7月全國(guó)房?jī)r(jià)加速上漲 部分城市陷高房?jī)r(jià)嚴(yán)政策死循環(huán)

盡管之前熱點(diǎn)城市的樓市政策不斷收緊，7月份各大城市的房?jī)r(jià)仍在上漲，且上漲幅度環(huán)比和同比都在擴(kuò)大。

8月1日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，整體上7月份百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲、同比連續(xù)12個(gè)月上漲。

從百城環(huán)比漲幅排行來(lái)看，除了熟悉的合肥、廈門(mén)、昆山、上海，位居漲幅榜第一位的嘉興格外顯眼。在同比漲幅上，深圳較去年7月上漲41.15%，居于同比漲幅之首。

對(duì)于嘉興此次首入百城價(jià)格指數(shù)前十，易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，嘉興漲幅最大一方面是因?yàn)槠浞績(jī)r(jià)基數(shù)本來(lái)低，另一方面是部分上海、南京等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市的需求涌入，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲。

今年上海、深圳、惠州、合肥等樓市很火爆，房?jī)r(jià)飆升，這些熱點(diǎn)城市也都相繼出臺(tái)有較為嚴(yán)格的限制性措施。但就目前情況看，這些熱點(diǎn)城市陷入了高房?jī)r(jià)、嚴(yán)政策和更高房?jī)r(jià)的死循環(huán)中。

成交量方面，7月份重點(diǎn)城市的需求平淡，成交進(jìn)一步回落。但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，重點(diǎn)城市市場(chǎng)成交量其實(shí)要更好。從統(tǒng)計(jì)上來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)需求釋放最厲害的時(shí)候，下個(gè)月就會(huì)難以維持這個(gè)需求量，交易量就會(huì)下滑。但是今年這一波上漲比較特殊，上漲幅度之大、之迅速讓購(gòu)房者印象深刻。因此，無(wú)論是投資者還是自住的購(gòu)房者都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲有恐懼心理，排除大城市的限制性因素，大多購(gòu)房者還是選擇買(mǎi)入。

新房?jī)r(jià)格上漲帶動(dòng)的還有二手住宅價(jià)格，報(bào)告顯示十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格同比環(huán)比均全線上漲。天津、武漢環(huán)比漲幅均在2.2%以上，天津、武漢、上海、北京同比漲幅在20%—30%之間。二手住宅價(jià)格中漲幅明顯的是天津，環(huán)比和同比漲幅均在十城之首。

進(jìn)入炎熱的8月，報(bào)告預(yù)期房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲。有關(guān)抑制樓市過(guò)熱及市場(chǎng)分化的政策仍在出臺(tái)中，南京樓市限貸傳言再起，但從效果來(lái)看可能作用不大。國(guó)家政策也有最新動(dòng)向，7月26日，中央政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策可能存在調(diào)整。但嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面記者，雖然熱點(diǎn)城市政策有進(jìn)一步收緊的可能，但是近期房?jī)r(jià)下跌的可能性很小，最好不過(guò)漲幅收緊而已。

事實(shí)上，中國(guó)樓市的問(wèn)題已不能只從樓市來(lái)看。在30日網(wǎng)易的經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)夏季論壇上，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心原主任李鐵指出，中國(guó)樓市必須進(jìn)行改革，把公共基礎(chǔ)設(shè)施從區(qū)域及整體城市的布局上進(jìn)行空間調(diào)整，只有這樣才能從根本上解決大城市的高房?jī)r(jià)及三四線城市的高庫(kù)存問(wèn)題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。