廈門(mén)樓市7月15日重啟限貸 業(yè)內(nèi)稱(chēng)政策溫柔難撼動(dòng)房?jī)r(jià)

7月9日，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，宣布自7月15日起調(diào)整住房信貸政策，對(duì)樓市進(jìn)行新的調(diào)控。這也使得廈門(mén)成為繼合肥之后第二個(gè)出臺(tái)限貸政策的二線城市。

此次通知的具體內(nèi)容為：

一、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策。購(gòu)房家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄的最低首付比例為25%；在本市有住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄，或名下有1筆購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%；名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%；名下有2筆購(gòu)房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請(qǐng)。

二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

通知稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。

“此次出臺(tái)的政策很溫柔，力度不夠大，只是在首付比例上做了調(diào)整，沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)和限制外地人購(gòu)買(mǎi)的政策，整個(gè)政策內(nèi)容顯得不痛不癢。”廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王崎評(píng)論說(shuō)，很多炒房人，或者本地、外地的有錢(qián)人，是不會(huì)在乎首付比例上調(diào)10%、20%的。

廈門(mén)某房企負(fù)責(zé)人表示，從調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策的內(nèi)容看，此次出臺(tái)的政策對(duì)剛需沒(méi)有任何影響，“名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%”是此次調(diào)控最關(guān)鍵的一條，主要是降低信貸桿杠，限制投資客。

“廈門(mén)上半年的暴漲行情中，加桿杠的情況比較普遍，此次政策的出臺(tái)，會(huì)讓那些沒(méi)有太多資金實(shí)力的投機(jī)者離場(chǎng)。”而此次政策僅以限貸為基調(diào)，相對(duì)溫和，信號(hào)意義大于實(shí)際意義，短期內(nèi)成交量會(huì)出現(xiàn)縮減，但不會(huì)快速下滑，由于新房市場(chǎng)供應(yīng)少，供求關(guān)系緊張，庫(kù)存極低，此次政策的出臺(tái)起不到撼動(dòng)價(jià)格的作用。

廈門(mén)某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，政策出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商出貨的難度是有增加的，但由于上半年行情火爆，目前開(kāi)發(fā)商都不著急出貨，預(yù)計(jì)會(huì)觀望一段時(shí)間。“7、8月份可能會(huì)有個(gè)過(guò)渡，但9、10月份市場(chǎng)還是會(huì)起來(lái)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次政策僅針對(duì)信貸，而只有限貸、限購(gòu)?fù)瑫r(shí)出，才能撼動(dòng)市場(chǎng)，因此目前的這個(gè)政策很難改變市場(chǎng)的真正格局，只是會(huì)對(duì)后市繼續(xù)上漲的預(yù)期有個(gè)稍稍的冷卻。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院7月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，2016年6月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的73個(gè)城市中，廈門(mén)僅次于南京，位列全國(guó)第二，環(huán)比漲幅繼續(xù)超過(guò)四個(gè)一線城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。