經過三個月的低迷與回調,上海二手房市場成交量在7月再度沖高。
據信義房屋數據,2016年7月上海二手房共成交3.85萬套,較上月環(huán)比上漲36.6%。全市二手房成交總金額889.6億元,環(huán)比上月增長39%。成交均價微漲,為2.79萬元/平方米。
投資客拋售兩套房
在剛剛過去的7月,林先生已經將自己在上海市長寧區(qū)伊犁路的一套50平方米的房子售出,總價275萬元,“成交很快,一掛出去就有買家上門,而且也沒有還價。”林先生說,自己在上海做生意多年,名下持有8、9套房產,從去年到現(xiàn)在,房價一路飆漲,自己所在伊犁路區(qū)域,均價從一年多前的3萬多元/平方米上漲到現(xiàn)在的5萬多元/平方米,“我已經有些看不懂了,擔心市場有泡沫,我手頭的房產較多,總是持有怕后市存在風險,所以想先賣掉1、2套。”林先生說,好在出售的過程很順利,一掛出就有買家接盤,自己又欣喜又意外。
數據顯示,在年初的1月和3月,上海二手房成交量曾達到驚人的4.6萬套和5.7萬套,然而隨著3.25新政的出臺,4月的成交量大幅下滑到2萬套水平,5、6月份也是在低位徘徊,成交量分別為2.3萬套和2.8萬套。
上海太平洋房屋副總經理王超稱,3.25政策出臺以后,4、5、6月份的成交量都很低迷,從3月的5.7萬套下滑至2萬多套,價格也出現(xiàn)5%左右的微調,這一階段市場轉為觀望,需求是被抑制的。而到了7月,政策的消化期已過,市場再度活躍,此前被壓制的剛需、改善型需求被釋放出來,加上7月上海土地市場單價、總價最高地塊頻出,加劇了市場的恐慌心理,出現(xiàn)了恐慌性購房的行為。
“怕漲價”:地價走高刺激買家入市
太平洋房屋浦東金橋門店經理方波表示,7月他們門店成交了10多套房源,業(yè)績上漲了40%-50%,“外環(huán)外的地價都拍到3萬多了,我們這兒的房價才4萬多,所以客戶會選擇出手。”方波說,8月的行情會比7月更好,市場行情將持續(xù)走高。
中原地產中國大陸區(qū)副總裁兼上海中原地產總經理劉天旸稱,7月上海二手房市場出現(xiàn)“淡季不淡”的行情,且交易量增幅超出預判。目前市場置換需求占據重要比例,買家往往是賣掉一套或者兩套原有房屋去購置新房。因此從新房市場來看,7月中高端項目有不錯表現(xiàn),7月一、二手市場保持了很好的協(xié)調性。“盡管7月成交量比較大,但是價格還是保持穩(wěn)定。主要成交集中在中低價位段產品,結構性變化下均價沒有出現(xiàn)大幅波動。”劉天旸說,7月二手房市場成交活躍,一方面是活躍的土拍市場提高了買家的未來預期。另外,7月新房市場供應減少,“一房難搶”使一些急于入市的客戶轉投二手房市場。最后,原先固有認知7月是傳統(tǒng)淡季,但是今年7月出現(xiàn)“淡季不淡”的行情,讓很多客戶始料未及,有些買家唯恐到“金九銀十”樓市會變得更好而錯失入市良機,故在此預期下不如提前入市。
中原地產中遠兩灣城的中介業(yè)務員張碩也稱,7月市場明顯比前兩三個月好很多,整個中遠兩灣城片區(qū)成交了40、50套房源,原來出價580-590萬元的兩房現(xiàn)在出價在600萬元,房型好的兩房房源基本賣空了。
再出新政空間不大
王超說,照目前的情況看,預計8月二手市場仍會延續(xù)7月的火熱勢頭,成交量仍然會保持在3.5萬-4萬套的水平,如果接下來連續(xù)三個月成交量維持高位,價格將會再度上漲,“所以我們也很擔心,如果市場持續(xù)過熱,不排除到了10月份再出政策的可能。”不過王超同時表示,3.25政策已經堪稱史上最嚴厲調控政策,再出臺新的政策,操作的空間已經不大。
房多多聯(lián)合創(chuàng)始人曾熙表示,上海作為一線城市,成交量持續(xù)上升是必然的。即便是在比較低迷4、5、6月份,上海二手市場的成交量也是呈現(xiàn)逐月回升狀態(tài)的,由于新房的供應量比較小,大量的成交轉移到二手市場,隨著政策被逐步消化,造成7月成交量的爆發(fā)。“從我們目前監(jiān)測到的情況看,房東的加價比例在增加,在交易前臨時跳價的比例也在增加,在局部區(qū)域比如拍地的區(qū)域,價格是在明顯往上走的,所以未來價格上行的壓力是很大的。”
曾熙說,7月的市場情況將成為未來幾個月的常態(tài),預計8、9月份市場會持續(xù)向好。
寶原地產寶山區(qū)域總監(jiān)張燕介紹說,尤其是7月中旬以后,客戶購房的欲望非常強,不再猶豫了,看過幾套之后就能下定,而前面兩三個月都是在觀望的。因為土地市場火熱,很多客戶擔心到了9、10月份房價還會漲,所以紛紛出手,“價格總體穩(wěn)定,有些微漲,談價的余地已經不大。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,應該說7月上海二手房交易非常熱,這和一手房的市場走勢基本類似,體現(xiàn)了淡季不淡的效應。這有幾個原因。第一是房價持續(xù)上漲的背景下,后續(xù)是否會出政策還是比較擔心的,這個時候對于此類二手房市場的判斷就會比較一致,即積極認購此類二手房非常有必要。第二是持續(xù)的高單價、高總價地的現(xiàn)象,使得二手房跳價的現(xiàn)象比較多,這個時候購房者也會積極認購。第三是隨著7月份新盤的供應,會使得房東急于拋售二手房,進而換購新房。二手房熱是一個很大的信號,意味著此前“3.25新政”后上海房地產市場熱度依然不減。所以要警惕下半年突然收緊政策的可能。否則目前部分房源陸續(xù)步入到4萬元/平方米的均價,將是倒逼各類新政策的繼續(xù)出臺。
備注:數據僅供參考,不作為投資依據。
掃碼下載
免費看價格