北京新年第一次土地出讓招商聯(lián)合體86.9億奪2地

北京新年土地市場(chǎng)第一次出讓土地，兩地塊中，627地塊住宅部分樓面價(jià)平均高達(dá)4.97萬(wàn)元每平方米，660地塊因?yàn)榘糠稚虡I(yè)用地，平均樓面價(jià)也高達(dá)3.73萬(wàn)元每平方米。目前區(qū)域內(nèi)銷售均價(jià)也就是4萬(wàn)至5萬(wàn)元，如果按照現(xiàn)在的土地價(jià)格，未來(lái)這一區(qū)域的新房將會(huì)突破8萬(wàn)。
　　本報(bào)訊 (記者 范輝)昨日北京土地市場(chǎng)新年開(kāi)市，豐臺(tái)亞林西居住區(qū)地塊以42億成交，溢價(jià)率達(dá)到了49.4%。隨著樓市回暖，開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的胃口也越來(lái)越大。
　　昨日共有8家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-613、614、660地塊)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，參拍企業(yè)包括京投置地(京投快線·上林灣)、萬(wàn)科天恒、華潤(rùn)招商九龍倉(cāng)平安、華遠(yuǎn)首創(chuàng)、華僑城、龍湖方興葛洲壩、中海、K2等。
　　最終，華潤(rùn)招商九龍倉(cāng)平安四家聯(lián)合體以42億元并配建45300平方米的限價(jià)房奪得該地塊，溢價(jià)率49.4%，折合樓面價(jià)23514元/平方米。該地塊位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)環(huán)島東北側(cè)，起始價(jià)為28.1億元，總建筑面積為178615平方米。
　　此外，這一聯(lián)合體還出資44.9億元外加6000平方米限價(jià)商品房的代價(jià)，拿下了豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-626、627地塊)二類居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地(配建“限價(jià)商品住房”)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，兩地塊中，627地塊住宅部分樓面價(jià)平均高達(dá)4.97萬(wàn)元每平方米，660地塊因?yàn)榘糠稚虡I(yè)用地，平均樓面價(jià)也高達(dá)3.73萬(wàn)元每平方米。目前區(qū)域內(nèi)銷售均價(jià)也就是4萬(wàn)至5萬(wàn)元，如果按照現(xiàn)在的土地價(jià)格，未來(lái)這一區(qū)域的新房將會(huì)突破8萬(wàn)。
　　已經(jīng)退休的華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨日也在微博 上感嘆：“幾年前我說(shuō)北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)要漲到五萬(wàn)多時(shí)，被所有的人大罵，并把房?jī)r(jià)上漲賴到開(kāi)發(fā)商頭上。如今豐臺(tái)區(qū)的土地也成了寶，五、六萬(wàn)的土地樓面單價(jià)，外加一萬(wàn)元的契稅和利息，房?jī)r(jià)該是多少？”
　　從新年第一拍的成交情況來(lái)看，估計(jì)2015年北京土地價(jià)格依然會(huì)維持在較高的位置。作為北京市場(chǎng)銷售額領(lǐng)先的招商地產(chǎn)昨日領(lǐng)軍聯(lián)合體拿下兩地塊，業(yè)內(nèi)都認(rèn)為表明了大型開(kāi)發(fā)商對(duì)北京樓市2015年信心十足。
　　根據(jù)北京市國(guó)土局通報(bào)的數(shù)據(jù)，2014年北京共成交經(jīng)營(yíng)性用地96宗，土地面積約1090公頃，其中住宅用地637公頃，商服用地453公頃，成交地價(jià)款總額約1899億元。整體來(lái)看，北京土地市場(chǎng)是一線城市的代表，預(yù)計(jì)上海等第一拍也有可能高熱度成交。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。