溫哥華稅收新政 對(duì)樓市影響幾何

7月26日，好幾位中國(guó)人匆匆登上去加拿大溫哥華的飛機(jī)，他們來(lái)自不同的城市，此次登機(jī)卻只有一個(gè)目的，要爭(zhēng)取在7月底把原定一兩個(gè)月后成交的房子提前辦好交易手續(xù)，以避免多繳納15%的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。一棟700萬(wàn)加元的房子，多繳納15%的稅，就意味著多交105萬(wàn)加元。

上述這番話，是溫哥華一位知名地產(chǎn)中介告訴筆者的，這些匆匆登機(jī)趕來(lái)溫哥華的中國(guó)人都是他的客戶。這一切都源自加拿大不列顛哥倫比亞省7月25日突然宣布的一個(gè)決定，即從8月2日起對(duì)在大溫哥華地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋的外國(guó)人征收高達(dá)15%的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

一石激起千層浪。新決定不但在不少外國(guó)買(mǎi)家中引起恐慌，在大溫哥華地區(qū)也同樣引起強(qiáng)烈的反響。不少人認(rèn)為省政府的政策魯莽而不負(fù)責(zé)任，有損政府的形象和信譽(yù)。

首先，在倡導(dǎo)自由經(jīng)濟(jì)的前提下，政府不應(yīng)強(qiáng)力干預(yù)市場(chǎng)。資本的本質(zhì)就是逐利，投資猶如流水，哪里有利益就流向哪里。政府在大溫哥華地區(qū)對(duì)海外購(gòu)房者收重稅，這些海外投資者就可能把資金投到多倫多或蒙特利爾。這些投資怎么能限制得住?最后受損的只是本地經(jīng)濟(jì)。

其次，政府給出的過(guò)渡期太短，從宣布之日到8月2日開(kāi)始執(zhí)行，中間只有一周時(shí)間，讓許多人措手不及。尤其是外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的公寓樓花，價(jià)錢(qián)談好了，定金和首付也交了，只等樓蓋好后正式驗(yàn)房并完成最后交易，結(jié)果新規(guī)定一出臺(tái)，平白無(wú)故需要多交15%的稅，憑什么呀?據(jù)城市發(fā)展研究所預(yù)計(jì)，大溫哥華地區(qū)估計(jì)有近3000戶預(yù)售公寓或獨(dú)立屋將受到新規(guī)定的影響，這勢(shì)必導(dǎo)致交易市場(chǎng)混亂不堪，甚至不少預(yù)售房屋交易流產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)不起，而外國(guó)人又受限制，政府也不肯接盤(pán)，開(kāi)發(fā)商由此遭受的虧損誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

政府如此直接干預(yù)經(jīng)濟(jì)，可以說(shuō)實(shí)屬罕見(jiàn)。其實(shí)，省政府過(guò)去一直對(duì)打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外投資心存忌憚，擔(dān)心影響本省經(jīng)濟(jì)。但無(wú)奈近兩年溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格一路高歌猛進(jìn)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)匕傩赵孤曒d道，主政者簡(jiǎn)惠芝如果不再有所作為，明年的省議會(huì)選舉她可能就此下臺(tái)。兩害相權(quán)取其輕，簡(jiǎn)惠芝決定寧愿得罪外國(guó)人和部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也不得罪選民。

從當(dāng)?shù)厝藢?duì)政府規(guī)定的積極反應(yīng)來(lái)看，簡(jiǎn)惠芝顯然做出了明智之舉。雖然政府在未來(lái)地稅收入方面會(huì)有所損失，但至少收買(mǎi)了民心。因此即便開(kāi)發(fā)商發(fā)出抱怨和不滿，簡(jiǎn)惠芝也明確回答:決定不可更改，說(shuō)好的就必須執(zhí)行，連過(guò)去預(yù)售的公寓樓花也同樣需要征稅。怪不得不少人指出，省政府出臺(tái)的與其說(shuō)是經(jīng)濟(jì)政策，不如說(shuō)是政治政策，表面維護(hù)的是本省人的利益，背后維護(hù)的是本黨的權(quán)力。

然而，凡事有一利則有一弊。多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房屋中介都認(rèn)為，對(duì)那些有文件證明在7月25日之前已經(jīng)進(jìn)入交易程序的海外房屋購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該網(wǎng)開(kāi)一面，因?yàn)榻灰资掷m(xù)頗費(fèi)時(shí)日，很容易就拖到8月2日以后，這樣既可減少顧客損失和經(jīng)濟(jì)震蕩，也可顯出政府的厚道。

擔(dān)心可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)震蕩，聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室日前發(fā)出預(yù)警，要求一些小型銀行和金融機(jī)構(gòu)為溫哥華和多倫多房?jī)r(jià)分別下跌50%和40%做好心理準(zhǔn)備和預(yù)防性的應(yīng)對(duì)措施。道明銀行金融分析師就認(rèn)為，未來(lái)9個(gè)月內(nèi)溫哥華的房地產(chǎn)銷售量將下跌15%至20%，平均房?jī)r(jià)將下跌5%，尤其是豪宅的跌幅更大，對(duì)市場(chǎng)的影響顯然不小。

此外，對(duì)大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)征稅，必將促使周邊城市以及其他大城市的房?jī)r(jià)迅速上升，因?yàn)檫@些準(zhǔn)備進(jìn)入溫哥華地區(qū)的海外投資很可能轉(zhuǎn)到周邊地區(qū)，造成這些地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng)，無(wú)疑也將給這些地區(qū)的年輕人帶來(lái)新的購(gòu)房壓力。

溫哥華一位房地產(chǎn)商指出，這種強(qiáng)制性措施雖然顯示了政府打壓溫哥華房?jī)r(jià)的決心，但卻是一個(gè)短視行為，治標(biāo)而不治本，即便自由黨贏得了明年的政治選舉，也終將輸在經(jīng)濟(jì)政策上，因?yàn)橛傻禺a(chǎn)交易稅帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)隱憂遲早要爆發(fā)，而政府粗暴蠻橫的決定最后打壓的也不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)的投資，因?yàn)橘Y本害怕一切言而無(wú)信的政府和沒(méi)有信譽(yù)的市場(chǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。