東莞一手房成交均價(jià)創(chuàng)新高 臨深地區(qū)推高均價(jià)

1日，2016年東莞7月東莞房地產(chǎn)一手住宅市場(chǎng)報(bào)告出爐。數(shù)據(jù)顯示，2016年7月東莞7月簽約面積約81.7萬(wàn)平方米，同比及環(huán)比基本持平，簽約均價(jià)約14337元/平方米，同比大幅上漲四成。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，環(huán)比漲幅收窄。

1日上午，東莞萬(wàn)江的邱女士又接到兩家地產(chǎn)銷(xiāo)售人員帶來(lái)的電話。“一開(kāi)口就是15000元/平方米。”邱女士說(shuō)，今年以來(lái)，東莞房?jī)r(jià)真是漲得太快了。

根據(jù)合富輝煌（中國(guó)）東莞發(fā)展研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年7月東莞一手住宅新增供應(yīng)面積約68.5萬(wàn)平方米，同比基本持平，環(huán)比小幅減少13%；簽約面積約81.7萬(wàn)平方米，同比及環(huán)比均基本持平。7月簽約均價(jià)約14337元/平方米，同比大幅上漲四成，創(chuàng)歷史最高。

縱向?qū)Ρ葋?lái)看，備受關(guān)注的房?jī)r(jià)仍在節(jié)節(jié)攀升。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-3月，東莞房?jī)r(jià)穩(wěn)定在1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元/平方米，4-7月則穩(wěn)定在1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從供求態(tài)勢(shì)來(lái)看，7月供不應(yīng)求的局面依然存在，支撐房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。

其實(shí)，供不應(yīng)求的局面并非今年7月才有。上半年，據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年?yáng)|莞七大片區(qū)住宅共供應(yīng)量400萬(wàn)，其中排行第一、第二的分別是臨深93.11萬(wàn)、松湖66.59萬(wàn)，兩者供應(yīng)環(huán)比去年下半年均大幅放緩。

受此影響，東莞臨深房?jī)r(jià)太高且貨量不足，加上三級(jí)市場(chǎng)大力轉(zhuǎn)介，許多深圳客轉(zhuǎn)向價(jià)格洼地置業(yè)，東北、大石龍、水鄉(xiāng)片區(qū)走貨明顯加快，持續(xù)推動(dòng)開(kāi)發(fā)商加快推貨節(jié)奏和加大推盤(pán)力度。整體上看，供不應(yīng)求再度刺激東莞樓市創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-7月東莞一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)12724元/平方米，同比大幅漲33%，創(chuàng)歷史最高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。