15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售
價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%。二線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。
業(yè)內(nèi)分析稱，當(dāng)前市場(chǎng)成交熱度仍處底部調(diào)整期，房?jī)r(jià)整體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，部分房企年底降價(jià)促銷、二手房房主降價(jià)等行為加劇這一趨勢(shì)。展望后續(xù)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)跌幅將逐步收窄，市場(chǎng)交易熱度也將有所恢復(fù)。
一線城市“抵抗力”強(qiáng)二三線城市跌幅擴(kuò)大
11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，
北京和
上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，
廣州下降0.6%，
深圳持平。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、
廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
相比一線城市，二三線城市樓市降溫有加速趨勢(shì)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“這是今年以來樓市降價(jià)程度較為明顯的一個(gè)月份。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波說，11月房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)，新房?jī)H一線城市環(huán)比持平，其余均出現(xiàn)不同程度下降，二手房下降表現(xiàn)得更為全面。
對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)回落，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂說，一方面當(dāng)前市場(chǎng)成交熱度仍處底部調(diào)整期，買方話語(yǔ)權(quán)較強(qiáng)。“另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購(gòu)房需求活躍度有所恢復(fù)，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)售價(jià)，如二手房業(yè)主中降價(jià)行為增多，房企前期降價(jià)促銷等。”
多位分析人士認(rèn)為，降價(jià)趨勢(shì)和年底房企降價(jià)促銷、沖刺業(yè)績(jī)有關(guān)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說，“進(jìn)入年底房企沖刺全年業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)期，在三道紅線重壓之下，房企迫切需要回籠資金，為加速銷售回款，房企紛紛加強(qiáng)營(yíng)銷力度，降價(jià)出售行為增多。”
從各城市表現(xiàn)來看，
三亞新房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為0.7%，其次為
杭州，環(huán)比漲幅為0.5%。北京、
銀川、
岳陽(yáng)緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.3%，上海、
長(zhǎng)沙、
西安環(huán)比上漲0.2%。
在房?jī)r(jià)持續(xù)下行壓力下，一些風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉說，部分城市受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力有所增加，一些前期依靠高負(fù)債盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升。
在行業(yè)整體較為低迷的環(huán)境下，一線城市“抵抗力”仍高于二三線城市。“部分
華北和東北城市房?jī)r(jià)降溫趨勢(shì)表現(xiàn)尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出臺(tái)政策以提振樓市的原因所在，但從近期這些城市政策來看大都屬于點(diǎn)狀的試探性政策，會(huì)對(duì)下行有一定減速作用，還難以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后期部分城市的政策還會(huì)出臺(tái)，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，并平穩(wěn)市場(chǎng)。”張波說。
預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)跌幅將逐步收窄
盡管降溫趨勢(shì)仍在延續(xù)，但分析人士也普遍判斷，市場(chǎng)將逐步完成筑底。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，其選取的50個(gè)城市10月至11月二手房成交量持續(xù)回升，市場(chǎng)筑底跡象顯現(xiàn)。根據(jù)“量在價(jià)先”的基本規(guī)律，量的初步筑底將為后期價(jià)格止降打下基礎(chǔ)。
許小樂說，杭州、上海、北京等少數(shù)大中城市二手房?jī)r(jià)跌幅率先收窄。大中城市住房市場(chǎng)置換比例高，10月、11月信貸環(huán)境改善促使換房鏈條流動(dòng)起來，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)筑底跡象，市場(chǎng)預(yù)期有所改善，帶動(dòng)房?jī)r(jià)跌幅收窄。
從政策動(dòng)向來看，近期，
成都、西安、
珠海、
南通等地分別從限購(gòu)、預(yù)售資金監(jiān)管以及人才購(gòu)房補(bǔ)貼等方面出臺(tái)措施，緩解房企資金壓力的同時(shí)鼓勵(lì)購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心。
從近期金融環(huán)境看，11月主要城市房貸利率連續(xù)兩個(gè)月下行，放款周期經(jīng)歷了6個(gè)月的持續(xù)拉長(zhǎng)后首次縮短。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這符合央行“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”的要求，這在起到穩(wěn)預(yù)期作用的同時(shí)，也向市場(chǎng)釋放了一定程度的積極信號(hào)。
15日當(dāng)天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布數(shù)據(jù)，1月至11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長(zhǎng)6.0%；比2019年1月至11月份增長(zhǎng)13.2%，兩年平均增長(zhǎng)6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長(zhǎng)8.1%。
付凌暉說，“房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)整，市場(chǎng)參與者更加理性，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也在逐步完善。”
“下一步，按照中央要求，堅(jiān)持‘房住不炒’的定位，堅(jiān)持購(gòu)租并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好滿足人民群眾生活需要。”付凌暉說。
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。
