北京甲級(jí)寫字樓空置率再降 近11個(gè)季度首現(xiàn)“租金漲、空置跌”

“雙減”政策的出臺(tái)并沒(méi)有讓北京寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。在后疫情時(shí)代，北京部分商務(wù)區(qū)呈現(xiàn)出了正吸納現(xiàn)象。

10月14日，第一太平戴維斯最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度，北京寫字樓市場(chǎng)的市場(chǎng)活躍度持續(xù)旺盛，企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場(chǎng)活動(dòng)頻繁。三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為41萬(wàn)平方米；而本季度凈吸納量與二季度基本持平、仍處于高位，約為22.4萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)5.4倍。

值得一提的是，三季度，北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.7元，平均租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%；全市空置率為16.7%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，近11個(gè)季度以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)“租金漲、空置跌”的走勢(shì)。

“過(guò)去我們擔(dān)心的‘租金降低、空置率隨之升高’的現(xiàn)象并未一直持續(xù)?！钡谝惶酱骶S斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人助理董事李想向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調(diào)整，“租金上漲、空置率降低”的趨勢(shì)已經(jīng)明顯。

“作為傳統(tǒng)的中堅(jiān)力量，信息技術(shù)及金融類企業(yè)的租賃需求長(zhǎng)期保持堅(jiān)挺。反觀消費(fèi)者服務(wù)板塊（教育培訓(xùn)等），短短三個(gè)月時(shí)間內(nèi)便出現(xiàn)明顯的占比降低的變化。”李想表示，單個(gè)風(fēng)口行業(yè)的興起、隕落與迭代，會(huì)在短時(shí)期內(nèi)對(duì)局部區(qū)域市場(chǎng)帶來(lái)陣痛，但北京寫字樓市場(chǎng)的基本盤依然堅(jiān)固，整體發(fā)展動(dòng)能依然強(qiáng)勁。

在李想看來(lái)，從2013年至今，P2P平臺(tái)、聯(lián)合辦公和在線教育是三個(gè)典型的風(fēng)口行業(yè)的起伏，都會(huì)對(duì)租賃需求造成影響。此外，過(guò)去傳統(tǒng)的租戶選址模式“核心-次核心-新興”的層級(jí)結(jié)構(gòu)正在悄然發(fā)生變化。區(qū)位、商圈特性、政策導(dǎo)向、項(xiàng)目軟硬件水平、業(yè)務(wù)發(fā)展方向、行業(yè)集聚效應(yīng)、成本核算……越來(lái)越多的因素納入到企業(yè)選址的考量決策當(dāng)中。

就2021年前三季度而言，北京寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，但四季度新增供應(yīng)量依舊巨大，未來(lái)一段時(shí)間全市寫字樓仍將面臨去化壓力。2021年期間，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約160萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市。但在后疫情階段，租賃需求得到充分釋放，預(yù)計(jì)2021年全年市場(chǎng)吸納量將大幅提升。

對(duì)此，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東（AnthonyMcQuade）也向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示：“自去年自貿(mào)區(qū)建立之后，北京再次迎來(lái)政策紅利——北京證券交易所橫空出世，與上海證券交易所、深圳證券交易所形成三足鼎立的格局。北京證券交易所的設(shè)立有望進(jìn)一步利好北京商辦市場(chǎng)，而其選擇在金融街注冊(cè)落地更是深思熟慮之后的結(jié)果，北京作為國(guó)家金融管理中心的作用會(huì)越來(lái)越明顯。而打造服務(wù)創(chuàng)新型中小企業(yè)主陣地的初衷預(yù)計(jì)會(huì)吸引一批金融企業(yè)把北京作為自身的金融總部。實(shí)際上，在2021年前三季度，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體表現(xiàn)令人振奮，包括寫字樓市場(chǎng)、商業(yè)零售市場(chǎng)在內(nèi)的不同領(lǐng)域均有可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)。”

展望2021年四季度的市場(chǎng)走勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍然面臨諸多挑戰(zhàn)與壓力。寫字樓市場(chǎng)方面仍將迎來(lái)大體量供應(yīng)，但隨著北京證券交易所的正式設(shè)立，“專精特新”中小企業(yè)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇，金融機(jī)構(gòu)將進(jìn)一步聚集，為北京寫字樓市場(chǎng)注入新活力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。