一線樓市燥熱難散:核心原因是新增建設(shè)用地少
發(fā)布時間:2016-07-05 08:01
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一線城市土地市場的“燥熱”一時難以散去?! ±^半個月前
上海嘉定區(qū)創(chuàng)下最高地價(jià)后,6月29日,中糧地產(chǎn)以總價(jià)24.4億元,折合樓板價(jià)35744元/平方米再造高價(jià)地,扣除不可售部分,實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38266元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)235.62%?! 兜谝回?cái)經(jīng)日報(bào)》記者獲悉,中糧地產(chǎn)此次競得的是位于上海市浦東新區(qū)新場旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊,競拍現(xiàn)場吸引了包括招商、九龍倉、保利、首創(chuàng)、中糧等25家房企?! ?jù)悉,該地塊所處的原南匯區(qū)新場古鎮(zhèn)由于位置特殊,在并入浦東新區(qū)之前,從來沒有進(jìn)行過成規(guī)模的工業(yè)開發(fā),因而還是一個保持江南風(fēng)味的原始小鎮(zhèn)。目前該區(qū)域內(nèi)房價(jià)在27000元/平方米左右,其中
東方冠郡、絲廬雅苑、匯錦城26000元/平方米左右,而萬科清林徑相對較貴,要賣到30000元/平方米。新房項(xiàng)目中只剩下中洲里程,已是尾盤在售,均價(jià)在28000元/平方米?! ≡跇敲鎯r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房價(jià)的情形下,新場古鎮(zhèn)能否支撐這樣的高價(jià)地呢?中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,中糧地產(chǎn)此次獲得的地塊,建設(shè)完成后售價(jià)需要超過6萬元/平方米才能保本?! 〕鲎屛募骘@示:從規(guī)劃用途上看,浦東新場旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊,70年產(chǎn)權(quán)的純住宅用地,容積率為1.2,綠化率35%。該地塊具體位置是東至規(guī)劃二路,南至A10-2地塊,西至楊輝路,北至新環(huán)北路。據(jù)悉,該地塊建筑密度為60%,限高60米,以高層為主,可以有少量多層住宅,不允許做聯(lián)排別墅?! ⊥咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為,新場地塊的熱拍,核心原因只有一個,現(xiàn)在新增建設(shè)用地少,存量用地難以快速盤活,市場仍然是供不應(yīng)求的,雖然目前由于滬九條市場開始進(jìn)入調(diào)整期,但是大家還是看好未來3~5年的市場,因此,房企從戰(zhàn)略布局的角度來看,還會積極拿地,尤其是純宅地,會積極搶收。 上一頁12下一頁
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