貴陽(yáng)樓市“金六月”如何煉成

“金九銀十”歷來(lái)是房地產(chǎn)行業(yè)最紅火的月份，但是去年開(kāi)始，6月開(kāi)始搶占風(fēng)頭。2015年，從6月開(kāi)始，貴陽(yáng)樓市量增價(jià)漲，一股銷售熱潮從6月一直持續(xù)到8月，不論是價(jià)格還是銷量都高于此后的“金九銀十”。今年進(jìn)入6月之后，樓市復(fù)制去年，量?jī)r(jià)雙雙走高，帶動(dòng)樓市入夏。

推手一：

政策寬松，進(jìn)一步刺激購(gòu)買(mǎi)力

從2015年3月開(kāi)始，一系列樓市利好政策的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，進(jìn)入2016，政策持續(xù)寬松，利好對(duì)于二、三線城市的影響繼續(xù)加大，也進(jìn)一步刺激了市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，多輪降息，使得目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史較低水平，確實(shí)使置業(yè)者購(gòu)房供房壓力大大減負(fù)，貸款和公積金政策拉低買(mǎi)房門(mén)檻，帶動(dòng)一大批剛需置業(yè)者，二套房置業(yè)門(mén)檻的降低和二孩政策的放開(kāi)，也推動(dòng)了一批改善型置業(yè)者加入買(mǎi)房陣營(yíng)。

從今年1月到5月的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市一直呈現(xiàn)出持續(xù)升溫的趨勢(shì)，“客源的積累確實(shí)是從去年開(kāi)始的。”美的·林城時(shí)代的一位銷售人員告訴記者，從去年的政策放寬開(kāi)始，上門(mén)了解樓盤(pán)情況的意向性客戶就有明顯增加，隨著更多購(gòu)房者對(duì)新的貸款政策的了解，成交也是持續(xù)增加。至于為何連續(xù)兩年，6月都成為熱銷月，該銷售人員認(rèn)為，一般購(gòu)房都有一個(gè)觀察期，如果年后開(kāi)始看房，看盤(pán)對(duì)比和辦理手續(xù)，也需要3個(gè)月左右的時(shí)間，因此，春節(jié)后的大波看房客最終都會(huì)在6月左右顯示成交數(shù)據(jù)。

而對(duì)于政策對(duì)于市場(chǎng)的刺激是否還會(huì)持續(xù)作用，不少一線銷售都表示樂(lè)觀，南岳大院的一位銷售表示，從她目前手上的蓄客狀況來(lái)看，今年下半年的銷售也會(huì)比較樂(lè)觀，“銷售旺季其實(shí)并不是提前了，而是整體銷售狀況在變好?！边@位銷售這樣認(rèn)為。

推手二：

去化率高，房開(kāi)漲價(jià)更有底氣

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年5月底，全國(guó)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24879萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少4.6%，整體趨勢(shì)呈現(xiàn)出庫(kù)存減少的態(tài)勢(shì)。供求關(guān)系是決定產(chǎn)品價(jià)格的關(guān)鍵，在去化良好、庫(kù)存降低的情況下，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)也有變得更有底氣。

數(shù)據(jù)顯示，自今年1月，貴陽(yáng)商品房住宅價(jià)格“5”字頭后，就持續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)，整體價(jià)格穩(wěn)定在5245-5529元/平方米的區(qū)間，而進(jìn)入6月以后，觀山湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、花溪區(qū)商品住宅均價(jià)相繼沖破5800元的高位，尤其是觀山湖區(qū)，一度達(dá)到6100元左右的均價(jià)，創(chuàng)下該區(qū)住宅產(chǎn)品均價(jià)新高。從項(xiàng)目來(lái)看，各項(xiàng)目同線產(chǎn)品都有不同程度的上漲，恒大金陽(yáng)新世界，6月份均價(jià)達(dá)到7400元左右；中鐵逸都國(guó)際，6月份均價(jià)達(dá)到8255元左右；中鐵閱山湖高層產(chǎn)品6月份均價(jià)則在5743元，漲幅都在10%以上。綜合目前在售漲價(jià)的樓盤(pán)來(lái)看，我們發(fā)現(xiàn)，果斷上漲的這些項(xiàng)目都有一個(gè)很顯著的特點(diǎn)就是銷售一直良好，庫(kù)存少，去化壓力小。

