報(bào)告顯示下半年一二線城市房?jī)r(jià)將高位回調(diào)

7月11日消息，《2016年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，上半年十大城市二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲12.62%，持續(xù)寬松的貨幣政策導(dǎo)致本輪房?jī)r(jià)上漲達(dá)近5年同期最大累計(jì)漲幅的主因。報(bào)告預(yù)計(jì)，當(dāng)下一二線熱點(diǎn)城市的高房?jī)r(jià)已經(jīng)脫離基本面的支撐，下半年高位回調(diào)是大概率事件。但東莞、惠州、廊坊等一線周邊三線城市受大城市需求輻射影響房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2016年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》稱，在房?jī)r(jià)方面，上半年百城新建住宅均價(jià)累計(jì)上漲7.61%，其中，一季度上漲2.94%，二季度上漲4.54%。就二手房而言，上半年十大城市二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲12.62%，漲幅較去年同期擴(kuò)大8.23個(gè)百分點(diǎn)，為近5年同期最大累計(jì)漲幅。

報(bào)告分析稱，持續(xù)寬松的貨幣政策是導(dǎo)致本輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因，而城市特點(diǎn)不同導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅分化。一線城市在政策刺激下各類需求大幅釋放，供應(yīng)量相對(duì)不足，房?jī)r(jià)上漲成為必然結(jié)果。具體而言，未來(lái)北京、上海因限購(gòu)政策相對(duì)嚴(yán)格，而且前期成交旺盛，部分需求透支，未來(lái)新房漲幅將保持平緩。

而南京、蘇州等強(qiáng)二線城市庫(kù)存量明顯不足、一線城市投資外溢、地王頻出等助推下，上半年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，價(jià)格水平已在一定程度上超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際購(gòu)買力，投資投機(jī)需求占比提高，且市場(chǎng)杠桿率較高，價(jià)格變化對(duì)信貸政策敏感度高，政策收緊下可能出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。

廈門、合肥補(bǔ)漲因素較大，城市發(fā)展有活力，住房供應(yīng)有限，地價(jià)大幅上漲構(gòu)成其房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力。目前合肥已出臺(tái)收緊政策，短期房?jī)r(jià)漲幅將趨于平緩，長(zhǎng)期仍需增加供應(yīng)，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

對(duì)東莞、惠州、廊坊等一線周邊三線城市而言，受大城市需求輻射影響，未來(lái)發(fā)展預(yù)期樂(lè)觀，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足。但多數(shù)三四線城市庫(kù)存量大，需求不足，未來(lái)去庫(kù)存仍是首要任務(wù)，房?jī)r(jià)仍有下跌壓力。

報(bào)告還預(yù)計(jì)今年下半年，銷售面積同比下降是大概率事件，但全年同比增長(zhǎng)，增幅將在4.6%-6.6%之間。從銷售額來(lái)看，下半年隨著成交面積下降，成交價(jià)格增幅放緩，預(yù)計(jì)全年銷售額同比增幅在13.3%-15.3%之間。

當(dāng)下一二線熱點(diǎn)城市的高房?jī)r(jià)已經(jīng)脫離基本面的支撐，下半年高位回調(diào)是大概率事件。同時(shí)，這將加大銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能會(huì)觸發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)下半年信貸政策將在提高首付比例、降低公積金貸款額度、下調(diào)利率優(yōu)惠力度等方面著手調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市的住房市場(chǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。