7月北京新房市場(chǎng)量跌價(jià)升 自住房交易量創(chuàng)年內(nèi)新高

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截止30日，2016年7月北京新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽13281套，環(huán)比6月全月減少17.2%，同比去年7月減少5.1%；成交均價(jià)為33228元/平米，環(huán)比6月均價(jià)上漲7.7%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：北京新房市場(chǎng)成交主要聚焦于五環(huán)外，且近幾個(gè)月來(lái)，公寓類(lèi)產(chǎn)品、自住房和豪宅輪番成為新房市場(chǎng)成交的焦點(diǎn)，北京新房成交均價(jià)主要受成交結(jié)構(gòu)的影響，波動(dòng)較大。

成交金額上，截止30日，2016年7月北京新房共成交410.07億元，環(huán)比6月全月下降25.3%，同比去年7月上漲15.8%。

分類(lèi)型來(lái)看，造成7月新房成交量下滑的主要因素是公寓類(lèi)產(chǎn)品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）交易量的回落，截止30日，6574套的交易量較6月全月下降了40.7%。

普通住宅小幅上漲，截止30日，交易量為4018套，較6月全月增長(zhǎng)9.8%。

自住型商品房則在7月迎來(lái)供應(yīng)高峰和成交高峰，截止30日已成交1977套，環(huán)比6月全月大漲601.1%，創(chuàng)2016年以來(lái)自住房交易量新高。

7月別墅的成交量有所減少，截止30日共成交712套，環(huán)比6月全月減少30.1%，但仍為年內(nèi)次新高，同比去年7月也有110.7%的增長(zhǎng)。

區(qū)域分布上，截止30日，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量最多的是順義區(qū)，2509套；其次為門(mén)頭溝區(qū)，2029套；再次為房山區(qū)，1607套；大興區(qū)、昌平區(qū)也超過(guò)了1000套；其它各區(qū)均不足1000套，東、西城區(qū)不足50套。

從各區(qū)域排名來(lái)看，順義區(qū)6月、7月成交量都非常高，排名也逐步升至第一位。門(mén)頭溝區(qū)有大幅波動(dòng)，5月成交量排名第四，6月未進(jìn)前十，7月躍居第二位。房山區(qū)成交量也大幅增加，繼續(xù)保持第三位。

順義區(qū)的成交主力為“旭輝26街區(qū)”的公寓類(lèi)產(chǎn)品，該項(xiàng)目是7月北京新房成交量最多的項(xiàng)目，高達(dá)1438套；昌平區(qū)的成交主力則是自住房項(xiàng)目“龍冠冠華苑”，7月單項(xiàng)目成交量達(dá)1002套，僅次于“旭輝26街區(qū)”；門(mén)頭溝也受到了自住房項(xiàng)目的影響，成交740套的項(xiàng)目“保利首開(kāi)四季怡園自住房”是7月成交量第三多的項(xiàng)目。

戶(hù)型結(jié)構(gòu)上，截止30日，7月北京新房成交最多的是一居室，占35.99%，較6月全月增加了2.48個(gè)百分點(diǎn)。其次為兩居室，占30.91%，較6月增加了1.39個(gè)百分點(diǎn)，三居室占24%，較6月增加了2.74個(gè)百分點(diǎn)；四室（含四室）以上及別墅的其它則占9.09%，較6月減少了6.63個(gè)百分點(diǎn)。其中，一居、兩居、三居都是量跌而占比提高，四室（含四室）以上及別墅則是交易量與占比都下降，可見(jiàn)7月高總價(jià)、大戶(hù)型住宅的交易量有所下滑。

而從千萬(wàn)級(jí)住宅交易量的月度走勢(shì)上也可以看出這一變化。截止30日，7月北京千萬(wàn)級(jí)新宅的交易量為535套，環(huán)比6月全月下降了24.3%。

截止30日，7月北京成交均價(jià)最高的項(xiàng)目是北京壹號(hào)院，均價(jià)為184978元/平米，逼近20萬(wàn)。駿豪•中央公園廣場(chǎng)、萬(wàn)柳書(shū)院的均價(jià)也在15萬(wàn)左右。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，進(jìn)入7月后，因全面限購(gòu)傳言而攪動(dòng)的市場(chǎng)理性逐步回歸，公寓類(lèi)產(chǎn)品熱度下降，但交易量較歷史而言仍處高位，尤其是順義，公寓類(lèi)產(chǎn)品交易量依然火爆。

而隨著昌平、門(mén)頭溝等地多個(gè)自住房項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)，自住房在7月熱度高漲，持續(xù)推盤(pán)之下，未來(lái)一段時(shí)間或許還會(huì)繼續(xù)升溫。

高端住宅在7月雖然交易量出現(xiàn)回落，但價(jià)格依舊堅(jiān)挺。下半年隨著更多豪宅的入市，豪宅的銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。