“在沒(méi)有去化壓力的情況下，適當(dāng)漲價(jià)，也是順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律?！痹缭谌ツ昴甑?，就有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，隨著貴陽(yáng)樓市去化周期從高位的20個(gè)月下降至16個(gè)月，一些銷售較好、去化壓力小的項(xiàng)目就會(huì)醞釀漲價(jià)，而事實(shí)也證明，經(jīng)過(guò)前5個(gè)月的良好銷售，在去化壓力進(jìn)一步降低的同時(shí)，不少項(xiàng)目都選擇在6月新推產(chǎn)品的時(shí)候，默默提高了價(jià)格。

推手三：

年中沖刺，各個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)加速

作為上半年的最后一個(gè)月，基于前幾個(gè)月的走勢(shì)良好的市場(chǎng)表現(xiàn)，不少項(xiàng)目都在六月加快了推盤(pán)速度。因此，進(jìn)入六月后貴陽(yáng)樓市驟然熱鬧了起來(lái)，既有老盤(pán)新推，也有新盤(pán)入市，從產(chǎn)品類型來(lái)看，改善型產(chǎn)品略占上風(fēng)，也是因?yàn)檫@個(gè)原因，帶動(dòng)了整個(gè)樓市均價(jià)的提升。

6月，有十余個(gè)項(xiàng)目先后推出了產(chǎn)品，縱觀這些項(xiàng)目，不論是地處貴安新區(qū)的碧桂園貴安1號(hào)這樣的新盤(pán)，還是保利鳳凰灣E2、E9組團(tuán)、中天未來(lái)方舟雀翎上品D11組團(tuán)，還是經(jīng)典天成、萬(wàn)科城、中央國(guó)際、城市魔方、觀云、溪谷等眾多項(xiàng)目，選擇6月開(kāi)盤(pán)都取得了不錯(cuò)的效果?！?月是半年的最后一個(gè)月，半年銷售情況如何，最后這個(gè)月的成績(jī)十分重要?！北＠P凰灣的銷售告訴記者，開(kāi)盤(pán)之前，他們通過(guò)認(rèn)籌情況就了解到，6月開(kāi)盤(pán)的成績(jī)應(yīng)該不錯(cuò)，而最終的銷售數(shù)據(jù)也達(dá)到了他們的預(yù)期效果。

“作為上半年的收官之戰(zhàn)，6月，各家都加大了推盤(pán)量，大量的產(chǎn)品入市，豐富了市場(chǎng)，也給了置業(yè)者更多的選擇，貨品豐富自然銷售量就會(huì)拔高，因此6月迎來(lái)一個(gè)銷售高峰，也是很自然的事情?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣分析說(shuō)。

推手四：

買(mǎi)方追漲，置業(yè)者積極入市

“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”這樣的消費(fèi)心理是普遍存在的。因此經(jīng)過(guò)上半年5個(gè)月的放假持續(xù)走高后，不少置業(yè)者都坐不住了。

“本來(lái)還想等等看，結(jié)果看中的幾個(gè)盤(pán)價(jià)格一直在漲?！笔忻窳窒壬f(shuō)，年初看中了觀山湖區(qū)一個(gè)高層戶型，當(dāng)時(shí)價(jià)格在5300元/平方米左右，結(jié)果前段時(shí)間接到銷售的電話，發(fā)現(xiàn)一家漲到5700元/平方米了，“不僅價(jià)格漲了，之前看中的戶型也沒(méi)有了?！绷窒壬f(shuō)，對(duì)于買(mǎi)房，他本來(lái)并沒(méi)有那么迫切，但是看了幾個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，都在漲價(jià)，而且房源也不多，這讓他變得有點(diǎn)心慌了，“過(guò)去老說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)漲了，可現(xiàn)在看看，漲得那么快，再不出手，又買(mǎi)不起了，反正都是要買(mǎi)的，早買(mǎi)早安心?！?/p>

事實(shí)上，在年初各大一線城市房?jī)r(jià)瘋漲的消息傳出后，貴陽(yáng)的樓市就迎來(lái)了一次銷售高峰，“今年2月的銷售也是讓人非常的驚喜，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)和全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間幾乎是同步的，除了本地原因，消費(fèi)者擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，跟風(fēng)出手也是原因之一。”

一位業(yè)內(nèi)人士表示，貴陽(yáng)樓價(jià)連續(xù)上漲了5個(gè)月，從5000元出頭，到如今，5800元/平方米的高位，觀山湖區(qū)更是歷史突破6000元/平方米均價(jià)，這一切表現(xiàn)都讓不少有置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者感到了壓力，從而推動(dòng)他們提前出手。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。