Top50！福州又上榜了 房地產(chǎn)市場投資前景受看好！

近日，克而瑞研究中心發(fā)布了《中國城市房地產(chǎn)市場投資前景排行榜》前50位和后50位榜單，通過人口、住宅成交金額、收入情況、城鎮(zhèn)化率等13個指標對全國286個城市進行了地產(chǎn)投資研究。其中，福州排名第23，廈門第10，泉州第24。

從本次前景排名結(jié)果來看，TOP50城市擁有全國32%常住人口，商品住宅成交面積全國占比為43%，成交金額占比更是達到60%，市場需求熱度、購買能力均顯著高于其他城市。而這其中，又有25座城市位于長三角、珠三角和京津冀，三大經(jīng)濟區(qū)仍是行業(yè)發(fā)展的高地。

前景榜后50名的城市，是東北、西北、西部的一些三線城市。其中經(jīng)濟比較發(fā)達的區(qū)域，例如浙江的麗水，房價是過高的；廣東幾個城市均上榜，如汕尾、河源、云浮，從這個層面可以反映出目前廣東的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展沒那么拼了。

榜單解讀

據(jù)了解，克而瑞研究中心此次發(fā)布《中國城市房地產(chǎn)市場投資前景排行榜》是基于這樣一個大背景，即在經(jīng)歷了地價與房價的飛速上漲之后，從消費者角度來說，支持熱點城市房價上漲的需求動力已略有不足；從企業(yè)角度來看，高價拿地的成本風(fēng)險也越來越高；從政策導(dǎo)向而言，熱點城市的調(diào)控收緊也在不斷落地。

在現(xiàn)在這個時點上，有必要對城市的基本面指標再做細篩，對不同城市的發(fā)展前景再做客觀的量化評價。

TOP50城市規(guī)模優(yōu)勢突出

供求關(guān)系成為中小城市排名最關(guān)鍵指標

從市場容量、供求關(guān)系、購買能力、外部因素（城建、經(jīng)濟體量等）四大一級指標評分來看，TOP50城市各項指標均遠遠領(lǐng)先于其它城市，并以市場容量指標優(yōu)勢最為突出，龐大的人口基數(shù)、遠超全國平均的市場容量，為這些城市市場發(fā)展奠定了巨大的規(guī)模性優(yōu)勢。

二線城市TOP10城市規(guī)模優(yōu)勢顯著

城市位次持續(xù)變化

由前景排名來看，二線城市可以分為三類，一類是成都、武漢、廈門等10市，年均住宅成交金額超過1100億元，比其他二線城市高出1.6倍，比全國平均高出5倍；第二類是西安、太原、福州等21市，全國排名在100名以內(nèi)，但都或多或少存在著庫存過高、需求不足等問題。第三類則是銀川和拉薩，受歷史沿革和地理因素影響，城市的市場、需求規(guī)模均遠遠落后于其他二線城市。

與去年榜單結(jié)果相比，昆明、寧波等市排名顯著上升，土地供應(yīng)收窄是前景評價趨好的共因，以昆明為例，2013-2015年土地購置面積分別為782、324和193萬平方米，土地供應(yīng)快速收窄，市場供需矛盾快速改善。而大連、銀川等市由于庫存高企、需求不振問題尚未實質(zhì)性解決，排名則出現(xiàn)明顯下降。福州的排名較去年下降三名，而廈門則提升一名，均不顯著。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。