長(zhǎng)租公寓成“去庫(kù)存”神器 各路“大佬”布局

年輕人不愛(ài)通過(guò)傳統(tǒng)的中介租房,更青睞有品牌的長(zhǎng)租公寓?正值畢業(yè)季,記者走訪(fǎng)調(diào)查廣州市內(nèi)多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌發(fā)現(xiàn),相比于傳統(tǒng)的中介式租房,房源質(zhì)量沒(méi)保證等問(wèn)題,長(zhǎng)租公寓以精品化開(kāi)發(fā)、智能化家居為賣(mài)點(diǎn),部分品牌已經(jīng)實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域發(fā)展。同樣,長(zhǎng)租公寓也成為盤(pán)活商業(yè)地產(chǎn)“爛尾樓”的新法寶。在資本的注入和加持下,未來(lái)幾年內(nèi)有望出現(xiàn)全國(guó)性的長(zhǎng)租公寓行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。

某租房品牌負(fù)責(zé)人告訴記者,該品牌廣州門(mén)店自去年9月份開(kāi)業(yè)以來(lái),入住率基本保持在98%以上,租金是2500～4000元/月。每間房的面積為25～40㎡,大堂的面積是300㎡,可以滿(mǎn)足住客社交、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)等各方面的需求。

長(zhǎng)租公寓為什么能在同等價(jià)格的租房市場(chǎng)上脫穎而出?記者了解到,這些主打年輕人需求的公寓除了具有更貼合年輕人審美的裝飾風(fēng)格,還在功能設(shè)計(jì)上有了更多的嘗試。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),這些公寓在大堂還配備智能家居、桌游吧、無(wú)人便利店等滿(mǎn)足青年的硬件。以上述租房品牌門(mén)店的房間為例,每間房間都采用了陽(yáng)光大窗設(shè)計(jì),窗戶(hù)面積超過(guò)了半面墻,這樣更能增加空間舒適性。

資本加持:

各路大佬跨界加盟

兵馬未動(dòng),糧草先行。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),長(zhǎng)租公寓品牌集體爆發(fā)的背后,是各路資本的注入和加持。

在雷軍斥資1億元入主YOU+國(guó)際青年公寓之前,就有很多的公寓企業(yè)已經(jīng)拿到A輪融資。目前You+公寓、新派、青年匯、自如寓、魔方等都是集中式公寓,其中雷軍投資的You+致力于創(chuàng)業(yè)者之家的建設(shè),定位比較明確,從環(huán)境到設(shè)計(jì),都希望從創(chuàng)業(yè)者的角度考慮。比如靠近科技園區(qū),房間用吊床形式,室內(nèi)不提供廚房等。

記者了解到,目前海爾U-home已經(jīng)牽手蘑菇公寓,將智能家居“入住”蘑菇公寓,開(kāi)啟公寓與智能家居的結(jié)合。海爾U-home智能家居系統(tǒng),采用有線(xiàn)與無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的方式,把所有智能設(shè)備通過(guò)信息傳感設(shè)備與網(wǎng)絡(luò)連接,實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)生活環(huán)境。

據(jù)了解,鉑濤集團(tuán)的“窩趣”輕社區(qū)用了一年的時(shí)間在全國(guó)主要的一二線(xiàn)城市共簽約超過(guò)5000間房間。目前,“窩趣”在北京、廣州、杭州、上海各有一家店開(kāi)業(yè),深圳即將有4個(gè)門(mén)店同時(shí)開(kāi)業(yè),今年下半年還陸續(xù)有項(xiàng)目推出。

去庫(kù)存:

加盟模式吸引房地產(chǎn)商

除了實(shí)現(xiàn)品牌的快速擴(kuò)展,長(zhǎng)租公寓加盟模式也聚焦了一些地產(chǎn)商的目光。面對(duì)時(shí)下熱門(mén)的房產(chǎn)庫(kù)存話(huà)題,長(zhǎng)租公寓則成為一種新的模式。

