7月全國房價加速上漲 部分城市陷高房價嚴政策死循環(huán)

盡管之前熱點城市的樓市政策不斷收緊，7月份各大城市的房價仍在上漲，且上漲幅度環(huán)比和同比都在擴大。

8月1日中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)報告顯示，整體上7月份百城住宅均價環(huán)比連續(xù)15個月上漲、同比連續(xù)12個月上漲。

從百城環(huán)比漲幅排行來看，除了熟悉的合肥、廈門、昆山、上海，位居漲幅榜第一位的嘉興格外顯眼。在同比漲幅上，深圳較去年7月上漲41.15%，居于同比漲幅之首。

對于嘉興此次首入百城價格指數(shù)前十，易居研究院總監(jiān)嚴躍進表示，嘉興漲幅最大一方面是因為其房價基數(shù)本來低，另一方面是部分上海、南京等長三角熱點城市的需求涌入，導(dǎo)致了房價上漲。

今年上海、深圳、惠州、合肥等樓市很火爆，房價飆升，這些熱點城市也都相繼出臺有較為嚴格的限制性措施。但就目前情況看，這些熱點城市陷入了高房價、嚴政策和更高房價的死循環(huán)中。

成交量方面，7月份重點城市的需求平淡，成交進一步回落。但嚴躍進認為，重點城市市場成交量其實要更好。從統(tǒng)計上來說，市場需求釋放最厲害的時候，下個月就會難以維持這個需求量，交易量就會下滑。但是今年這一波上漲比較特殊，上漲幅度之大、之迅速讓購房者印象深刻。因此，無論是投資者還是自住的購房者都會對房價上漲有恐懼心理，排除大城市的限制性因素，大多購房者還是選擇買入。

新房價格上漲帶動的還有二手住宅價格，報告顯示十大城市主城區(qū)二手住宅價格同比環(huán)比均全線上漲。天津、武漢環(huán)比漲幅均在2.2%以上，天津、武漢、上海、北京同比漲幅在20%—30%之間。二手住宅價格中漲幅明顯的是天津，環(huán)比和同比漲幅均在十城之首。

進入炎熱的8月，報告預(yù)期房價仍將繼續(xù)上漲。有關(guān)抑制樓市過熱及市場分化的政策仍在出臺中，南京樓市限貸傳言再起，但從效果來看可能作用不大。國家政策也有最新動向，7月26日，中央政治局會議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策可能存在調(diào)整。但嚴躍進告訴界面記者，雖然熱點城市政策有進一步收緊的可能，但是近期房價下跌的可能性很小，最好不過漲幅收緊而已。

事實上，中國樓市的問題已不能只從樓市來看。在30日網(wǎng)易的經(jīng)濟學(xué)家年會夏季論壇上，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心原主任李鐵指出，中國樓市必須進行改革，把公共基礎(chǔ)設(shè)施從區(qū)域及整體城市的布局上進行空間調(diào)整，只有這樣才能從根本上解決大城市的高房價及三四線城市的高庫存問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。