珠海上半年住宅供需兩旺 商品房銷售面積同比增81.6%

近日，珠海市統(tǒng)計局公布了上半年經(jīng)濟運行情況報告。南都記者了解到，今年上半年珠海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為強勁———上半年珠海住宅共銷售317.66萬平方米，同比增長86%；住宅供應(yīng)量達到234.87萬平方米，同比增長61.4%，呈現(xiàn)出供需兩旺的形勢。按照這樣的速度，今年的珠海樓市成績單有望超過去年全年。

商品房銷售面積同比增81.6%

近日，珠海市統(tǒng)計局公布了上半年經(jīng)濟運行情況報告。數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，珠海全市商品房銷售面積335.55萬平方米，同比增長81.6%。其中，住宅銷售317.66萬平方米，同比增長86%，辦公樓成交量增長最明顯，銷售10.38萬平方米，同比增長122.7%；商業(yè)營業(yè)用房的成交量增長幅度相對較小，達到4.49萬平方米，同比增長65.1%。

去年一年，珠海全市商品房成交417萬平方米，其中住宅成交385萬平方米，兩個數(shù)據(jù)均創(chuàng)下歷史新高。按照這樣的速度，今年珠海樓市成績單有望超過去年全年。

住宅不僅成交量明顯增長，供應(yīng)量也在加大，呈現(xiàn)出供需兩旺的形勢。數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，全市商品房可供預售面積255.51萬平方米，同比增長56.3%。其中，住宅供應(yīng)量最大，達到234．87萬平方米，同比增長61.4%。而辦公樓的供應(yīng)量為12.83萬平方米，同比增長293.6%。值得注意的是，商業(yè)營業(yè)用房供應(yīng)量有所減少為6.93萬平方米，同比下跌46.1%。

商品房庫存面積進一步降低

由于珠海樓市銷售火爆，全市商品房的庫存面積進一步降低。商品房待售面積168.39萬平方米，同比下跌9.6%。其中，住宅待售面積85.38萬平方米，同比下降30.4%。不過，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的待售面積則有所增長，辦公樓待售面積8.85萬平方米，同比增長344.7%，商業(yè)營業(yè)用房待售面積31.82萬平方米，同比增長32.2%。

市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示，今年前6月，珠海商品房施工面積2212.17萬平方米，同比增長6.9%。其中，住宅施工面積1423.85萬平方米，同比增長3.3%；辦公樓施工面積194.93萬平方米，同比增長31.4%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積206.52萬平方米，同比增長18.4%。

此外，全市前6月商品房竣工面積98.94萬平方米，同比增長47.5%。其中，住宅竣工面積81．25萬平方米，同比增長50.4%；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積5.69萬平方米，同比增長100.4%。

機構(gòu)分析

A下半年西區(qū)盤價格提升較大

“2016年上半年珠海正式取消限購政策，全國方面，連續(xù)的降息降準使得房地產(chǎn)深受影響。珠海上半年整體市場持續(xù)高熱，連續(xù)數(shù)月呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。”珠海合富輝煌在近期公布的半年報中指出，綜合來看，珠海整體市場呈現(xiàn)出供需兩旺的格局。且由于主城區(qū)在售項目減少，西區(qū)逐漸成為珠海樓市主力，但橫琴市場尚未回溫，成交量價呈現(xiàn)下降。“至于下半年樓市，主城區(qū)土地稀缺，價格高企，其量價到達一定高度，預計下半年會有相應(yīng)漲幅，但難以超越西區(qū)。西區(qū)一帶發(fā)展日漸成熟。主城區(qū)和本地居民有巨大的自住需求，而斗門眾多樓盤后期貨量少，預計下半年價格有較大提升。金灣有數(shù)個大盤進駐，加上其區(qū)域規(guī)劃發(fā)展，客戶的自住和投資熱情高，該區(qū)域量價有巨大上升空間。”

B下半年價格漲幅或收窄

珠海中原地產(chǎn)在近期公布的《2016年上半年珠海房地產(chǎn)市場報告》中指出，2016年上半年降低契稅、營業(yè)稅、降首付等去庫存利好政策對無庫存壓力的珠海市場而言，猶如乘東風之利，需求迅速釋放。政策方面，置業(yè)條件寬松已是定局，預計后市無太大變動。但價格受2015年較2014年漲23%、2016年上半年較2015年漲33%的影響，客戶漸趨理性。“預測下半年價格漲幅收窄。價格連續(xù)大幅上漲，成交量必然有所減少。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。