去庫(kù)存初見(jiàn)效 分化格局仍未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月末，住宅待售面積相比去年年末減少1650萬(wàn)平方米。其中，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點(diǎn)城市的待售面積減少量也逐月增多。

上半年，全國(guó)房?jī)r(jià)和地價(jià)的“高歌猛進(jìn)”主要源于住宅銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)的帶動(dòng)。1月至6月，住宅銷(xiāo)售面積增速接近30%，銷(xiāo)售額增速更是超過(guò)40%。在諸多城市商品房普遍銷(xiāo)售情況良好的情況下，房地產(chǎn)去庫(kù)存效果顯現(xiàn)。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，2016年6月末，超過(guò)八成的重點(diǎn)城市消化周期低于一年，市場(chǎng)去化風(fēng)險(xiǎn)無(wú)虞。整體來(lái)看，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍存上漲壓力，二三線(xiàn)城市持續(xù)分化格局仍未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。南京、合肥市場(chǎng)的商品住宅存量不足300萬(wàn)平方米，消化周期不足3個(gè)月；但沈陽(yáng)、大連、煙臺(tái)等城市雖然消化周期均有回落，但庫(kù)存總量仍在高位，如沈陽(yáng)和大連去化周期仍高達(dá)19.5個(gè)月和22.6個(gè)月，去庫(kù)存壓力仍然很大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年化解房地產(chǎn)庫(kù)存、促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的兩個(gè)基本點(diǎn)不會(huì)動(dòng)搖，尤其是對(duì)于城市吸附力不足、人口凈流出的三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存壓力仍懸而未決。

丁祖昱認(rèn)為，由于“去庫(kù)存”仍是下半年行業(yè)主旋律，多數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在上半年已有較大漲幅，下半年繼續(xù)保持快速上升難度較大，但由于地價(jià)快速上升的支撐，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下行空間不大，盤(pán)整后緩步上升是未來(lái)趨勢(shì)。三四線(xiàn)城市供求矛盾仍較突出，年內(nèi)房?jī)r(jià)較難步入上行軌道，但跌幅將進(jìn)一步收窄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。