上半年“日光盤”頻現(xiàn) 下半年樓市何去何從

買房賣房那些事，老百姓總是非常關(guān)心的。那么，今年上半年的房地產(chǎn)市場情況如何？

我們不妨先來看一組數(shù)據(jù)。

據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測的13個重點城市來看，2016年上半年，13個重點城市住宅類項目共計開盤1157次，推出房源近21萬套，去化率均值為74%。

在13個重點城市中，共計有102個項目開盤即成“日光盤”，其中，武漢“日光”24個項目，北京“日光”23個項目。在武漢，恒大常青花園開盤推出近1600套房源，全部售罄。6月10日，深圳鴻榮源壹城中心推出1046套房源，3000組客戶來搶，成交價每平方米高達5.5萬元。

不得不感慨：老百姓對房子的需求真的很大?。?/p>

這也可以從另外一組數(shù)據(jù)中得到佐證：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，63.7%的樓盤主要針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型，26%的項目主要面向中高端改善型需求，10.3%的項目推出不限購的商住產(chǎn)品，主要面向投資客戶及部分受限購條件制約的自住購房者，剛需類項目平均去化率超七成。

那么，今年上半年的房地產(chǎn)市場又如何？

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全國商品房均價同比上漲13.1%。而根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的6月份全國百城房地產(chǎn)價格指數(shù)，2016年6月，全國100城市（新建）住宅平均價格為每平方米11816元，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

樓市的火爆，也帶動了土地市場的井噴。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年6月，土拍熱度依然不減，月內(nèi)共拍出26塊“地王”，數(shù)量超過5月份再攀新高。

2016年熱點城市土拍熱度的飆升，原因何在？分析人士認為，一方面，由于開發(fā)商“兜里有錢”，在市場成交持續(xù)向好，貨幣政策整體趨寬之下，大多數(shù)開發(fā)商現(xiàn)金流、凈負債率都得到了極大改觀；另一方面，2015年以來熱點城市房價持續(xù)上漲，推高了市場的價格預(yù)期。但最重要的原因，還是因為行業(yè)規(guī)模見頂，但集中度卻在不斷提升，行業(yè)整合也在不斷提速，加劇了企業(yè)對于規(guī)模訴求的危機感，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)土地資源的爭奪明顯加劇。

“地王”的涌現(xiàn)意味著高昂的土地成本最終將傳導(dǎo)到消費者端。那么，未來的房價是否會面臨上漲壓力？筆者認為，關(guān)鍵還是要看未來宏觀經(jīng)濟政策。

突然想起前段時間，權(quán)威人士訪談中提到的一段話：房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，而不應(yīng)通過加杠桿“去庫存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。

2016年下半年的樓市走向會是如何？想必每個人都有自己的判斷。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。