按揭貸款的利率會上調(diào)，按揭人實際上是在押注他們的房屋凈值能夠保持堅挺，這樣他們就能再融資或是賣掉房子。危險在于，購房者可能陷入住宅負資產(chǎn)的困境，即未還清的按揭貸款金額超過了住房價值。如果發(fā)生這種情況，無論是賣房還是再融資都會有困難，止贖風(fēng)險也會加大。

新鴻基地產(chǎn)表示，他們的按揭計劃并不是要增加購房者的風(fēng)險，因為他們允許買家靠過渡性貸款處置之前的房產(chǎn)。長實地產(chǎn)沒有回應(yīng)有關(guān)其按揭計劃風(fēng)險的置評請求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。