2021年12月50城商品住宅成交面積同比下降超2成

2021年，中國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅“前高后低”，年底跌勢(shì)漸顯，累計(jì)漲幅連續(xù)收窄。

中指研究院4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.44%，漲幅較上年收窄1.02個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅處近六年低點(diǎn)。2021年，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌的城市有15個(gè)，較2020年增加2個(gè)。

珠三角是各主要城市群中，2021年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅最大的區(qū)域。2021年，珠三角城市群新房累計(jì)上漲3.63%，高于長(zhǎng)三角(2.78%)、山東半島(1.97%)和京津冀(1.17%)。

在百城新建住宅累計(jì)漲幅前20位的城市中，珠三角城市占4席，其中，東莞、廣州、佛山、中山等城市漲幅較高。不過(guò)，漲幅居前兩位的城市徐州(9.6%)和西安(9.33%)并不屬于上述主要城市群。

2021年商品住宅交易量同樣出現(xiàn)“前高后低”態(tài)勢(shì)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在當(dāng)日舉辦的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上指出，重點(diǎn)城市去年商品住宅銷售規(guī)模同比仍保持小幅增長(zhǎng)，下半年市場(chǎng)活躍度驟降。

該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年，50城商品住宅月均成交約3324萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.6%，較2019同期增長(zhǎng)5.3%。去年下半年成交面積同比下降超20%。2021年12月份，50城商品住宅成交面積在3254萬(wàn)平方米左右，同比降幅兩成以上，絕對(duì)規(guī)模處于近五年同期最低水平。

展望2022年，陳文靜表示，地方因城施策，城市短期房地產(chǎn)政策微調(diào)預(yù)期較強(qiáng)，支持合理購(gòu)房需求正常釋放。在融資方面，監(jiān)管層強(qiáng)化信貸資金合理充裕，多種融資方式逐漸解封，國(guó)企、央企和頭部民企率先受益。

據(jù)該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2022年全國(guó)商品房銷售面積回落，銷售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，新開(kāi)工面積繼續(xù)下降，投資低速增長(zhǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。