上半年別墅成交套數(shù)面積金額創(chuàng)歷史新高

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，北京全市別墅共成交3362套，環(huán)比2015年下半年增長44.7%；成交均價(jià)為34785元/平方米，環(huán)比上漲3%。成交面積共103.94萬平方米，成交總金額為361.54億元。成交套數(shù)、成交面積、成交金額都創(chuàng)下了歷史新高。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，近兩年來高價(jià)地的頻繁成交，使得今明兩年高端住宅項(xiàng)目的供應(yīng)將迎來高峰，隨著去年四季度以來，尤其是今年上半年高端購房需求的快速釋放，需求的透支，預(yù)計(jì)未來北京的高端項(xiàng)目銷售將面臨巨大的挑戰(zhàn)，別墅也不例外。

數(shù)據(jù)別墅成交環(huán)比增長超4成

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年上半年，北京全市別墅共成交3362套，環(huán)比2015年下半年增長44.7%，成交均價(jià)為34785元/平方米，環(huán)比上漲3%。成交面積共103.94萬㎡，成交總金額為361.54億元。成交套數(shù)、成交面積、成交金額都創(chuàng)下了歷史新高。

逐月來看，2016年上半年北京的別墅成交量呈現(xiàn)逐月遞增的趨勢，6月份更是首次突破千套大關(guān)，創(chuàng)下了北京別墅單月成交量的歷史紀(jì)錄。不過，在6月份北京別墅交易量環(huán)比大漲46.4%的同時(shí)，成交均價(jià)卻環(huán)比下跌了18.1%。

分區(qū)域來看，上半年別墅成交量最多的是順義區(qū)，721套；其次是大興區(qū)，703套；再次為昌平區(qū)、房山區(qū)、通州區(qū)。別墅的交易絕大部分都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣。從環(huán)線上同樣可以看出這種遠(yuǎn)郊化趨勢。上半年北京成交的3362套別墅中，54%位于六環(huán)以外，44%位于五、六環(huán)之間，位于五環(huán)內(nèi)的僅占2%。

分析高端項(xiàng)目高成交拉動(dòng)房價(jià)上漲

7月初，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾給出一組數(shù)據(jù)：單價(jià)在8萬元以內(nèi)的房子，上半年成交均價(jià)在31731元/平方米；而加上單價(jià)超8萬元甚至超10萬元的高端住宅以后，北京房價(jià)被拉升到34793元/平方米，即帶動(dòng)房價(jià)上漲9.6%。

"別墅交易量的持續(xù)增加，反映了北京新房市場的高端化趨勢。"偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉分析認(rèn)為，由于市區(qū)土地供應(yīng)日漸枯竭，北京的新房供應(yīng)越來越靠外，而地價(jià)的節(jié)節(jié)攀升也使得新房越來越高端化，"在需求端，許多高凈值人群更愿意遠(yuǎn)離城市核心區(qū)的喧囂和擁擠，在郊區(qū)購買別墅，再加上投資因素的影響，北京的別墅需求較為旺盛，因此出現(xiàn)了交易量的大增。"

近兩年來高價(jià)地的頻繁成交，使得今明兩年高端項(xiàng)目的供應(yīng)將迎來高峰。不過胡景暉強(qiáng)調(diào)，隨著去年四季度以來，尤其是今年上半年高端購房需求的快速釋放，需求的透支，預(yù)計(jì)未來銷售將面臨巨大的挑戰(zhàn)，別墅也不例外。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。