一線樓市燥熱難散：核心原因是新增建設(shè)用地少

一線城市土地市場(chǎng)的“燥熱”一時(shí)難以散去?！　±^半個(gè)月前上海嘉定區(qū)創(chuàng)下最高地價(jià)后，6月29日，中糧地產(chǎn)以總價(jià)24.4億元，折合樓板價(jià)35744元/平方米再造高價(jià)地，扣除不可售部分，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38266元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)235.62%?！　　兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獲悉，中糧地產(chǎn)此次競(jìng)得的是位于上海市浦東新區(qū)新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)吸引了包括招商、九龍倉(cāng)、保利、首創(chuàng)、中糧等25家房企?！　?jù)悉，該地塊所處的原南匯區(qū)新場(chǎng)古鎮(zhèn)由于位置特殊，在并入浦東新區(qū)之前，從來沒有進(jìn)行過成規(guī)模的工業(yè)開發(fā)，因而還是一個(gè)保持江南風(fēng)味的原始小鎮(zhèn)。目前該區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)在27000元/平方米左右，其中東方冠郡、絲廬雅苑、匯錦城26000元/平方米左右，而萬科清林徑相對(duì)較貴，要賣到30000元/平方米。新房項(xiàng)目中只剩下中洲里程，已是尾盤在售，均價(jià)在28000元/平方米?！　≡跇敲鎯r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)的情形下，新場(chǎng)古鎮(zhèn)能否支撐這樣的高價(jià)地呢？中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，中糧地產(chǎn)此次獲得的地塊，建設(shè)完成后售價(jià)需要超過6萬元/平方米才能保本?！　〕鲎屛募骘@示：從規(guī)劃用途上看，浦東新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，70年產(chǎn)權(quán)的純住宅用地，容積率為1.2，綠化率35%。該地塊具體位置是東至規(guī)劃二路，南至A10-2地塊，西至楊輝路，北至新環(huán)北路。據(jù)悉，該地塊建筑密度為60%，限高60米，以高層為主，可以有少量多層住宅，不允許做聯(lián)排別墅。　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，新場(chǎng)地塊的熱拍，核心原因只有一個(gè)，現(xiàn)在新增建設(shè)用地少，存量用地難以快速盤活，市場(chǎng)仍然是供不應(yīng)求的，雖然目前由于滬九條市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整期，但是大家還是看好未來3~5年的市場(chǎng)，因此，房企從戰(zhàn)略布局的角度來看，還會(huì)積極拿地，尤其是純宅地，會(huì)積極搶收。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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