上半年“日光盤”頻現(xiàn) 下半年樓市何去何從

買房賣房那些事，老百姓總是非常關(guān)心的。那么，今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何？

我們不妨先來(lái)看一組數(shù)據(jù)。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，2016年上半年，13個(gè)重點(diǎn)城市住宅類項(xiàng)目共計(jì)開(kāi)盤1157次，推出房源近21萬(wàn)套，去化率均值為74%。

在13個(gè)重點(diǎn)城市中，共計(jì)有102個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤即成“日光盤”，其中，武漢“日光”24個(gè)項(xiàng)目，北京“日光”23個(gè)項(xiàng)目。在武漢，恒大常青花園開(kāi)盤推出近1600套房源，全部售罄。6月10日，深圳鴻榮源壹城中心推出1046套房源，3000組客戶來(lái)?yè)?，成交價(jià)每平方米高達(dá)5.5萬(wàn)元。

不得不感慨：老百姓對(duì)房子的需求真的很大?。?/p>

這也可以從另外一組數(shù)據(jù)中得到佐證：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，63.7%的樓盤主要針對(duì)首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型，26%的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求，10.3%的項(xiàng)目推出不限購(gòu)的商住產(chǎn)品，主要面向投資客戶及部分受限購(gòu)條件制約的自住購(gòu)房者，剛需類項(xiàng)目平均去化率超七成。

那么，今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)又如何？

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全國(guó)商品房均價(jià)同比上漲13.1%。而根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的6月份全國(guó)百城房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，2016年6月，全國(guó)100城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米11816元，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。

樓市的火爆，也帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的井噴。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年6月，土拍熱度依然不減，月內(nèi)共拍出26塊“地王”，數(shù)量超過(guò)5月份再攀新高。

2016年熱點(diǎn)城市土拍熱度的飆升，原因何在？分析人士認(rèn)為，一方面，由于開(kāi)發(fā)商“兜里有錢”，在市場(chǎng)成交持續(xù)向好，貨幣政策整體趨寬之下，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流、凈負(fù)債率都得到了極大改觀；另一方面，2015年以來(lái)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，推高了市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期。但最重要的原因，還是因?yàn)樾袠I(yè)規(guī)模見(jiàn)頂，但集中度卻在不斷提升，行業(yè)整合也在不斷提速，加劇了企業(yè)對(duì)于規(guī)模訴求的危機(jī)感，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)土地資源的爭(zhēng)奪明顯加劇。

“地王”的涌現(xiàn)意味著高昂的土地成本最終將傳導(dǎo)到消費(fèi)者端。那么，未來(lái)的房?jī)r(jià)是否會(huì)面臨上漲壓力？筆者認(rèn)為，關(guān)鍵還是要看未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)政策。

突然想起前段時(shí)間，權(quán)威人士訪談中提到的一段話：房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”，而不應(yīng)通過(guò)加杠桿“去庫(kù)存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。

2016年下半年的樓市走向會(huì)是如何？想必每個(gè)人都有自己的判斷。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。