比樓市更大的經(jīng)濟泡沫,悄悄來了
發(fā)布時間:2021-12-03 08:56
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產(chǎn)業(yè)園的泡沫,遠比想象更大,大得多。
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很多人不了解產(chǎn)業(yè)園。
這是一個比樓市更大的泡沫。
這是一個讓所有城市癲狂的賺錢機器。
這是一個讓人一秒天堂一秒地獄的超大規(guī)劃。
所有產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃,都打著這樣的旗號:
下一個華爾街。
下一個中關村。
下一個
蘇州園區(qū)。
這也是我們在全國調研新區(qū)的時候,遇到最多的產(chǎn)業(yè)園廣告。
夢幻、金錢、欲望、潛力。
全部交織在這里。
很多人都在吐槽樓市,很多人都在吐槽新區(qū),泡沫大、風險高。錯了,你們根本不知道,還有一種遠比新區(qū)和樓市更加瘋狂:
產(chǎn)業(yè)園,無比龐大卻又隱形其中。
這恰恰是產(chǎn)業(yè)園最大的危險,因為很多普通人根本不知道其中的利害關系,更不清楚中間的風險有多大,很多人稀里糊涂的就著了魔。
全國300多個城市,2000多個縣城,4萬多個鄉(xiāng)鎮(zhèn),我相信,大家應該都對自己的家鄉(xiāng)很熟悉,全都有各種類型的產(chǎn)業(yè)園。
少則幾十畝,多則幾十上百萬畝。
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曾經(jīng)轟動全國的巴鐵產(chǎn)業(yè)園。
這個產(chǎn)業(yè)園到底有多牛,我舉幾個例子大家就比較清楚了:
上過央視。
參加過科博會。
登上《紐約時報》。
得到過《人民日報》的安利。
風光無限,潛力無限。
這是當時所有人對這個項目最多的評價。
不只這些。在短短數(shù)年的時間里,進行了迅速的擴張,其實說白了,就是占地,
周口巴鐵研發(fā)及生產(chǎn)基地、
天津河北區(qū)巴鐵科技研發(fā)中心,以及附帶著龐大的產(chǎn)業(yè)基地、金融中心和銷售中心。
為了顯示周口的誠意,甚至新修了一條“巴鐵大道”的公路。
飛得越高,跌得很慘。
曾經(jīng)對著PPT口吐蓮花的人,一個空手套白狼的高手,一張激進龐大的擴張版圖,都想從園區(qū)獲得配資、獲得訂單、獲得土地。
據(jù)公開報道:
7年后,
秦皇島的試車設施被拆,“巴鐵之父”白志明被刑拘,留下近4萬血本無歸的投資人,近50億人民幣的大窟窿。
最終,巴鐵被定性為,利用項目在全國布局數(shù)百家分公司,打著地方政府擬建巴鐵“PPP”的非法集資。
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你知道北斗產(chǎn)業(yè)園嗎?
我們在全國各地調研的時候,見了很多所謂的北斗產(chǎn)業(yè)園,第一次是在
重慶,第二次是在
深圳,當時真的以為非常高端,是非常高科技的玩意,覺得這個產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)真高端。
后來,才發(fā)現(xiàn)這也是一個龐氏騙局。
在重慶,兩江新區(qū)就有一個北斗導航產(chǎn)業(yè)園,但是爛尾了,當時鬧得還非常大。我查了一下網(wǎng)上的資料:
投資50億,占地380畝。
規(guī)模不大,投資卻是當時一筆非常大的投資。
更關鍵的是,當時北斗是非常新興的產(chǎn)業(yè),能吸引北斗技術研發(fā)企業(yè),非常遺憾的是,最終還是爛尾了,根本沒有產(chǎn)業(yè)入住,根本沒有所謂的工人,資金鏈斷裂,只能爛尾。
還有一些新興的產(chǎn)業(yè)園。
比如,VR產(chǎn)業(yè)園。
南昌、貴安、
青島等十幾個城市,紛紛上馬VR產(chǎn)業(yè)園,VR小鎮(zhèn)、VR產(chǎn)業(yè)基地、VR孵化器,還多半位于中西部地區(qū)。
比如,亞布力困局。
為什么投資不過山海關?營商環(huán)境真的非常關鍵。亞布力,已經(jīng)仰融與華晨,以及東北雪鄉(xiāng)事件,都讓整個東北選入了黑色投資幽默。
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這種故事太多了。
別說中西部很多三四線或者縣城,甚至很多東部大城市的縣城,也會遇到這樣的問題,一些人口不過數(shù)萬、幾十萬,就敢批復成千上萬畝的土地,最后不管是招商企業(yè)還是收回的收益,連零頭都沒有,這才是最艱難的事情。
到處都是空置的產(chǎn)業(yè)。
到處都是荒草叢生。
到處都是毛坯狀態(tài)的廠房。
到處都是荒廢的機器。
甚至都看不到所謂的工人。
大把資金投進去,房子蓋好了、景觀修好了、宣傳打出去了,但是沒人買房子。
一些開發(fā)大佬就說,在三四線城市,空置慘烈,大量園區(qū)等著被盤活。
我國82%的區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)園運營時間不足2年:
數(shù)據(jù)來源:互鏈脈搏、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理
但是國內區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)園空置率偏高,特別是內陸地區(qū)由于缺乏產(chǎn)業(yè)基礎和科研優(yōu)勢,招商更為不易。截至2019年5月,有三成產(chǎn)業(yè)園空置率超50%,近五成產(chǎn)業(yè)園空置率在30%-50%,空置率在30%以下的產(chǎn)業(yè)園僅占兩成。
動輒幾億幾十億的投資規(guī)模,一個小縣城一年的財政收入才幾十個億?
政府舉債,債務加碼。
這其中全部都是納稅人的錢。
結果只有3個:
1、錢花了,收不回本。
2、政府維持面上“繁榮”,每年卻必須償還債務。
3、繼續(xù)騙銀行資金。
4、掛羊頭賣狗肉,最終還是賣房子。
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類似的。
恒大的新能源產(chǎn)業(yè)園知道嗎?
沈陽,1600億,上千畝;
鄭州,1600億,上千畝;
廣州,1600畝,上千畝。
比亞迪做了多少年?特斯拉做了多少年?吉利做了多少年?
短短半年,圈了地,干沒干?
有一個大學生實驗室項目,就敢做人工智能產(chǎn)業(yè)園;有幾家小額信款公司,就要做基金小鎮(zhèn);有1家職業(yè)學校,就要做高端CBD;有一兩家本地企業(yè),就敢做總部園區(qū);有一兩個制作公司,就要做
東方好萊塢……
1、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈是一個金字塔,能站在塔尖的畢竟是少數(shù)。
2、真正有實力的優(yōu)質企業(yè),一定是慎重慎重再慎重,他們看中的,是能不能正常生產(chǎn)不斷水斷電,能不能節(jié)約綜合成本提升、能不能招到合適的人才匹配生產(chǎn)經(jīng)營,能不能有配套的產(chǎn)業(yè)鏈條方便協(xié)作……
3、很多園區(qū)的失敗,既有政府的短視,更有政府的利益搭建。一個工業(yè)園的背后,背后圍繞著一群利益群體。當?shù)卣焓忠?,要財政撥款,要稅收減免;地方官員要回扣,要貪污腐敗,要收受禮金;企業(yè)要借款,要優(yōu)惠政策,要劃撥土地;銀行要業(yè)績,要低風險放貸。
來源:米宅
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。