房價或繼續(xù)保持平穩(wěn)
發(fā)布時間:2016-08-03 14:02
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近日,中國
指數(shù)研究院發(fā)布7月《百城
價格指數(shù)報告》。數(shù)據(jù)顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比上漲1.63%,漲幅較上月擴大0.31個百分點;同比上漲12.39%,漲幅較上月擴大1.21個百分點。整體來看,7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均有所擴大,環(huán)比連續(xù)15個月上漲,同比連續(xù)12個月上漲?! 蟾娣治?,在房價和地價大幅上漲后,熱點城市政策不斷趨緊,對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響。7月26日中央政治局會議提出抑制資產(chǎn)泡沫,各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能,地方調(diào)控政策將更加注重差異化,部分熱點城市或?qū)⑦M(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控。預(yù)計在多方面穩(wěn)房價、控風(fēng)險的政策基調(diào)下,百城整體房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲?! ⌒路?em>▶
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廣州房價環(huán)比微跌 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2016年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米,環(huán)比上漲1.63%,漲幅較上月擴大0.31個百分點。但按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7121元/平方米,環(huán)比下跌0.27%?! 臐q跌城市個數(shù)看,66個城市環(huán)比上漲,30個城市環(huán)比下跌,4個城市持平。與上月相比,本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個,其中漲幅在1%以上的城市有29個,較上月減少1個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個,其中跌幅在1%以上的城市有2個,較上月減少1個?! q幅居前十位的城市依次是:
嘉興、
廊坊、
合肥、
廈門、
福州、昆山、
濟(jì)南、
鹽城、常熟、
上海。具體來看,嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州漲幅相對較高,在4%-5%之間;昆山、濟(jì)南、鹽城、常熟、上海漲幅在2.93%-4.00%之間?! ?a href="http://a5759.cn/sell/qita/" target="_blank">
其他環(huán)比上漲的56個城市中,有19個城市漲幅在1.0%-2.8%之間;10個城市漲幅在0.5%-1.0%之間;27個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。 與此同時,7月有4個城市房價與上月持平,其中沒有
廣東城市。但值得注意的是,價格環(huán)比下跌的30個城市中,雖然也沒有廣東城市跌幅居前十位,但
廣州以0.16%的跌幅,成為唯一出現(xiàn)房價環(huán)比下跌的一線城市?! 《址?em>▶
▷十大城市均價漲幅收窄 在二手住宅方面,根據(jù)對
北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查,7月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為33933元/平方米?! …h(huán)比來看,2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.71%,漲幅較上月收窄0.27個百分點。十大城市全線上漲,上漲城市數(shù)量較上月增加一個,但多數(shù)城市增速放緩。 具體來看,
天津漲幅仍最大,為2.48%;
武漢緊跟其后,上漲2.20%;
杭州、
南京、北京漲幅均在1%-2%之間;廣州、
成都等五個城市漲幅均在1%以內(nèi)?! 》治?em>▶
▷十大城市中僅成都下跌 從同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲12.39%,漲幅較上月擴大1.21個百分點?! 蟾骘@示,2016年7月,住宅價格同比2015年7月上漲的城市個數(shù)為62個,較上月增加3個。
惠州、
東莞等5個城市漲幅超過30%;合肥等7個城市漲幅在20%-30%之間;
保定、
溫州等8個城市漲幅在10%-20%之間;
贛州、
石家莊等11個城市漲幅在5%-10%之間;
威海、廣州等30個城市漲幅在5%以內(nèi)?! ?月住宅價格同比2015年7月下跌的城市個數(shù)為38個,較上月減少2個。其中,
三亞、
吉林、
泰州跌幅超過5%;
沈陽、
臺州等14個城市跌幅在2%-5%之間;
聊城、
煙臺等14個城市跌幅在1%-2%之間;
邯鄲、
烏魯木齊等7個城市跌幅在1%以內(nèi)?! 「鶕?jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,大城市住宅價格同比上漲17.19%,漲幅較上月擴大1.21個百分點。十大城市中,成都同比下跌2.73%,其余九個城市均上漲。其
中南京、上海、武漢漲幅超過20%;北京、天津、杭州漲幅在10%-20%之間;廣州、
重慶(主城區(qū))漲幅在10%以內(nèi)?! ≡诙肿≌矫?,2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格同比持續(xù)上漲,漲幅為21.11%,較上月收窄1.59個百分點。十大城市均同比上漲,上漲城市數(shù)量與上月持平,且多半城市漲幅較上月均有擴大?! 鲱A(yù)測 土地市場或有所降溫 中國指數(shù)研究院指出,整體來看,7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均有所擴大,環(huán)比連續(xù)15個月上漲,同比連續(xù)12個月上漲?! ≌叻矫?,在房價和地價大幅上漲后,熱點城市政策不斷趨緊,7月天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限,上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控,從多方面釋放收緊信號,對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響。 報告認(rèn)為,展望未來各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能,同時,針對市場的分化趨勢,地方調(diào)控政策將更加注重差異化,部分熱點城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控,三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。 從土地市場來看,隨著熱點城市對地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強,土地市場將有所降溫。在多方面穩(wěn)房價、控風(fēng)險的政策基調(diào)下,百城整體房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。