Top50！福州又上榜了 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景受看好！

近日，克而瑞研究中心發(fā)布了《中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景排行榜》前50位和后50位榜單，通過(guò)人口、住宅成交金額、收入情況、城鎮(zhèn)化率等13個(gè)指標(biāo)對(duì)全國(guó)286個(gè)城市進(jìn)行了地產(chǎn)投資研究。其中，福州排名第23，廈門(mén)第10，泉州第24。

從本次前景排名結(jié)果來(lái)看，TOP50城市擁有全國(guó)32%常住人口，商品住宅成交面積全國(guó)占比為43%，成交金額占比更是達(dá)到60%，市場(chǎng)需求熱度、購(gòu)買(mǎi)能力均顯著高于其他城市。而這其中，又有25座城市位于長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀，三大經(jīng)濟(jì)區(qū)仍是行業(yè)發(fā)展的高地。

前景榜后50名的城市，是東北、西北、西部的一些三線城市。其中經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，例如浙江的麗水，房?jī)r(jià)是過(guò)高的；廣東幾個(gè)城市均上榜，如汕尾、河源、云浮，從這個(gè)層面可以反映出目前廣東的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)那么拼了。

榜單解讀

據(jù)了解，克而瑞研究中心此次發(fā)布《中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景排行榜》是基于這樣一個(gè)大背景，即在經(jīng)歷了地價(jià)與房?jī)r(jià)的飛速上漲之后，從消費(fèi)者角度來(lái)說(shuō)，支持熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的需求動(dòng)力已略有不足；從企業(yè)角度來(lái)看，高價(jià)拿地的成本風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越高；從政策導(dǎo)向而言，熱點(diǎn)城市的調(diào)控收緊也在不斷落地。

在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，有必要對(duì)城市的基本面指標(biāo)再做細(xì)篩，對(duì)不同城市的發(fā)展前景再做客觀的量化評(píng)價(jià)。

TOP50城市規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出

供求關(guān)系成為中小城市排名最關(guān)鍵指標(biāo)

從市場(chǎng)容量、供求關(guān)系、購(gòu)買(mǎi)能力、外部因素（城建、經(jīng)濟(jì)體量等）四大一級(jí)指標(biāo)評(píng)分來(lái)看，TOP50城市各項(xiàng)指標(biāo)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其它城市，并以市場(chǎng)容量指標(biāo)優(yōu)勢(shì)最為突出，龐大的人口基數(shù)、遠(yuǎn)超全國(guó)平均的市場(chǎng)容量，為這些城市市場(chǎng)發(fā)展奠定了巨大的規(guī)模性優(yōu)勢(shì)。

二線城市TOP10城市規(guī)模優(yōu)勢(shì)顯著

城市位次持續(xù)變化

由前景排名來(lái)看，二線城市可以分為三類(lèi)，一類(lèi)是成都、武漢、廈門(mén)等10市，年均住宅成交金額超過(guò)1100億元，比其他二線城市高出1.6倍，比全國(guó)平均高出5倍；第二類(lèi)是西安、太原、福州等21市，全國(guó)排名在100名以內(nèi)，但都或多或少存在著庫(kù)存過(guò)高、需求不足等問(wèn)題。第三類(lèi)則是銀川和拉薩，受歷史沿革和地理因素影響，城市的市場(chǎng)、需求規(guī)模均遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他二線城市。

與去年榜單結(jié)果相比，昆明、寧波等市排名顯著上升，土地供應(yīng)收窄是前景評(píng)價(jià)趨好的共因，以昆明為例，2013-2015年土地購(gòu)置面積分別為782、324和193萬(wàn)平方米，土地供應(yīng)快速收窄，市場(chǎng)供需矛盾快速改善。而大連、銀川等市由于庫(kù)存高企、需求不振問(wèn)題尚未實(shí)質(zhì)性解決，排名則出現(xiàn)明顯下降。福州的排名較去年下降三名，而廈門(mén)則提升一名，均不顯著。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。