房價洼地廣州:開發(fā)商“被套” 下半年或?qū)⑾瀑u地高潮

[從總量上看，廣州今年的土地出讓計劃已超過去年。上半年，廣州土地成交僅完成了全年任務的1/4，這意味著，下半年將毫無意外地掀起賣地高潮]　　[2016年上半年，在一線城市房價高歌猛進之際，廣州樓市雖然跟隨著“火”了一把，單月成交屢創(chuàng)新高，半年新建商品住宅網(wǎng)簽面積同比上升28.37%達634.72萬平方米，但網(wǎng)簽均價僅同比上漲7.9%，為1.59萬元/平方米。]　　[從全市范圍來看，由于外圍區(qū)域成交量占據(jù)總成交的八成左右，使得均價水平漲幅不大。根據(jù)合富輝煌的數(shù)據(jù)，2016年上半年廣州市住宅均價為16141元/平方米，同比2015年上半年上漲9%，中心五區(qū)（天河、荔灣、越秀、海珠、白云）的成交均價約34102元/平方米，同比上升13%。]　　單從房價上看，廣州人無疑是中國一線城市中最幸福的群體。2016年上半年，在一線城市房價高歌猛進之際，廣州樓市雖然跟隨著“火”了一把，單月成交屢創(chuàng)新高，半年新建商品住宅網(wǎng)簽面積同比上升28.37%達634.72萬平方米，但網(wǎng)簽均價僅同比上漲7.90%，為1.59萬元/平方米?！　∪ツ暌詠淼倪@一輪樓市去庫存中，廣州放量滯漲的走勢使得其房價漲幅不僅遠遠低于北、上、深等一線城市，更低于南京、合肥、蘇州等一大批二線城市，即便將之放在珠三角的東莞、佛山、中山、惠州、珠海等城市群中進行比較，廣州樓價漲幅也處于墊底地位?！　〗?jīng)過上半年的天量成交，廣州樓市庫存已顯著下降，有機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，目前的平均去化周期已經(jīng)低于10個月，供需關系開始發(fā)生變化。市場上有預期顯示當周邊城市房價直線飆升之后，廣州價格“洼地”遲早會被填平?！　〗Y(jié)構(gòu)性分化　　廣州市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州一手住房網(wǎng)簽56843套，創(chuàng)下歷史新高，較去年同期增加33.52%，尤其4~6月連續(xù)3個月的單月交易突破1萬套的單月峰值。 上一頁1234下一頁

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