前8月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降至10.9%，商品房銷售高位回落

中新社北京9月15日電(記者龐無(wú)忌)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)繼續(xù)保持降溫態(tài)勢(shì)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98060億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)10.9%；比2019年1-8月份增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.7%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速已從年初38.3%的高位逐月回落至10.9%。

數(shù)據(jù)顯示，1-8月中國(guó)商品房銷售面積為114193萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%；商品房銷售額為119047億元，同比增長(zhǎng)22.8%。

從單月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，8月份，商品房銷售面積為12545萬(wàn)平方米，與2018年同期水平相近，同比下滑16%。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在季節(jié)因素、高基數(shù)因素以及政策因素等多方面的疊加下，出現(xiàn)高位回落。

值得注意的是，潘浩指出，中國(guó)商品房銷售量在2021年7月之前已經(jīng)保持連續(xù)14個(gè)月單月歷史峰值，高基數(shù)導(dǎo)致8月同比增速下滑；此外，以“三穩(wěn)”為目標(biāo)的樓市調(diào)控政策下，多地調(diào)控政策趨緊，使得近期銷量出現(xiàn)回調(diào)走勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控類政策出臺(tái)36次，自4月以來(lái)調(diào)控頻次持續(xù)增加。

投資和銷售降溫的同時(shí)，前8個(gè)月房企土地購(gòu)置面積出現(xiàn)明顯的同比下滑。官方數(shù)據(jù)顯示，2021年1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10733萬(wàn)平方米，同比下降10.2%；土地成交價(jià)款6647億元，下降6.2%。

房企到位資金承壓。1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金134364億元，同比增長(zhǎng)14.8%。增速相較年初的51.2%已下滑36.4個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，8月份，72個(gè)受監(jiān)測(cè)城市主流首套房貸利率為5.6%，二套房貸利率為5.9%，保持持續(xù)上漲。潘浩指出，信貸環(huán)境收緊對(duì)銷售回款增速起到抑制作用，而銷售回款為到位資金主要來(lái)源，房企資金持續(xù)承壓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。