寧波第三批集中供地出臺優(yōu)惠政策，第二期土地款可延期4個月支付

寧波即將進行的第三批集中供地，針對開發(fā)商拿地出臺了一些優(yōu)惠政策。

日前，寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布第三批集中供地意向預(yù)申請公告，共推出32宗意向出讓地塊，其中25宗為住宅商住地，2宗為公共租賃住宅用地，5宗為安置房用地。

本次意向預(yù)申請公告期為今年12月8日至12月20日，有意向參與地塊競買的房企，應(yīng)在12月20日前提交意向預(yù)申請，承諾愿意支付的土地價格。

值得注意的是，寧波市自然資源和規(guī)劃局在此次公告中明確，土地款繳納可延期：若被出讓人接受的意向預(yù)申請人競得該預(yù)申請地塊的，第二期出讓價款繳納時間可在地塊正式出讓公告規(guī)定的時間基礎(chǔ)上延期4個月。

對此，寧波市自然資源和規(guī)劃局一位工作人員向記者表示，這是剛剛推出的最新優(yōu)惠政策，主要是為減輕企業(yè)支付土地款的壓力。

“第一期20%的土地款，要在一個月內(nèi)繳清；第二期土地款可在填寫相關(guān)申請后，延期4個月付清余下的土地款。推出這個政策的不只是我們區(qū)，寧波其它幾個出讓地塊的區(qū)也一樣，是市里統(tǒng)一出臺的政策。”寧波市自然資源和規(guī)劃局海曙區(qū)一位工作人員說。

克而瑞企業(yè)戰(zhàn)略部總經(jīng)理劉晨光認為，無論對民營房企還是央企或國企，該措施都是投資上的利好消息。

“從11月土地市場的情況看，民營房企拿地數(shù)量很少。近期新房銷售市場低迷，加上市場認為明年樓市存在較大不確定性，房企拿地意愿較低。寧波此次供地規(guī)定第二期土地價款繳納時間可延期四個月，一定程度上將緩解房企流動資金壓力，也有助于增加企業(yè)拿地的積極性。”劉晨光在接受記者采訪時說。

一家浙江房企內(nèi)部人士向記者表示，第二期土地款延期支付的確有一定吸引力，但當前房企拿地時，還會綜合考慮地塊價格、去化情況以及預(yù)售資金監(jiān)管等因素。

“土地款延期雖然不錯，但開發(fā)商也會看市場銷售、資金周轉(zhuǎn)情況。寧波對預(yù)售資金監(jiān)管的嚴格度，差不多僅次于杭州；如果預(yù)售資金周轉(zhuǎn)速度過慢，也會影響到拿地積極性。”上述人士補充道。

事實上，在土拍市場趨冷的背景下，已有多個城市對土地款的支付進行了延期。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，無錫三批次供地中，有50%的地塊首付款支付時間，較二批次延后20天。廣州、蘇州等城市對土地尾款支付限制有所放寬，其中廣州部分三批次地塊取消一個月內(nèi)一次性付清總價的要求，允許最長六個月內(nèi)付清。

“蘇州多數(shù)三批次地塊未披露地塊市場指導(dǎo)價，即取消房企因競價較高觸發(fā)提前一個月付款的限制，直接或間接降低了房企的流動資金壓力。”中指院企業(yè)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示。

除了規(guī)定土地出讓金可以延期支付，為鼓勵房企參與拍地，部分集中供地的城市調(diào)整了土拍規(guī)則，包括下調(diào)保證金比例、取消聯(lián)合拿地和保證金捆綁限制，以及降低參拍資金門檻等。

例如，蘇州、南京等城市下調(diào)了部分地塊保證金比例，其中蘇州除吳江外其他區(qū)域地塊保證金比例由50%下調(diào)至30%；南京和無錫第三批供地主城區(qū)部分地塊保證金比例由30%下調(diào)至20%；福州第三批供地保證金比例全部設(shè)定為20%，較第二批集中供地部分地塊50%或100%的保證金比例降低不少。

此外，南京第三批供地取消了“不得聯(lián)合競買”的限制，福州允許未競得房企參與符合保證金條件的其他宗地的競買，進一步降低了房企參拍資金門檻和資金占用成本。

“掛牌城市第三批次地塊出讓條件保持嚴中有松，遵循自然資源部的土拍規(guī)則要求，對房企購地自有資金來源審查和禁馬甲等要求不變，但對房企開發(fā)資質(zhì)、地塊保證金比例、配建和品質(zhì)要求、土地款繳納時間等方面有所放松，降低房企參拍資質(zhì)和資金門檻，提高部分回爐地塊的利潤空間。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。