潘石屹駁任志強(qiáng)房地產(chǎn)觀點(diǎn)：他老和尚念經(jīng)都念15年了

原標(biāo)題：潘石屹駁任志強(qiáng)房地產(chǎn)觀點(diǎn)：他老和尚念經(jīng)都念15年了
自嘲自己處于“半退休”狀態(tài)的SOHO中國董事長潘石屹，近一年很少接受媒體專訪，但這并不阻礙網(wǎng)絡(luò)對于潘石屹的關(guān)注。比如，最近，SOHO中國對哈佛大學(xué)的捐助就遭到了網(wǎng)友的炮轟；又比如，SOHO中國的建筑被網(wǎng)友指作奇奇怪怪的建筑。除了網(wǎng)友的指責(zé)，有著“暖男”性格的潘石屹還經(jīng)常被已經(jīng)退休的任志強(qiáng)在網(wǎng)絡(luò)上拿來開涮。
互聯(lián)網(wǎng)正是潘石屹這幾年來最喜歡的東西。他也正在試圖用互聯(lián)網(wǎng)推進(jìn)SOHO中國的一些變革。據(jù)潘石屹透露，如果試驗(yàn)順利，明年2月份，SOHO中國將對外宣布一項(xiàng)較大的利用互聯(lián)網(wǎng)思維改變房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)踐變革。
“21世紀(jì)”：您認(rèn)為年底會降息，降準(zhǔn)嗎？
潘石屹：這主要看經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)的關(guān)系。GDP增長了就有房地產(chǎn)的增長，GDP不增長就沒有房地產(chǎn)的增長。從個(gè)人感受看，只有GDP增長了，人們才會琢磨換房子，才琢磨換新辦公室。從前三個(gè)季度GDP數(shù)字看，下了三個(gè)臺階，如果臺階再下去，今年任務(wù)就完不成了。所以，四季度可能會降息、降準(zhǔn)。但從本質(zhì)看，貨幣政策很難徹底改變經(jīng)濟(jì)的基本面。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)問題主要是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。用貨幣政策救市只是讓“病情”暫時(shí)得到緩解，推遲危機(jī)的發(fā)生。
《21世紀(jì)》：在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，部分悲觀人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)也是夕陽產(chǎn)業(yè)。您也這樣認(rèn)為嗎？
潘石屹：傳統(tǒng)行業(yè)如果不改變都是夕陽產(chǎn)業(yè)。判斷一個(gè)行業(yè)是不是夕陽產(chǎn)業(yè)，就看這個(gè)行業(yè)有沒有效率。比如，是不是存在成本高、效率低的特征。觀察一個(gè)行業(yè)有沒有前途，要看是不是能夠提高效率、降低成本，能夠讓人們得到更好的產(chǎn)品。
“21世紀(jì)”：您認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)目前最大的問題是什么？
潘石屹：房地產(chǎn)的根本點(diǎn)是在勞動(dòng)生產(chǎn)力的提高，第一步是把農(nóng)村幾億人從土地中解放出來。但如今的農(nóng)民第二代與當(dāng)年的狀態(tài)完全不一樣。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)使人們創(chuàng)造財(cái)富的能力大幅提高，但房地產(chǎn)并沒有發(fā)生同樣的改變。目前還沒有看到行業(yè)大幅改變的可能。
“21世紀(jì)”：房地產(chǎn)還有沒有足夠的需求出現(xiàn)？
潘石屹：我最近跟任志強(qiáng)交流，15年以來，每一次聽他的講座，總是會說一句，“中國有13億人口，如果每年有1%的增量需求就是1300萬。這就是房子的基本需求。”任志強(qiáng)老和尚念經(jīng)，都念了15年了。原來房地產(chǎn)市場確實(shí)是這樣。但這個(gè)觀點(diǎn)已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)下市場發(fā)展了?，F(xiàn)在很多農(nóng)民雖然戶口在鄉(xiāng)下，但人早就已經(jīng)在城里了。
“21世紀(jì)”：目前很多房企都在變革，SOHO中國有什么樣的改變？
