2016年樓市的爆發(fā)性開局超出了所有人的預(yù)想,同時(shí),在房企非理性的推動(dòng)下,土地市場(chǎng)再度創(chuàng)造了歷史。究其原因,便是利好政策下帶來(lái)的預(yù)期影響,以及貨幣流動(dòng)性持續(xù)寬松影響下帶來(lái)的低廉融資成本給予了支持空間。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士指出,上半年貨幣流動(dòng)性持續(xù)寬松,但整體市場(chǎng)缺乏可投優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),以至大規(guī)模的資金借道進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),地產(chǎn)行業(yè)成為吸收流動(dòng)性的重要載體。在此背景下,房企獲得了大量資金,負(fù)債率大幅提高。而在去資產(chǎn)泡沫的宏觀導(dǎo)向下,房企融資渠道或?qū)⒋蠓照?,房企資金鏈面臨緊縮,高杠桿下的資金風(fēng)險(xiǎn)將顯現(xiàn)。
熱潮資金追捧房企融資規(guī)模飆升
2016年寬松的貨幣政策,給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一片生機(jī),成交市場(chǎng)持續(xù)活躍,庫(kù)存明顯下行。在此背景下,重點(diǎn)房企補(bǔ)庫(kù)存意愿增強(qiáng),催生大量融資訴求,在供需兩旺中,多方資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
數(shù)據(jù)顯示,截至8月1日,2016年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)債816只,發(fā)債總額7588.12億元,是除金融業(yè)外發(fā)債最多的行業(yè),較上年同期發(fā)債總額1934.73億元同比上漲292%。其中,僅7月發(fā)債支數(shù)就達(dá)125只。
在發(fā)債規(guī)模飆升的同時(shí),銀行貸款規(guī)模也大幅增加。2016年上半年,上市房企銀行貸款規(guī)模較去年同期大幅增長(zhǎng)158%,除一月份小幅低于去年同期外,其余月份較去年均有較大增幅。其中,房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源中,個(gè)人按揭貸款迅猛攀升,2016年2月至5月,同比增速分別達(dá)30.40%、46.20%、54.70%和58.50%,而2014年4月至12月連續(xù)同比增幅為負(fù)。
在信托業(yè)務(wù)方面,數(shù)據(jù)顯示,2016年上半年,房地產(chǎn)信托成立342只,信托規(guī)模731億元,相比2015年同期,成立數(shù)量下降15.78%,但規(guī)模小幅上升5.39%。
對(duì)此,廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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