山東多縣已出臺(tái)措施獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房 長(zhǎng)期效果待驗(yàn)證

半年已過，濟(jì)青樓市可謂風(fēng)生水起，量?jī)r(jià)齊漲，吸引了眾多的目光，那省內(nèi)三、四線城市樓市又如何？作為去庫(kù)存壓力較大的地區(qū)，它們推出的舉措效果如何？更為重要的是，下半年三、四線樓市走向又會(huì)如何？近期，齊魯晚報(bào)派出四路記者對(duì)濟(jì)寧、濰坊、煙臺(tái)、德州四市進(jìn)行了調(diào)查。

在國(guó)家購(gòu)房政策刺激下，一、二線城市的庫(kù)存迅速消化，尤其是深圳、北京、南京等市。不過三線及以下的城市，其庫(kù)存主要靠本地消化，面臨的問題也更為艱難。為了盡快去庫(kù)存，除了貫徹國(guó)家的政策，有的小城市的政策相當(dāng)誘人，甚至直接“發(fā)錢”。

七成購(gòu)房者

享受購(gòu)房補(bǔ)貼

今年3月15日，鄒城在全省率先出臺(tái)樓市新政，城區(qū)規(guī)劃內(nèi)購(gòu)買新建商品房可享100元/平米的獎(jiǎng)勵(lì)，為當(dāng)?shù)貥鞘写祦韽?qiáng)勁暖風(fēng)。

根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼?，每平米給予100元補(bǔ)貼，100平米的房子，就能省掉1萬元，對(duì)于這實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，消除了不少購(gòu)房者的觀望心態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月15日到6月30日，鄒城城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)樓盤表內(nèi)現(xiàn)可售商品住房（經(jīng)濟(jì)適用房除外）共備案3205套，與去年同期相比，套數(shù)增長(zhǎng)1969套，增長(zhǎng)159.30%。

“從數(shù)據(jù)上可以看出，新政實(shí)施的這三個(gè)半月，符合獎(jiǎng)勵(lì)的購(gòu)房成交量為2423套，相比3205套的總成交量，占比達(dá)到75．6%，新政刺激了鄒城樓市迅速升溫，銷售量提升作用明顯。”鄒城市房管局公房管理所所長(zhǎng)、房產(chǎn)策劃師徐峰說。

鄒城市“發(fā)錢”舉措并非個(gè)例。今年4月份，即墨市政府發(fā)布通知，首次購(gòu)新建商品房的市民，每平米可領(lǐng)取補(bǔ)貼50元到200元。5月份，萊蕪也放出“大招”，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買新建商品住房，每戶可以享受到5萬元的政府購(gòu)房補(bǔ)貼。

一攬子優(yōu)惠政策

買房省下3萬塊

近期，濰坊多區(qū)縣也出臺(tái)了各自的去庫(kù)存政策。近日，在高新區(qū)一樓盤看房的郭霞女士告訴齊魯晚報(bào)記者，自己在奎文區(qū)有一套住房，孩子上學(xué)不方便想就近在高新區(qū)再購(gòu)置一套住房。“看房子已經(jīng)挺久了，前兩天聽銷售人員說高新區(qū)有了新政策，除了該項(xiàng)目有優(yōu)惠，高新區(qū)還有每平方米100元的財(cái)政補(bǔ)貼。”

齊魯晚報(bào)記者了解到，目前該項(xiàng)目期房、現(xiàn)房分別可享每平方米150元、100元的優(yōu)惠，再加上利率9折、擔(dān)保費(fèi)8折，本就已經(jīng)可以享受到10000余元的優(yōu)惠，此次剛好趕上新政出臺(tái)，又可以享受到10000多元的高新區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼。兩者相加，郭女士購(gòu)房款總額優(yōu)惠近3萬元。

據(jù)該項(xiàng)目總經(jīng)理孫共林介紹，之前項(xiàng)目就有一些優(yōu)惠，區(qū)里的新政也給項(xiàng)目助了把力。借著政策的東風(fēng)，很短時(shí)間內(nèi)就從原來的196套庫(kù)存消化至130套，近期來看房的人也較之前有明顯增加。

弘潤(rùn)置業(yè)策劃總監(jiān)張偉說，這一系列的政策出臺(tái)以后，對(duì)購(gòu)房者也罷，對(duì)開發(fā)商也罷，利好非常明顯。

張偉告訴齊魯晚報(bào)記者，“幾乎來的客人在跟客戶經(jīng)理溝通的過程中，都會(huì)提及關(guān)于政府補(bǔ)貼的問題，包括前期已經(jīng)交了定金，或簽了合同、正在走程序的客戶，也都在咨詢能不能搭上這班車。”

