樓市動態(tài)：南京下月萬套新房將上市

市場供應(yīng)量一直偏緊的南京樓市能否在8月份打個“翻身仗”？記者從多方了解到，目前已經(jīng)確定將在下個月開盤亮相的房源大約有1萬套，跟7月份的預(yù)計(jì)上市量基本相當(dāng)，面對持續(xù)旺盛的購買力，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面恐仍將維持。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，8月份南京樓市預(yù)計(jì)將有60家樓盤推出1.1萬套新房源，不包括溧水、高淳等周邊板塊，其中有13家是首次入市的純新盤。與7月份1萬套左右的預(yù)計(jì)上市量相比，8月份的南京樓市供應(yīng)量基本持平，純新盤的數(shù)量則由8家增加到了13家，顯示出開發(fā)商推新入市的急切心情。從板塊上來看，江寧與江北當(dāng)之無愧地成為樓市供應(yīng)“頂梁柱”，兩地合計(jì)推新5600套，超過全市上市量的一半，當(dāng)中江北的推新量稍多一些。在主城板塊，城北成為最熱的地區(qū)，共有2700套新房會在8月上市，河西、城南緊隨其后，仙林、城東分別只有不到300套的供應(yīng)量，城中板塊依舊“墊底”，8月份僅有一家樓盤的68套房源入市。

記者注意到，在江寧區(qū)打算出貨的近20家樓盤中，有些項(xiàng)目已經(jīng)“爽約”了三四個月，景楓鳳凰臺原定在4月份首度開盤，結(jié)果因?yàn)?a href="http://www.a5759.cn/price/" target="_blank">價(jià)格等因素遲遲不見亮相，這回該樓盤又登上了8月份的推新名單。據(jù)了解，開發(fā)商對外的“放風(fēng)價(jià)”是30000元/㎡左右，不過在物價(jià)部門核價(jià)時(shí)尚未“過關(guān)”，8月份能否亮相還得打上問號。此外，江寧的改善盤如萬科翡翠公園、保利中央公園等在8月也有推新計(jì)劃，剛需盤翠屏城、世茂夢享家等的售價(jià)可能將高于預(yù)期。

作為南京主城區(qū)的新興熱門板塊，城北預(yù)計(jì)有10家樓盤在8月份拿出2700套新房入市，其中純新盤多達(dá)3家，靠近地鐵一號線北延線站點(diǎn)的中航國際社區(qū)將一次性推出400套新房，嘉譽(yù)山和金浦紫御東方的上市量都接近300套，這三家純新盤的戶型涵蓋七八十平方米的剛需產(chǎn)品以及140平方米左右的改善房源，市場關(guān)注度頗高。業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)前南京限價(jià)政策仍被嚴(yán)格執(zhí)行，在不少投資客眼中，被限價(jià)的房源幾乎等同于“福利房”，因此搶購風(fēng)依舊，樓市仍處于供不應(yīng)求的市場格局。專家提醒，一旦新的限貸政策落實(shí)，供求關(guān)系很有可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一味跟風(fēng)搶房到頭來只能是竹籃打水一場空。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。