土地供應(yīng)增加,房企可以獲得更多拿地機(jī)會,減少恐慌性搶地,緩解地王現(xiàn)象和住房供需失衡的矛盾,有利于防止房價(jià)過快上漲。
不是對所有區(qū)域都有較大影響,變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的原有耕地,多集中在遠(yuǎn)郊地區(qū),而非市中心區(qū)域,因此對于市中心的地價(jià)、房價(jià)影響相對甚微。
日前,國土資源部印發(fā)了《全國土地利用總體規(guī)劃綱要(2016—2020年)調(diào)整方案》,京津滬三地2020年的耕地保有量指標(biāo)均大幅降低。其中,天津從原需保有43.73萬公頃耕地,調(diào)整為33.40萬公頃,釋放了10.33萬公頃耕地指標(biāo)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這一調(diào)整是受到近期各地土地拍賣市場地王頻出影響,對中心城區(qū)地價(jià)、房價(jià)影響甚微。
記者查閱國土資源部文件發(fā)現(xiàn),在原有規(guī)劃中,北京需要在2020年保有21.47萬公頃耕地,調(diào)整方案將之降低為11.07萬公頃;天津在原有規(guī)劃中需要在2020年保有43.73萬公頃耕地,調(diào)整方案將之降低為33.40萬公頃;上海在原有規(guī)劃中需要在2020年保有24.93萬公頃耕地,調(diào)整方案將之降低為18.80萬公頃。這意味著京津滬三地分別增加了600到1000平方公里的建設(shè)用地。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至6月28日,全國已經(jīng)出現(xiàn)了200宗地價(jià)超10億元的高總價(jià)地塊,超過30億元的達(dá)到了51宗,溢價(jià)率超過100%的高達(dá)89宗。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,如果土地供應(yīng)增加,房企可以獲得更多拿地機(jī)會,減少恐慌性搶地,緩解地王現(xiàn)象和住房供需失衡的矛盾,有利于防止房價(jià)過快上漲。
就此,本報(bào)記者采訪了中國指數(shù)研究院天津分院研究副總監(jiān)祁麗靜。她表示,今年春節(jié)過后,一線城市及重點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場迅速升溫,土地市場也異常活躍,總價(jià)、單價(jià)地王頻出,也正是基于此背景,此次土地利用規(guī)劃調(diào)整方案出臺,希望從供應(yīng)端增加土地供應(yīng),以緩解供需矛盾,達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目的。“對于天津來說,建設(shè)用地增加必然會帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量,從天津房地產(chǎn)市場整體情況來看,有利于抑制地價(jià)、房價(jià)的快速上漲。但是同時(shí),受新增建設(shè)用地分布區(qū)域影響,并不是對所有區(qū)域都有較大影響,變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的原有耕地,多集中在遠(yuǎn)郊地區(qū),而非市中心區(qū)域,因此對于市中心的地價(jià)、房價(jià)影響相對甚微。”
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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