“抑制資產(chǎn)泡沫”之下 市場(chǎng)下半年趨于穩(wěn)定

7月下旬，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在G20稅收高級(jí)別研討會(huì)上一句“義無(wú)反顧推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革”，一石激起千層浪。緊接著，證監(jiān)會(huì)在保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會(huì)上透露，上市公司再融資審核新增內(nèi)容，包括不允許房企通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。這一記重拳，對(duì)于依賴融資買地的房企來(lái)說(shuō)，影響巨大，而對(duì)于“地王”頻出的土地市場(chǎng)，更是一種警示。

7月26日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議對(duì)于政策的定調(diào)仍然是“積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”，主要明確落實(shí)“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大重點(diǎn)任務(wù)。值得注意的是，會(huì)議中提及的“去庫(kù)存”、“城鎮(zhèn)化”、“農(nóng)民工市民化”、“抑制資產(chǎn)泡沫”等字眼都與房地產(chǎn)市場(chǎng)有密切關(guān)系，還提到了“抑制資產(chǎn)泡沫”。多名業(yè)內(nèi)人士分析指出，抑制資產(chǎn)泡沫可能重點(diǎn)指的是局部樓市價(jià)格的明顯上漲，預(yù)計(jì)下半年不排除出臺(tái)地方針對(duì)性的抑制局部泡沫的措施。各個(gè)職能部門的政策正從多角度著手，上半年高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)行業(yè)，有可能進(jìn)入政策緊縮期。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這或許是針對(duì)目前全國(guó)10個(gè)左右的熱點(diǎn)城市“地王”頻出、房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)分化，對(duì)三、四線城市繼續(xù)去庫(kù)存，對(duì)房?jī)r(jià)大漲的一、二線城市收緊房貸政策，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)國(guó)企“拼地王”現(xiàn)象的監(jiān)管，土地市場(chǎng)有望降溫。

再看看今年“地王”的背后，搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨，更多的身影是平安、安邦、信達(dá)這些金融大鱷。7月26日，保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保險(xiǎn)公司股權(quán)信息披露有關(guān)事項(xiàng)的通知》的文件，劍指這些金融大鱷。7月27日，銀監(jiān)會(huì)又將銀行理財(cái)新規(guī)征求意見(jiàn)稿下發(fā)至各銀行。理財(cái)新規(guī)被稱為“史上最嚴(yán)”，目的之一就是降低金融業(yè)杠桿、抑制資產(chǎn)泡沫。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)稱，相關(guān)政策必須選擇在控制泡沫和去庫(kù)存之間取得平衡，既要通過(guò)配套政策，加快三、四線城市的去庫(kù)存周期，也要防止出現(xiàn)上半年房?jī)r(jià)大漲的情況。同時(shí)，考慮到下半年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的需要，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定應(yīng)該是宏觀政策的應(yīng)有之意。下半年整體來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)像上半年那種不理性的局面，料將不會(huì)再出現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。