廣州2021年集中供地落幕，全年賣(mài)地收入接近2000億

相較于前兩輪集中供地，廣州今年第三輪集中供地表現(xiàn)頗為平淡。

12月2日，廣州迎來(lái)第三批次集中供地出讓，合計(jì)推出17宗土地，總建筑面積396.4萬(wàn)平方米，總起價(jià)434.1億元。最終，13宗地塊成功出讓，全部底價(jià)成交，成交總額為302億元。

此次集中供地有4宗土地流拍，流拍率為23.5%。盡管這一比例仍偏高，但與廣州第二批次集中供地高達(dá)52.1%的流拍率相比，已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降。

“從此次競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，和之前預(yù)料的一樣，央企國(guó)企繼續(xù)充當(dāng)拿地主角，特別是市屬、區(qū)屬國(guó)企的參與非常關(guān)鍵，共計(jì)拿下9宗地塊，而民企僅星河地產(chǎn)在南沙橫瀝島拿下1宗地塊。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴記者。

從具體區(qū)域來(lái)看，廣州第三批次集中供地推出的17宗地塊，分別為海珠1宗、黃埔3宗、白云3宗、番禺3宗、南沙4宗、從化2宗、增城1宗，統(tǒng)一采取限地價(jià)、競(jìng)自持及搖號(hào)的方式出讓。

其中，保利以97.25億元底價(jià)競(jìng)得增城、番禺、海珠3宗地塊；廣州南投以41.2億元的價(jià)格，拿下南沙3宗地塊；廣州知識(shí)城集團(tuán)則以99.49億元的價(jià)格，攬下2宗黃埔地塊。

“本輪供地民企幾乎集體缺席，再度表明當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下民營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的謹(jǐn)慎心態(tài)。從政策面來(lái)看，盡管當(dāng)前行業(yè)融資環(huán)境有所放松，但受惠的主要還是國(guó)企、央企以及混合所有制房企，大多數(shù)民企的融資渠道仍未打開(kāi)。此外，商品房銷售亦未擺脫下半年以來(lái)的低迷走勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)及市場(chǎng)信心都不足以支撐民企放手一搏，即便遇到較好的拿地機(jī)會(huì)，部分民企也是心有余而力不足。”肖文曉稱。

肖文曉進(jìn)一步表示，第二輪供地和第三輪供地央企國(guó)企的強(qiáng)勢(shì)崛起，意味著接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)版圖將隨之變化。除了在保障性住房領(lǐng)域、商品住房領(lǐng)域央企國(guó)企的“戲份”將會(huì)大幅增加，在貫徹“房住不炒”過(guò)程中，央企國(guó)企的角色越來(lái)越重要。

值得一提的是，隨著第三批集中供地收官，廣州今年總賣(mài)地收入數(shù)據(jù)也已出爐。對(duì)比去年，今年廣州出讓的涉宅地塊幅數(shù)有所上升，但在總建筑面積縮減及集中供地政策、土地端調(diào)控等多維因素影響下，總成交金額反而有所下降。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2021年廣州共計(jì)成交87宗涉宅地塊，總建筑面積1502.48萬(wàn)平方米，總攬金1983億元。而2020年共計(jì)成交涉宅地塊85宗，總建筑面積1536.65萬(wàn)平方米，總攬金2046.12億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。