福州拍出新“地王” 樓面價刷新紀錄破4萬

8月11日，南京、蘇州調整樓市政策消息一出，市場立馬沸騰。而福州拍出新地王的消息則被很多人忽略。

但福州這次的動靜不小。

在默默憋了3個多月后，昨日的土拍中，福州一口氣推出5個地塊，總面積超過300畝。其中有4幅地塊高價出讓，成交總金額為55.86億元。

其中，宗地2016-11號五一新城地塊，經過近60輪競拍，最終被陽光城集團以15.5億元收入囊中，參考樓面價21685元/平方米，實際可售樓面地價4.55萬/平方米，溢價率高達106%。該地價刷新記錄，一舉成為福州新樓面價“地王”。

有評論稱，五一新城地塊是市中心和稀缺地塊，拍出高價是在預期之中。在地王的助推之下，福州房價必將進一步攀升，福州土地市場下半年供地潮也正式拉開序幕。有媒體甚至預測，福州房價將步入6萬時代。

但也有福州市民質疑，福州雖是沿海城市，但經濟發(fā)展程度并不很高，與福州高漲的地價顯然脫軌。

2016年上半年，在政策寬松和地王頻出的催化下，福州市場火熱，房價快速飆升，成交量也有所上揚。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，福州6月新建商品房價格同比上漲13.9%，環(huán)比上漲1.2%。在70個大中城市中，漲幅居中等水平。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，7月份福州新房均價為1.29萬/平方米，二手房均價為1.58萬/平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，樓面價超過了4萬/平方米，這樣的成本是比較高的。這也體現(xiàn)了陽光城高溢價拿地和補庫存的需求，同時后續(xù)有利于高端項目的打造。

廈門大學管理學院教授戴亦一表示，“面粉”貴過“面包”的現(xiàn)象在許多城市都有出現(xiàn)。地價和房價過快上漲，說到底是由資產荒造成的。這兩年，流動資金向二線城市轉移、圍剿房地產已經成為主流。這其中多是投資行為以及群眾恐慌性的購買。

“福州要警惕房價跑過快，進而和收入水平和經濟實力脫節(jié)的風險。這會使得房價背后的泡沫過大。”嚴躍進補充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。