二季度香港二手豪宅成交額環(huán)比漲近8成

何兆棠20日于記者會(huì)表示，目前豪宅市場(chǎng)兩極分化現(xiàn)象明顯，大額成交主導(dǎo)市場(chǎng)。他預(yù)計(jì)，三季度二手豪宅業(yè)主定價(jià)權(quán)將進(jìn)一步增強(qiáng)，“惜售”心理可能使成交量回落30%，價(jià)格保持平穩(wěn)。

環(huán)球市場(chǎng)動(dòng)蕩之下，香港山頂南區(qū)的優(yōu)質(zhì)豪宅越發(fā)受到資金追捧。

據(jù)中原地產(chǎn)7月20日公布的數(shù)據(jù)，延續(xù)第一季度的升勢(shì)，香港傳統(tǒng)豪宅區(qū)山頂及南區(qū)在今年第二季度錄得共36宗一、二手樓買賣，成交涉及總額共約71.9億港元。其中28宗為二手豪宅買賣，按成交宗數(shù)計(jì)環(huán)比上升75%，共涉資58.47億港元，環(huán)比上升77.3％。

香港山頂南區(qū)的豪宅供應(yīng)非常有限，英國(guó)脫歐事件又令豪宅業(yè)主“惜售”，有些富有特色的頂級(jí)豪宅一出現(xiàn)便遭搶購(gòu)，“現(xiàn)在買到便是贏”，中原豪宅STATELYHOME山頂南區(qū)董事兼大中華高端物業(yè)香港辦公室總經(jīng)理何兆棠20日于記者會(huì)上表示。他表示，目前豪宅市場(chǎng)兩極分化現(xiàn)象明顯，大額成交主導(dǎo)市場(chǎng)。他預(yù)計(jì)，三季度二手豪宅業(yè)主定價(jià)權(quán)將進(jìn)一步增強(qiáng)，“惜售”心理可能使成交量回落30%，價(jià)格保持平穩(wěn)。

3億港元以上的豪宅主要被內(nèi)地富豪購(gòu)買

今年6月，山頂區(qū)位于歌賦山道15號(hào)的獨(dú)立住宅以21億港元易手，創(chuàng)下樓面呎價(jià)22.8萬(wàn)港元的紀(jì)錄，有可能打破全球別墅呎價(jià)紀(jì)錄。該物業(yè)買家已被證實(shí)為深圳祥祺集團(tuán)董事局主席陳紅天。而去年8月，位于山頂?shù)陌准拥?2號(hào)大宅以15億港元易手，有未經(jīng)證實(shí)的傳言指買家為阿里巴巴主席馬云。今年3月，該區(qū)施勳道29號(hào)一棟7層高大廈以近10億港元成交，買家同樣為內(nèi)地人士。

何兆棠對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，從兩年前開始豪宅交易就越來(lái)越多出現(xiàn)內(nèi)地富豪身影，他們逐漸從香港富豪家族手中接過(guò)越來(lái)越多的頂級(jí)豪宅別墅。“這被認(rèn)為是一種身份的象征”，中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)說(shuō)。

何兆棠續(xù)指，以近年豪宅成交來(lái)看，成交金額1至3億港元的物業(yè)大多由香港本地富豪購(gòu)買，而3億港元以上則是內(nèi)地資金主導(dǎo)。他認(rèn)為，即使目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，這些內(nèi)地富豪都早已積累了大量的財(cái)富，對(duì)短期波動(dòng)并不敏感，而且他們偏好大型、地標(biāo)型物業(yè)，也很愿意為了某些個(gè)人偏好或房屋的獨(dú)特景觀、特點(diǎn)等支付高額溢價(jià)。

盡管第二季度二手豪宅價(jià)、量均現(xiàn)七成以上升幅，這仍未必是全貌。

由于香港2012年10月起向所有非香港永久性居民的人士（包括本地及海外公司）購(gòu)買住宅物業(yè)征收15%的“買家印花稅”，越來(lái)越多的豪宅交易表現(xiàn)為持有該豪宅的公司的股份轉(zhuǎn)讓，這增加了統(tǒng)計(jì)的困難。何兆棠介紹說(shuō)，一兩年前大約只有10%的豪宅是以持有公司股份轉(zhuǎn)讓形式交易，而現(xiàn)在大約有五到六成。

使用需求主導(dǎo)市場(chǎng)

一手豪宅方面，第二季度共錄得8宗成交，占總成交的22%；涉及成交金額13.42億港元，占總成交金額的19%。中原預(yù)計(jì)，第三季度該區(qū)成交量與第二季度相若，并將繼續(xù)由使用需求主導(dǎo)市場(chǎng)；投資目的約占兩成，其中不乏來(lái)港經(jīng)商的內(nèi)地富豪。

會(huì)德豐和南豐合作的山頂MountNicholson項(xiàng)目是今年頂級(jí)豪宅市場(chǎng)最受人關(guān)注的項(xiàng)目之一。據(jù)報(bào)道，7月20日MountNicholson以6.3億港元賣出一幢洋房，呎價(jià)7.8萬(wàn)港元，該項(xiàng)目本年至今已累計(jì)售出3幢大宅。

會(huì)德豐地產(chǎn)常務(wù)董事黃光耀日前表示，“很明顯，這種超級(jí)豪宅不受市場(chǎng)氣氛影響，項(xiàng)目是否合乎買家的需要和期望才是重點(diǎn)所在，他們最主要考慮的往往不是價(jià)錢。”

中原預(yù)計(jì)，第三季度推出的一手新盤將包括MountNicholson二期共24個(gè)分層單位，紅山半島洋房重售及海天徑1號(hào)、舂磡角44至50號(hào)。開發(fā)商也將推出各項(xiàng)稅務(wù)優(yōu)惠，吸引買家以公司名義購(gòu)買，亦會(huì)以招標(biāo)形式測(cè)試市場(chǎng)承接力。

此外，山頂南區(qū)第二季度租賃市場(chǎng)同樣價(jià)量齊升。當(dāng)季成交宗數(shù)比今年第一季度上升近33.9%至150宗，而成交金額則環(huán)比上升33.5%至0.1563億港元，不過(guò)同比仍大幅下跌。中原表示，經(jīng)濟(jì)前景未明，樓市有機(jī)會(huì)短暫反彈后再度下調(diào)，因此部分打算搬進(jìn)山頂南區(qū)的買家選擇先租后買。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。