住建部長(zhǎng)出席座談會(huì)釋政策信號(hào) 下半年房?jī)r(jià)或保持低增長(zhǎng)

習(xí)近平、李克強(qiáng)的年中專家座談會(huì)如期召開(kāi)，解局君注意到，住建部部長(zhǎng)陳政高兩場(chǎng)會(huì)議均有出席。

去年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一波大漲之后，再次進(jìn)入了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，未來(lái)房地產(chǎn)政策怎么變，房?jī)r(jià)還能漲多久，是大家非常關(guān)心的問(wèn)題。

隱藏的房地產(chǎn)政策信號(hào)

7月8日和11日，習(xí)近平和李克強(qiáng)分別召開(kāi)專家座談會(huì)，為月底年中的政治局經(jīng)濟(jì)會(huì)議做鋪墊。

去年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在信貸寬松等政策刺激下，不少城市的房?jī)r(jià)意外大幅飆漲，市場(chǎng)期待著高層的新政策出臺(tái)。不過(guò)，從官方通稿看，習(xí)李兩場(chǎng)座談會(huì)并未直接釋放房地產(chǎn)的政策定調(diào)或者調(diào)整等相關(guān)信號(hào)。

但解局君分析后發(fā)現(xiàn)，習(xí)近平和李克強(qiáng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的定調(diào)則隱含著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度，以及未來(lái)的政策方向。

習(xí)近平認(rèn)為“經(jīng)濟(jì)走勢(shì)仍然分化，新舊發(fā)展動(dòng)力的轉(zhuǎn)換需要一個(gè)過(guò)程，新動(dòng)力的成長(zhǎng)勢(shì)頭正在加快”、“以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，有力、有度、有效落實(shí)好‘三去一降一補(bǔ)’重點(diǎn)任務(wù)”。

舊發(fā)展動(dòng)力指什么，房地產(chǎn)自然是重要的一部分；“有度”落實(shí)“三去一降一補(bǔ)”重點(diǎn)任務(wù)是在說(shuō)誰(shuí)，毋庸置疑是房地產(chǎn)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)未來(lái)一段時(shí)間仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支撐力，但是在去庫(kù)存過(guò)程中，政策力度不能太大。

李克強(qiáng)的座談會(huì)上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉教授出席，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)表了觀點(diǎn)。李克強(qiáng)認(rèn)為，“國(guó)內(nèi)地區(qū)和行業(yè)走勢(shì)分化，深層次矛盾的解決還要一個(gè)過(guò)程和付出很大努力，通過(guò)促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)”、“積極釋放新型城鎮(zhèn)化帶動(dòng)擴(kuò)大有效需求的潛力，加強(qiáng)防洪工程、城市地下綜合管廊等基礎(chǔ)設(shè)施薄弱環(huán)節(jié)建設(shè)”。

可以看出，李克強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的看法和習(xí)近平一致。而李克強(qiáng)則直接給出了房地產(chǎn)政策方向，即新型城鎮(zhèn)化、水利工程和城市管道。

房?jī)r(jià)怎么走？

5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資、銷售面積和銷售額均呈漲幅放緩趨勢(shì)。不少分析指出，去年以來(lái)的一波大漲趨勢(shì)已經(jīng)走到盡頭。

表現(xiàn)最直接的就是地王數(shù)據(jù)，進(jìn)入6月和7月以后，各大城市的地王明顯下滑。雖然與國(guó)企減少拿地和諸多城市的“熔斷”政策有關(guān)系，但最重要的還是房企態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。

社科院對(duì)下半年樓市走向?qū)︻A(yù)測(cè)報(bào)告更是引起了諸多關(guān)注，“2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期。

解局君認(rèn)為，以信貸刺激房?jī)r(jià)的模式已經(jīng)不會(huì)再次出現(xiàn)。而李克強(qiáng)提出的新城鎮(zhèn)化方向雖然也是提出了多年，但實(shí)際效果并不佳。由于經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)大不樂(lè)觀，民間投資低迷，下半年房地產(chǎn)投資需求不會(huì)驟然大降，一線城市和重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)仍然會(huì)保持一個(gè)低增長(zhǎng)趨勢(shì)。

所以，能影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的不是習(xí)李的大政策定調(diào)，而是與各個(gè)城市各自大政策密切相關(guān)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。