因城施策有效預(yù)防房地產(chǎn)“高燒” 政策總體從緊

進(jìn)入2016年以來(lái)，在持續(xù)寬松趨穩(wěn)的政策導(dǎo)向下，一線城市以及熱點(diǎn)二線城市銷(xiāo)售持續(xù)活躍，部分城市量?jī)r(jià)上漲顯著。數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份至6月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)27.9%。

進(jìn)入二季度，各城市強(qiáng)調(diào)“因城施政、分類(lèi)調(diào)控”，其中熱點(diǎn)城市逐步收緊調(diào)控，尤其是滬深兩地在3月底率先出臺(tái)限購(gòu)政策后，對(duì)其他市場(chǎng)過(guò)熱城市起到示范作用，隨后，二線城市中的蘇州、南京先后出臺(tái)限價(jià)政策。

“從房地產(chǎn)政策風(fēng)向看，下半年政策總體從緊，部分政策即便看似寬松，實(shí)際上也會(huì)從緊，尤其是信貸政策。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

廣發(fā)證券認(rèn)為，預(yù)計(jì)進(jìn)入下半年，大中城市房?jī)r(jià)整體上仍將保持環(huán)比溫和上升，但升幅將逐步放緩。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州的“調(diào)控十條”，強(qiáng)調(diào)的是控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)以及加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，要求地產(chǎn)企業(yè)一次性公開(kāi)房源及價(jià)格，防止捂盤(pán)惜售、借機(jī)漲價(jià)。南京的“寧十七條”，講的是加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格行為。

而進(jìn)入6月份，分類(lèi)調(diào)控的政策主線進(jìn)一步延續(xù)，并且呈現(xiàn)出更加細(xì)分化的態(tài)勢(shì)，其中在6月份，合肥針對(duì)土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)現(xiàn)象，出臺(tái)新政，提升居住用地競(jìng)買(mǎi)保證金不低于參考總價(jià)的50%，同時(shí)指出各區(qū)縣（除縣級(jí)巢湖市和廬江縣外）拍出“地王”的，須在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清，有利于平抑土地市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象。合肥的“廬八條”關(guān)注的是商品住房?jī)r(jià)格明碼標(biāo)價(jià)備案管理，實(shí)施差別化信貸政策。

“二線城市的政策，沿用的依然是差別化信貸、規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)行為、調(diào)節(jié)土地供應(yīng)的監(jiān)管路數(shù)，沒(méi)有祭出‘限購(gòu)’，以免誤傷剛需。”一個(gè)不愿透露姓名的房地產(chǎn)研究員表示。

廣發(fā)證券認(rèn)為，整體來(lái)看，2016年上半年，政策寬松趨穩(wěn)，推動(dòng)成交高位運(yùn)行，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積創(chuàng)歷史同期新高。但進(jìn)入二季度后，政策強(qiáng)調(diào)分類(lèi)調(diào)控，局部城市政策開(kāi)始收緊，市場(chǎng)景氣度逐步下滑，銷(xiāo)售同比增速連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)收窄（大中城市3月份見(jiàn)頂，二季度逐月收窄），房?jī)r(jià)增速出現(xiàn)放緩跡象。進(jìn)入下半年，前期需求持續(xù)集中釋放，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲擠出需求，成交同比增速將維持收窄的大趨勢(shì)不變。

“展望未來(lái)，盡管目前中央政策逐步趨穩(wěn)，寬松空間有限，但在絕對(duì)庫(kù)存依舊高企的背景下，中央整體政策定調(diào)去庫(kù)存的大方向不會(huì)變。同時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)各城市的政策更加細(xì)分化，從以往幾輪小周期經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，熱點(diǎn)城市政策調(diào)控往往具有示范性作用，不排除未來(lái)其他熱點(diǎn)城市繼續(xù)跟進(jìn)調(diào)控的可能性。而另一方面，庫(kù)存高企的城市也將繼續(xù)出臺(tái)支持住房消費(fèi)政策。”廣發(fā)證券表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。