熱點二線城市6月份房價繼續(xù)領漲 漲幅有所放緩

6月份全國房價漲勢繼續(xù)放緩，同時合肥等熱點二線城市依舊領漲。

7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個。

從漲幅來看，據(jù)測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，基于目前一線城市可售房源嚴重不足的事實，預計后續(xù)房價將繼續(xù)上漲。但隨著政策收緊效應的釋放，三季度增幅或收窄。二線城市也有類似的邏輯，增幅較大。當然此前4月至5月二線城市房價上漲過快，所以目前增幅略有收窄也符合市場預期。

值得注意的是，合肥等熱點二線城市房價依舊領跑漲幅前列。其中，合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.9%，漲幅最大。廈門和南京緊隨其后，漲幅分別為4.7%和4%。但是，和5月份相比，這些城市的漲幅均有所放緩，合肥漲幅下降0.2個百分點，廈門下降0.8個百分點，南京下降0.1個百分點。

嚴躍進認為，近期幾個月，合肥和廈門等幾個城市房價都顯得較“高調(diào)”。一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。但是目前包括合肥和廈門已出臺購房收緊政策，后續(xù)其他一些房價上漲過快的二線城市或也會跟進。

“在當前樓市分化加劇的格局下，局部收緊很有必要，但宜慎重考慮力度與方式，因為全國市場去庫存仍為下半年政策調(diào)控的主基調(diào)。”交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪強調(diào)，“否則可能因用力過猛或措施不當導致作為風向標的熱點城市降溫過快，影響總體市場預期，不利于去庫存持續(xù)推進需要的量價向好環(huán)境，也加大了市場風險。”

公開數(shù)據(jù)也顯示，目前商品房待售面積總量已出現(xiàn)連續(xù)4個月下降，較2月底的高點減少了2515萬平方米，增長速度更是6年以來的最低水平。夏丹表示，在成交總量繼續(xù)邊際改善、各線城市逐級梯度復蘇的環(huán)境下，化解庫存正向著好的方向發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。