樓市正逐步進入高位調(diào)整期 供給端措施待加碼

樓市在前期沖高后，正逐步進入高位調(diào)整期。克爾瑞報告指出，7月重點城市住宅成交量環(huán)比下滑10%，降幅較6月份進一步擴大。一線城市整體成交同比、環(huán)比分別下滑15%和14%，其中除深圳成交環(huán)比微漲2%以外，其余三個城市全部下跌。二三線城市成交環(huán)比下跌10%，但同比上漲5%，近半數(shù)城市7月成交量仍高于去年月均成交水平。

重點城市的成交量雖有所下滑，但房價并沒有太多下降。諾亞財富認為，房價堅挺的原因在于：一是在目前寬松的貨幣環(huán)境下，只有地產(chǎn)市場可以承接住10%以上M2增速；二是當下土地價格一定程度上影響著房價。

中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇表示，由于房地產(chǎn)供應量跟購買力回到市場的節(jié)奏不同步，房屋供給有時間的滯后性，加上房屋產(chǎn)品的不可移動性，造成了大約兩年左右的尷尬期，因此形成了房地產(chǎn)價格畸形。

中金公司首席經(jīng)濟學家梁紅認為，從根本上緩解房價上升壓力需從供給端入手。雖然目前中國房貸杠桿還未超出合理范圍，但房價與房貸過快上漲導致風險積聚，長期的負面影響不容小覷。

雖然一些大城市房價上升較快，但全社會房貸支出負擔并不算高。梁紅認為，這存在三方面原因：一是中國總體房貸存量并不高；二是在很多中小城市房價并未出現(xiàn)大幅上漲；三是由于房貸平均久期在中國僅8年左右，很多存量房產(chǎn)的房貸早已全部或部分付清，當期有房貸的家庭比率不高。

國務院發(fā)展研究中心市場所房地產(chǎn)研究室副主任邵挺表示，需正確引導房企對房地產(chǎn)市場的預期，預期引導不好會引起泡沫自我循環(huán)。如果后續(xù)不斷有地王提升房價上漲預期，最后使房價繼續(xù)沖高，對房地產(chǎn)市場而言，會面臨更多風險。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。