黃曉東:樓市成國(guó)家資金蓄水池 泡沫難去風(fēng)險(xiǎn)極大

今日，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)”課題組在滬發(fā)布《2016年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)年中報(bào)告》。會(huì)上，“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)”項(xiàng)目組首席專家黃曉東指出：“在沒(méi)有發(fā)現(xiàn)另外資金蓄水池的情況下，我們國(guó)家的資金蓄水池就是房市，而把所有的發(fā)行流動(dòng)貨幣放在這個(gè)蓄水池里面，風(fēng)險(xiǎn)非常大。”

報(bào)告稱，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，不但存在部分熱點(diǎn)城市價(jià)格泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)，多數(shù)城市房地產(chǎn)高庫(kù)存難去的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是，該行業(yè)占用了大量金融資源，延滯了新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，雖然從歷史長(zhǎng)期來(lái)看，2016年以來(lái)的房地產(chǎn)投資增速處于十分低的水平，但同2015年全年1%的增長(zhǎng)率相比較，具有較大增長(zhǎng)，并且已經(jīng)大大超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。

黃曉東說(shuō)：“房地產(chǎn)消耗、吸附了大量資源，阻礙了我們向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深化改革發(fā)展，但泡沫已成，要去泡沫是一件非常棘手的事情，比如俄羅斯模式、日本模式，不同利益集團(tuán)的較量，犧牲哪些群體的利益？保障哪些群體的利益？這已經(jīng)不是宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的問(wèn)題了。”

“由政府刺激導(dǎo)致的資源錯(cuò)配，在房地產(chǎn)的表現(xiàn)已經(jīng)到了登峰造極的地步，”黃曉東表示，“房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了大步伐的‘國(guó)進(jìn)民退’現(xiàn)象。國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)不計(jì)代價(jià)、不計(jì)成本拿地，從社會(huì)來(lái)看是非理性的，而面對(duì)這種非理性，私人企業(yè)是不敢跟進(jìn)的。”

在黃曉東看來(lái)，“除非找到另一個(gè)資本池，或許可以保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)或者低風(fēng)險(xiǎn)，避免俄羅斯或者日本模式，走出自己的獨(dú)特道路。但在沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這種資金蓄水池的情況下，目前我們國(guó)家的資金蓄水池就是房市，而把所有的發(fā)行流動(dòng)貨幣放在這個(gè)蓄水池里面，風(fēng)險(xiǎn)非常大。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。