樓市“高燒不退” 北上深住宅樓面價超過香港

一些熱點城市房地產(chǎn)市場持續(xù)“高燒不退”，地王頻出，北上深三地的樓面價甚至已超香港。

據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司世聯(lián)行土地簡報，截止至上周（32周），住宅用地樓面價前10城市均保持正增長，其中深圳上周并無住宅用地供應(yīng)，樓面價與上周相同仍居首位，廈門第二、上海第三。

蘇州樓面價基本持平，比上周下降104元/、1-32周累計同比增速175.4%；蘇州今年樓面價前10門檻達1.8萬/，去年同期約0.7萬/，全市在地王帶領(lǐng)下開始普漲，發(fā)生同樣情況的還有南京。

世聯(lián)行稱，8月8日，香港公布新界屯門地塊成交樓面價約3萬（按大陸口徑調(diào)整）、新界沙田樓面價約4萬，而北京6月2日成交的延慶區(qū)地塊實際樓面價已達3.01萬、上海7月14日成交的虹口區(qū)地塊樓面價7.6萬、深圳6月2日成交的龍華民治地塊樓面價5.6萬，北上深三地的樓面價已超香港。

因房地產(chǎn)市場過熱，各地樓市頻頻出臺降溫政策。

據(jù)澎湃新聞8月9日報道，蘇州房地產(chǎn)市場調(diào)控新政或?qū)⒃诮诔雠_，蘇州也很可能成為第一個重啟限購的二線城市。

在網(wǎng)上流傳一份《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》的文件中，其中最引人注目的當屬針對非戶籍居民購房。文件明確提出：非戶籍居民申請第二套住房，需提供2年內(nèi)累計1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。

除此之外，給房企降杠桿成為各地房地產(chǎn)降溫政策的重要手段。

新華社昨日發(fā)文稱，興業(yè)銀行、工商銀行等部分銀行已將房企的開發(fā)貸周期由2年期的中期貸款改為一年內(nèi)，甚至半年期的短期貸款。

針對備受關(guān)注的“證監(jiān)會收緊房地產(chǎn)上市公司再融資政策”一事，新華社稱，企業(yè)再融資募集資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款、需詳細披露募集資金的實際投向等政策，自2010年以來就一直實施，并非新政，但近期確實再次對證券公司高管進行了強調(diào)。

不過，該報道援引多位房企高管表示，目前出臺的政策影響力對于中小房企殺傷力較大，而對于資金充足、信用良好的龍頭房企來說，市場上融資拿地的手段卻越來越多。如果地王繼續(xù)頻繁出現(xiàn)，對于房地產(chǎn)市場來說仍會推高房價。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。