潘石屹：我們4年前就在變革。但不是拋棄房地產(chǎn)重新進(jìn)入一個(gè)新的行業(yè)，而是在房地產(chǎn)基礎(chǔ)上，降低成本，提高效率。房地產(chǎn)不應(yīng)該是簡單拿塊地，蓋個(gè)房子。變革成果很明顯，比如，我們正在進(jìn)行的節(jié)能改變。最近，皇明集團(tuán)董事長黃鳴來SOHO考察我們的節(jié)能系統(tǒng)后發(fā)現(xiàn)，我們把互聯(lián)網(wǎng)和節(jié)能結(jié)合得這樣好。我們目前一平米建筑耗電是56度電，中國的標(biāo)準(zhǔn)是85度電，日本是100多度電，歐洲是150度電。從經(jīng)濟(jì)效益上來講，一個(gè)項(xiàng)目每年能節(jié)省1000多元。雖然相比房地產(chǎn)巨大的投資額不算什么，但這就是成本的降低。而且我們的系統(tǒng)只需要一個(gè)人管理。目前，銀河SOHO和望京SOHO兩個(gè)項(xiàng)目一年能節(jié)約2000萬元，但所有投入加起來不到300萬元。
“21世紀(jì)”：在降低成本，提高效率方面，SOHO中國目前最大的成就是什么？
潘石屹：是BIM系統(tǒng)。作為開發(fā)商，我們要算經(jīng)濟(jì)賬，建設(shè)時(shí)間不能拖得太長，計(jì)劃用36個(gè)月建成，時(shí)間其實(shí)非常緊張，但因?yàn)椴捎昧薆IM系統(tǒng)，所以在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)如期建成了。透露一下我們的工程成本，6300元/平方米，擁有如此多雙曲面的建筑，僅用這么低的成本就做下來實(shí)在不可思議。之前我們做的直上直下的建筑，成本大概也要1萬元/平方米左右。我們的成本是如何降低的呢？舉個(gè)例子，沒有用BIM施工之前，我們每建一個(gè)項(xiàng)目，像三里屯SOHO，建完之后專門有一個(gè)20多人的隊(duì)伍，叫打孔隊(duì)，在設(shè)計(jì)不完善的地方打個(gè)洞讓管子下去和上來，而銀河SOHO這個(gè)項(xiàng)目僅應(yīng)用BIM就在模型中找到了4000多個(gè)碰撞和錯(cuò)誤，大大減少了返工，節(jié)約了工期，這就是BIM給我們帶來的幫助。
“21世紀(jì)”：您認(rèn)為房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)思維是什么？
潘石屹：互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展就是去中介化。如果不去中介化，用最先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)都不是互聯(lián)網(wǎng)思維。比如，淘寶有中介嗎？房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢是直銷。我們目前就在推進(jìn)去中介化。但變革過程阻礙很大，很多人還是對傭金非常感興趣。我們的租售平臺目前正在推進(jìn)幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。第一，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)化。網(wǎng)站公布的價(jià)格就是簽約價(jià)格，不會有一分錢折扣。第二，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化。就是竣工圖的標(biāo)準(zhǔn)化，客戶最后購買的房子與我們在網(wǎng)上公示的竣工圖是一樣的。第三，合同標(biāo)準(zhǔn)化。第四，付款方式標(biāo)準(zhǔn)化。原來中介都威脅我，但推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化后，房子租得更好了。這才是真正的互聯(lián)網(wǎng)化。
“21世紀(jì)”：互聯(lián)網(wǎng)思維能應(yīng)用到房地產(chǎn)銷售中嗎？
潘石屹：完全可以。最近一個(gè)開發(fā)商跟我說，他們很受庫存問題困擾。我問他們，你們現(xiàn)在降價(jià)降多少了？開發(fā)商說，降20%了。其實(shí)不如開個(gè)新聞發(fā)布會，把房源上網(wǎng)，然后宣布降價(jià)20%。這就是去中介化，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)化。去中介化一定是必然趨勢。去中介化不是中介行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化，而是真正的去中介化。
“21世紀(jì)”：您考慮過退休問題嗎？
潘石屹：這是自然規(guī)律。誰都會老。退休的人最怕別人不關(guān)心他，所以就鬧騰。你看，任志強(qiáng)退休比什么都熱鬧。我退休了會去干一些力所能及的事情。我還是有很多愛好的，比如，拍照、做飯、榨果汁、健身等，這都是以前沒時(shí)間干的事情。我現(xiàn)在每天還是很忙的，退休以后就更有時(shí)間去干自己喜歡的事情了?，F(xiàn)在是“半退休”狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。