西媒:中國人瞄準(zhǔn)西班牙房產(chǎn) “黃金簽證”吸引力大

西媒稱，胡寧（音）原本打算在美國、英國或加拿大買房，但最終選在了西班牙。他的妻子即將要去巴塞羅那生活，9月7歲的女兒就要在巴塞羅那的一所國際學(xué)校開始新的學(xué)期。胡寧還要在北京留守幾個月，等拿到居住許可之后，他就可以在西班牙開辦一家公司。

西班牙《國家報》網(wǎng)站8月7日發(fā)表題為《中國人瞄準(zhǔn)西班牙房地產(chǎn)》的報道稱，和胡寧一樣，很多中國中產(chǎn)階級正在更多地考慮到西班牙購置房產(chǎn)。中國最大的海外房產(chǎn)門戶網(wǎng)站居外網(wǎng)的咨詢量近一年來增長了80%。西班牙目前位列中國人海外購房目的國的第七位，排在美國、澳大利亞、加拿大、英國、泰國和新西蘭之后。

居外網(wǎng)中國區(qū)總經(jīng)理葛奕婕女士指出，西班牙從未進(jìn)入最受中國人青睞的購房首選地前五的位置，但是西班牙良好的投資機(jī)會，以及隨著中國人對西班牙文化的逐步了解，西班牙在中國投資者心目中的吸引力正在快速加大，其中巴塞羅那、馬德里、阿利坎特、巴倫西亞和馬爾韋利亞最受歡迎。巴塞羅那和馬德里是因為具備了大城市的一切條件，而其他三個地方則因為是旅游勝地和房價頗具競爭力。

報道稱，中國投資者選擇西班牙購房優(yōu)先考慮的是價錢。胡寧表示，“我首先考慮的就是投資回報率。西班牙的低房價正在回升。這是一筆安全的投資，或許需要七八年才能看到回報，但度過了這段時期，這處房產(chǎn)就會達(dá)到當(dāng)初我追求的利潤”。其他原因還有子女教育，以及生活方式和質(zhì)量，但這些很少成為中國人海外買房的決定性因素。幾乎不懂西班牙語的胡寧對西班牙的飲食、氣候和文化都大加贊賞，但他去西班牙的真正目的是做生意。

葛奕婕強調(diào)，西班牙的“黃金簽證”對中國投資者十分具有吸引力，意味著花50萬歐元（約合370萬人民幣）就可以獲得西班牙的居住許可，并由此可以進(jìn)入申根地區(qū)。“和其他項目相比，西班牙是最容易獲得簽證的國家，不僅因為限制少，而且也靈活，沒有最低居住要求。此外，還能享受和其他公民一樣的福利，比如免費教育和醫(yī)療等”。

報道稱，美國、澳大利亞和加拿大等國家的投資移民政策收緊，導(dǎo)致了對歐洲國家投資需求的增長。僅在居外網(wǎng)，西班牙的房產(chǎn)報價就多達(dá)1.5萬份，大多是獨棟住宅和公寓，也有酒店、寫字樓，甚至價值數(shù)百萬歐元的葡萄酒莊園。

但是，對西班牙房地產(chǎn)市場呈十位數(shù)增長的咨詢量并沒有轉(zhuǎn)化為實際的交易量。2015年，西班牙房屋成交量中僅有0.52%是中國人，與2014年的比例0.48%相差不多。“黃金簽證”的發(fā)放量也沒有出現(xiàn)大幅增長。西班牙就業(yè)和社會保障部及外交部提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年9月到2015年底，西班牙共簽發(fā)了362份“黃金簽證”。

葛奕婕女士建議，中國和西班牙之間應(yīng)該開通更多的直航航班，并在簽證方面更加便利化，因為“很多投資者都是在去西班牙旅行后選擇在那里買房的”。曾經(jīng)多次到過西班牙的胡寧目前在獲得工作簽證上遇到了些麻煩。他對西班牙購房方面的一些法律條文沒有漢語翻譯也感到頭疼，市場上的一些房產(chǎn)中介在實際操作中也缺乏透明度。

對此，葛奕婕指出，“必須要有耐心，而且要做好思想準(zhǔn)備，在整個交易過程中，因為文化差異肯定會出現(xiàn)各種誤解。一切都需要時間，對西班牙一方來說不僅是賣房，而且還要構(gòu)建良好的關(guān)系，贏得信任”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。