中國(guó)重點(diǎn)城市集中供地規(guī)則迎重大調(diào)整，8月地市顯著降溫

受到多個(gè)重點(diǎn)城市推遲第二批集中供地等影響，8月份，中國(guó)多地土地市場(chǎng)明顯降溫。

中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛1日在一場(chǎng)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，8月份，中國(guó)300城成交規(guī)劃建筑面積同比下降40.53%；成交樓面均價(jià)同比下跌18.21%；平均溢價(jià)率為7.4%，較上月下降4.43個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降7.72個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，300個(gè)城市土地出讓收入為2167.16億元人民幣，環(huán)比下降20.89%，同比下降51.38%。

張曉飛指出，土地市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)下滑，主要受兩個(gè)因素影響：一是重點(diǎn)城市土地集中出讓而形成的結(jié)構(gòu)性影響；二是8月以來，樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，多個(gè)城市暫緩了供地計(jì)劃。截至8月31日，僅長(zhǎng)春、廈門、無錫三城完成第二批集中供地出讓活動(dòng)，深圳、上海、天津、福州、青島等地均延遲了第二批集中供地出讓時(shí)間。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)指出，8月份，中國(guó)40個(gè)城市土地成交面積持續(xù)下降，溢價(jià)率增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，土地市場(chǎng)繼續(xù)“降溫”。

值得注意的是，近期多地密集發(fā)布調(diào)整后的第二批集中供地掛牌出讓公告，第二批集中供地陸續(xù)“返場(chǎng)”。根據(jù)各地公告，集中供地規(guī)則發(fā)生了重大調(diào)整。其中，保障金門檻升級(jí)、“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)、禁“馬甲”、現(xiàn)房銷售、競(jìng)配建調(diào)整、溢價(jià)率上限下調(diào)等諸多新規(guī)出臺(tái)。

易居研究院研究員湯懷英表示，展望未來，第二輪土地集中供應(yīng)在接下來的兩個(gè)月會(huì)陸續(xù)進(jìn)行，預(yù)計(jì)9月土地市場(chǎng)將重新活躍。本輪調(diào)整意味著，樓市更加強(qiáng)調(diào)公共屬性和民生屬性。此次規(guī)則調(diào)整將更好地起到短期內(nèi)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的作用。(完)

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前8月中國(guó)24家房企銷售額超千億元 拿地聚焦一線及核心城市群

今年以來，伴隨銷售面積的提升，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售額也持續(xù)擴(kuò)大。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹1日在一場(chǎng)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上指出，今年前8個(gè)月，有24家房企銷售額超過千億元(人民幣，下同)，144家房企銷售額超過百億元。其中，碧桂園超5000億元，恒大、萬科、融創(chuàng)超4000億元，保利超3000億元。

今年，房企銷售額增長(zhǎng)速度快于去年。去年同期，銷售額超過千億元的房企為19家，銷售額超百億的房企為130家。

盡管銷售額增加明顯加快，但房企并未迅速擴(kuò)大規(guī)模。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1-8月份，百強(qiáng)房企企業(yè)拿地總額18883億元，同比下降10.8%。其中，50家代表房企拿地總額同比下降76.2%，環(huán)比下降51.8%。

雖然規(guī)模增長(zhǎng)，但房企利潤(rùn)水平明顯下滑。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，102家公布上半年業(yè)績(jī)的上市房企中，近四成凈利潤(rùn)同比下跌；102家房企合計(jì)凈利潤(rùn)下降14%。金地集團(tuán)、萬科、華夏幸福、恒大等多家大型房企利潤(rùn)同比下滑。

從投資布局來看，房企投資布局更聚焦一線城市以及核心城市群。陶淑茹指出，50家代表房企今年前8個(gè)月在一線及三、四線城市投資面積占比均上漲，其中一線城市拿地面積占比同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，三、四線城市拿地面積同比上升6.2個(gè)百分點(diǎn)。

從城市群分布來看，1-8月份，50家代表房企在長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大核心城市群拿地面積占比達(dá)67.6%，較上年同期增長(zhǎng)10.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，長(zhǎng)三角拿地面積占比達(dá)34.5%，較上年同期增長(zhǎng)8.4個(gè)百分點(diǎn)。

分城市來看，50家房企在重慶、杭州及長(zhǎng)沙位拿地面積位列前三。(完)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。