為了賣房子

區(qū)縣搞“內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)”

濰坊除了高新區(qū)，昌邑市、奎文區(qū)也相繼出臺(tái)過比較系統(tǒng)且具有針對(duì)性的財(cái)政補(bǔ)貼減免政策。

昌邑市政府與房地產(chǎn)企業(yè)合作，拿出200套房子5年時(shí)間返還40%購(gòu)房款，不過因?yàn)閼艏葪l件限制，且主要是面向低收入群體的傾斜政策，并沒有形成較大影響力?？膮^(qū)對(duì)較高學(xué)歷、創(chuàng)業(yè)人才等有較為明顯的政策傾斜。

因?yàn)閹?kù)存主要是本地人消化，各縣區(qū)出臺(tái)補(bǔ)貼政策，也是為了互相競(jìng)爭(zhēng)，拉攏購(gòu)房者到自己區(qū)縣買房。

濰坊房產(chǎn)交易中心公示數(shù)據(jù)顯示，3月時(shí)，高新、奎文、濰城三區(qū)可售期房數(shù)量均超過2萬套，目前高新區(qū)已經(jīng)低于2萬套，約為1.8萬套。

業(yè)內(nèi)人士表示，按照前些年濰坊的消化速度，濰坊現(xiàn)房、期房加起來的消化時(shí)間為三至五年。不過從數(shù)據(jù)來看，因?yàn)闉H坊高新區(qū)出臺(tái)相關(guān)去庫(kù)存政策比較早，且力度較大，成為消化速度和消化量最大的區(qū)縣，特別是在住宅方面。

“新政刺激的短期效應(yīng)明顯，對(duì)去庫(kù)存、開發(fā)商回收資金以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有積極作用。”在徐峰看來，長(zhǎng)期來說，還是應(yīng)做好城區(qū)規(guī)劃，尤其土地供應(yīng)要更加合理，同時(shí)加大舊城改造，持續(xù)不斷地釋放購(gòu)房需求量，才能從根本上去庫(kù)存。

相關(guān)鏈接

土地市場(chǎng)低迷，房企拿地謹(jǐn)慎

社科院出具的2016年上半年中國(guó)樓市報(bào)告預(yù)測(cè)，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來一個(gè)短期調(diào)整期。市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。三、四線及以下城市樓市風(fēng)險(xiǎn)加重。

三、四線城市，去庫(kù)存仍是近期的主題。在煙臺(tái)，部分樓市板塊仍要面對(duì)供需矛盾突出、低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的殘酷現(xiàn)實(shí)。據(jù)了解，年度供求受制于樓市高庫(kù)存量，土地供應(yīng)端收緊，房企拿地謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)持續(xù)低迷。對(duì)于濰坊的樓市，同策咨詢市場(chǎng)分析師王藝澎說，面對(duì)上半年的活躍樓市，多數(shù)開發(fā)商保持相對(duì)謹(jǐn)慎的應(yīng)對(duì)策略。除了個(gè)別新盤項(xiàng)目外，大規(guī)模推盤比較少見，續(xù)銷項(xiàng)目在積極去庫(kù)存的基礎(chǔ)上，進(jìn)行小規(guī)模補(bǔ)貨消化需求。整體供應(yīng)量相對(duì)2015年有所下滑，供應(yīng)面更加理性謹(jǐn)慎。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)發(fā)布的一季度煙臺(tái)樓市情況中，曾指出根據(jù)主管部門提供的數(shù)據(jù)顯示，從實(shí)行預(yù)售商品房合同網(wǎng)上簽約備案以來，截止到2月底，煙臺(tái)市區(qū)共辦理商品房預(yù)售許可面積約2599.39萬平方米，截至一季度統(tǒng)計(jì)已預(yù)售網(wǎng)簽面積約1640.52萬平方米，剩余958.87萬平方米。

“下半年應(yīng)該還是以去庫(kù)存為主，價(jià)格則相對(duì)比較穩(wěn)定。”據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，相對(duì)青島、大連等沿海城市，煙臺(tái)樓市算是不溫不火，沒有太大的波動(dòng)，價(jià)格比較穩(wěn)定，但在庫(kù)存方面煙臺(tái)樓市也呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)狀，作為市中心，芝罘、萊山因?yàn)槿丝诙?，配套齊全，土地緊俏，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，所在轄區(qū)樓盤銷售不錯(cuò)，而有些縣市區(qū)則庫(kù)存量較大，由于外來人口少，本地人剛需有限，去庫(kù)存的速度也較慢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。