“長(zhǎng)租公寓正在成為一種去庫(kù)存利器,”廣州一家開(kāi)發(fā)商告訴記者,去年以來(lái),他通過(guò)加盟某品牌的長(zhǎng)租公寓,快速消化了一處庫(kù)存的項(xiàng)目。該處物業(yè)盡管地處地鐵邊,但因?yàn)闆](méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),購(gòu)置物業(yè)的投資人只能獲得36年的使用權(quán),該物業(yè)“被庫(kù)存”已經(jīng)有一段時(shí)間。加盟后,此處物業(yè)與普通的銷(xiāo)售型公寓產(chǎn)品形成明顯差別。對(duì)于民間的公寓投資人來(lái)說(shuō),他們購(gòu)置了這套公寓,同時(shí)獲得了公寓專(zhuān)業(yè)的服務(wù),不需要自己承擔(dān)尋找租客、產(chǎn)品推廣、后期運(yùn)營(yíng)管理的麻煩。最后,該項(xiàng)目的600套房在去年淡季里2個(gè)月銷(xiāo)售出3/4,價(jià)格高于同地段公寓產(chǎn)品。

“房地產(chǎn)已經(jīng)從一個(gè)賣(mài)房時(shí)代逐漸向房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)代過(guò)渡,青年長(zhǎng)租公寓品牌和各類(lèi)型的房地產(chǎn)項(xiàng)目有著互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。”該房地產(chǎn)商告訴記者。

政策利好:

發(fā)展租賃市場(chǎng)盤(pán)活存量房

2015年1月14日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》,提出了要大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的房源向社會(huì)出租、積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)、從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房源等重大措施。

同時(shí),上海市房管局等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)社會(huì)各類(lèi)機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房試行意見(jiàn)的通知》,規(guī)定從2015年3月1日開(kāi)始,上海市民無(wú)論是出租還是租住房屋,都可以委托專(zhuān)業(yè)的代理經(jīng)租機(jī)構(gòu),代理經(jīng)租住房可以根據(jù)市場(chǎng)需求,在進(jìn)行裝修改造后向社會(huì)出租,并配置必要的家具和家電。單套住房?jī)?nèi)使用面積12平方米以上的客廳(起居室),可以作為一間房間單獨(dú)出租使用。這一舉措有利于存量房的盤(pán)活,為市場(chǎng)提高供給。

分析:公寓行業(yè)

將經(jīng)歷大市場(chǎng)的考驗(yàn)

“長(zhǎng)租公寓領(lǐng)軍企業(yè)已經(jīng)與各類(lèi)本地服務(wù)商建立了聯(lián)系,供應(yīng)鏈體系正在成熟,互聯(lián)網(wǎng)改善了公寓企業(yè)拿房和出房的效率,流程系統(tǒng)化已成常態(tài)。”來(lái)自投房研究院的《2015年長(zhǎng)租公寓投研報(bào)告》顯示,長(zhǎng)租公寓行業(yè)正處于指數(shù)級(jí)發(fā)展的前期,而當(dāng)前眾多優(yōu)質(zhì)公寓企業(yè)的爆發(fā),和長(zhǎng)租公寓行業(yè)所處的時(shí)代環(huán)境有關(guān)。

業(yè)內(nèi)人士分析,在2016年,公寓行業(yè)要真正經(jīng)歷大市場(chǎng)的考驗(yàn),真正的跨區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展才能引領(lǐng)行業(yè)在發(fā)展中走向成熟。比照快捷酒店行業(yè),長(zhǎng)租公寓行業(yè)至少能讓前10名的企業(yè)有市場(chǎng)空間,而且呈現(xiàn)區(qū)域特征,個(gè)別優(yōu)質(zhì)企業(yè)會(huì)成為跨區(qū)域的行業(yè)巨頭。

長(zhǎng)租公寓主要有兩種業(yè)態(tài)

集中式業(yè)態(tài)是指品牌公寓運(yùn)營(yíng)方租下或買(mǎi)下整棟樓,然后對(duì)房間進(jìn)行統(tǒng)一裝修,配備統(tǒng)一的服務(wù),然后進(jìn)行出租。分布式業(yè)態(tài)是指品牌公寓運(yùn)營(yíng)方在生活小區(qū)里分散拿下個(gè)人房東的房源,對(duì)房間進(jìn)行裝修裝配后,以公寓品牌對(duì)外出租。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。