穩(wěn)樓市要堅守“房住不炒”

近日，吉林省提出，要推動房地產(chǎn)市場運行再穩(wěn)健一點，鼓勵和引導(dǎo)各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進城購房；長春市落實好重點高校畢業(yè)生安家費以及國家級領(lǐng)軍人才購房補貼政策，提高進城農(nóng)民購房補貼標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)支持政策有效期延長至2022年6月30日。
　　有關(guān)省份從省級層面對房地產(chǎn)市場運行加強指導(dǎo)，是房地產(chǎn)市場調(diào)控強化省級政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任的具體體現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽扯面廣，對地方經(jīng)濟的穩(wěn)定和發(fā)展有系統(tǒng)性影響，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，離不開省級政府從全省工作全局出發(fā)，統(tǒng)籌謀劃。房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)揮省級政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任十分必要。
　　吉林省出臺相關(guān)舉措穩(wěn)定樓市，與該省房地產(chǎn)市場的總體運行情況有關(guān)。有關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，2021年下半年以來，吉林省房地產(chǎn)市場無論是成交金額還是成交均價，都出現(xiàn)了明顯下降。根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，2020年吉林省常住人口總量為2407萬人，較第六次全國人口普查時減少339萬人。實際上，不僅是在吉林省，全國還有不少城市也存在類似狀況。這些城市的共性問題是：受人口流出、經(jīng)濟發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場下行壓力有所增加。
　　近一段時間，一些城市出臺了穩(wěn)樓市舉措。比如，廣西桂林市出臺了加大重點行業(yè)扶持力度沖刺2021年四季度經(jīng)濟工作若干獎勵措施，其中明確給予樓盤銷售面積排序靠前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營貢獻獎勵，同時，對購買一定區(qū)域新建商品房也將按照成交合同額發(fā)放消費券補貼購房者。此外，河南新鄉(xiāng)和開封、重慶萬州、湖南衡陽等地給予購房契稅補貼；河北保定市出臺政策明確，購買被動式超低能耗商品住宅可不受限購措施限制，利用住房公積金購買該類住房貸款額度可上浮。湖北荊州對5年內(nèi)新畢業(yè)大學(xué)生、安徽蕪湖對青年英才、浙江金華武義縣對民營制造類工業(yè)企業(yè)的外來員工，均在購買首套住房時給予購房補貼。
　　當(dāng)前，全國房地產(chǎn)市場分化日益明顯，大中小城市和縣城分別面臨不同的市場情況，房地產(chǎn)調(diào)控還須因城施策，嚴(yán)格落實城市的主體責(zé)任。多城出臺穩(wěn)樓市舉措，是落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任的具體體現(xiàn)。但須注意的是，政策應(yīng)該積極滿足購房者的剛需和改善性需求，堅決守住“房住不炒”底線。要避免借滿足剛需和改善性需求形成炒作房地產(chǎn)的氛圍，避免出現(xiàn)“假人才、真炒房”等現(xiàn)象。
　　在不少三四線城市和縣城，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級仍面臨一個較為漫長的過程。從長遠看，擺脫對“土地財政”的過度依賴還需要不斷完善房地產(chǎn)長效機制，持之以恒推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。地方政府應(yīng)科學(xué)設(shè)置住房發(fā)展規(guī)劃，避免脫離一地人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，盲目上馬過多房地產(chǎn)項目，最終造成樓市供給過剩。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）
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