一線城市房價上漲預期強 商住房市場成投資熱點

中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的“2016年7月百城價格指數(shù)”顯示，深圳、上海和北京的新建商品住宅價格以超過15％的漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國。

由于北上深的住宅價格依然奔跑在“快車道”，不少“被限購”的剛需開始轉(zhuǎn)向商住房市場，一些機構(gòu)和個人投資者也敏銳地嗅到新商機。專家認為，未來商辦物業(yè)資產(chǎn)證券化將在使投資者獲得可觀回報的同時，協(xié)助商業(yè)地產(chǎn)去庫存。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京商住房銷量頻刷新高。其中，4月份商住房銷售占比超過當月全部住宅成交量的一半以上，通州區(qū)的商住成交量更是達到66％。

上海的商住房行情同樣火爆：自今年3月底住宅限購政策升級以來，上海商住房交易市場持續(xù)活躍，4至6月成交面積達67．68萬平方米、共計11606套，比去年同期分別增長148．5％和132．7％；商住房占全部商品住宅成交的比重高達44％，遠高于去年同期的15％。

上海中原地產(chǎn)高級研究員龔敏表示，一線城市商住房銷量之所以如此火爆，主要是因為住宅長期限購以及“限購令”可能進一步升級的預期所致。

今年5月，北京市通州區(qū)將商務(wù)型公寓納入限購范圍；上海銀監(jiān)局日前則表示，將加強房地產(chǎn)信貸風險防控。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)在滬工作的外來人口存在購房需求，“滬九條”實施后，由于未達到最低5年的社保繳納年限，他們不得不轉(zhuǎn)向尚未限購的商住房。此外，由于市場對上海房價上漲的預期仍較強烈，購買商住用房的群體除了非滬籍剛需群體外，也包含了部分本地投資客。

在上海工作的楊先生最近賣掉了一套廈門老家的房產(chǎn)，準備在上海購置一套酒店式公寓。他對記者表示，在上海每個月5000多元的房租讓我倍感壓力，因此我決定把廈門的房子賣掉，在上海置換一套商住房。

業(yè)內(nèi)人士認為，在住宅限購不放松的情況下，一線城市商住房銷售未來仍將呈現(xiàn)量價齊升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年4至6月，上海商住房成交均價同比增長17．7％，遠高于同期商品住宅的增幅10．9％。

商住房量價的快速攀升，讓一些專注于“城市更新”項目的房地產(chǎn)基金嗅到了市場機遇。商業(yè)地產(chǎn)私募股權(quán)基金高和資本董事長蘇鑫表示，當前，一線城市核心區(qū)域的高端公寓面臨產(chǎn)品結(jié)構(gòu)換代，高和投資收購商業(yè)物業(yè)進行升級改造，再以旗下基金自持運營獲取回報。據(jù)悉，目前高和資本在北京、上海核心區(qū)域的投資總額已超過240億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。