一日一“地王”詮釋“鄭州熱度”

鄭州土地市場(chǎng)有多熱？一日一“地王”的節(jié)奏算不算是最好的詮釋？一條從前天起便開(kāi)始流傳，也是很多買房族最不愿意看到的“預(yù)言”，在昨天上午終成現(xiàn)實(shí)：鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2016〕005號(hào)（網(wǎng)）（下簡(jiǎn)稱005號(hào)）宗地歷經(jīng)兩個(gè)多小時(shí)的“密集競(jìng)價(jià)”，終以8.9億元的總價(jià)成交，憑借這一價(jià)格所折合出每平9796.96元的樓面價(jià)，這塊68畝多的土地不僅晉升為經(jīng)開(kāi)區(qū)新任“樓面價(jià)地王”，也刷新了人們對(duì)這塊土地價(jià)值的認(rèn)識(shí)。

據(jù)鄭州國(guó)土資源局提供信息顯示，“005號(hào)”地塊是一塊城鎮(zhèn)住宅用地，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)第十八大街以東、十九大街以西、經(jīng)南九路以南、經(jīng)南十路以北，與前天誕生的經(jīng)開(kāi)區(qū)畝均價(jià)、樓面價(jià)“雙料地王”一路之隔。這塊地未來(lái)所建房屋的容積率大于1，小于2，建筑密度小于25%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，圍繞這塊土地，包括綠地、碧桂園、招商、中海等一線房企展開(kāi)角逐。最終，河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司憑借8.9億元的總價(jià)（畝均價(jià)1306.26萬(wàn)元，折合樓面價(jià)9796.96元）將其攬入懷中。同時(shí)，這一折合樓面價(jià)也超過(guò)了前日剛剛誕生的“經(jīng)開(kāi)區(qū)地王”的高度，問(wèn)鼎“經(jīng)開(kāi)樓面價(jià)‘地王’寶座”。

常言道“我扔個(gè)鋼镚兒還能聽(tīng)個(gè)響兒”，可這句話在鄭州土地市場(chǎng)上卻真的不奏效。在昨日競(jìng)拍過(guò)程中，別說(shuō)你扔個(gè)“鋼镚兒”，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)乃至數(shù)千萬(wàn)的競(jìng)價(jià)也很快地被淹沒(méi)在了100多輪的競(jìng)價(jià)之中。

這塊宗地的誕生過(guò)程，雖不及此前“地王”那般波瀾壯闊，但競(jìng)拍1小時(shí)后實(shí)現(xiàn)價(jià)格“翻番”，1.5小時(shí)后溢價(jià)5個(gè)億，兩小時(shí)便問(wèn)鼎“單項(xiàng)地王”，最終以溢價(jià)141.84%的高價(jià)成交，它獨(dú)具的“增值效率”，已讓用手指不停點(diǎn)擊鍵盤“F5”按鍵進(jìn)行刷新的記者“點(diǎn)到手軟”。

一位通過(guò)大河客戶端觀看其網(wǎng)拍過(guò)程的讀者留言說(shuō)：“太刺激了！這塊地應(yīng)該起名為‘F5地王’。”對(duì)于這種“刺激”，一位剛剛在蝶湖附近置業(yè)的媒體同行激動(dòng)地打來(lái)電話說(shuō)：“賺大了！”但與此同時(shí)，在微信朋友圈里，記者看到更多的是帶有“唉”字的一聲聲嘆息。多位業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)開(kāi)區(qū)的“地王效應(yīng)”已經(jīng)帶動(dòng)該區(qū)域房?jī)r(jià)的明顯上漲，漲價(jià)額度為一千至兩千元每平方米。

然而經(jīng)開(kāi)區(qū)的“地王劇情”并沒(méi)有畫(huà)上句號(hào)。就在今天上午，此波“經(jīng)開(kāi)土地網(wǎng)拍行情”中的“三娃”將閃亮登場(chǎng)，2016年7月的“經(jīng)開(kāi)地王”究竟花落誰(shuí)家？依舊“未完待續(xù)”。這塊名為“鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2016〕004號(hào)（網(wǎng)）”的土地因較之前兩塊地更靠近鄭州主城區(qū)，又被許多人期待能給人帶來(lái)更大的“驚喜”，但當(dāng)今日拍賣的木槌落下，那串?dāng)?shù)字所帶給我們的感受或許只有“驚”，而沒(méi)有喜了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。