京土地上半年成交量創(chuàng)歷史最低 五環(huán)外成主流

隨著6月接近尾聲，北京樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)也紛紛出爐。其中，北京上半年住宅土地成交僅為7宗，創(chuàng)下歷史同期最低紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2016年上半年，北京合計(jì)出讓了23宗用地，其中2宗棚戶區(qū)改造，居住類合計(jì)7宗，成交金額為209.7億元，商服類3宗，成交金額為55.55億元，綜合類4宗，成交金額為91.35億元。從土地成交歷史看，2016年上半年，北京土地市場(chǎng)創(chuàng)造了多項(xiàng)歷史最低，土地成交宗數(shù)、面積均為歷史最低，但溢價(jià)率、樓面價(jià)則刷新了歷史最高紀(jì)錄。平均樓面價(jià)達(dá)到了16435元/平方米，同比上漲了32.7%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，住宅用地供應(yīng)緊俏只有7宗，而且實(shí)際最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面積只有38.7萬(wàn)平方米，這意味著該部分土地供應(yīng)大體上未來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)商品房住宅供應(yīng)為3000套左右。如果參照北京2016年前6個(gè)月商品房住宅成交2.3萬(wàn)套左右，意味著北京土地供需比在1：7左右。

從土地成交結(jié)構(gòu)看，北京五環(huán)外已經(jīng)成為主流，占比高達(dá)85.7%，五環(huán)內(nèi)基本已經(jīng)無(wú)地出讓。

實(shí)際上，除北京之外，當(dāng)前全國(guó)土地供應(yīng)呈現(xiàn)減少趨勢(shì)，而土地供應(yīng)下滑將顯著影響新房供應(yīng)量。多數(shù)一線城市二手房成交面積已是新房成交面積2倍以上。同時(shí)，南京、福州等二線城市的二手房交易活躍程度也超過(guò)新房。總體判斷，全國(guó)一、二線樓市二手房交易已占主導(dǎo)地位。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著一線城市土地供應(yīng)逐漸減少，二線城市正在成為地王出現(xiàn)的主要戰(zhàn)場(chǎng)。一線城市日漸稀有的土地供應(yīng)后續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)影響也將非常大。預(yù)計(jì)未來(lái)土地市場(chǎng)地王頻現(xiàn)局面仍未有改變。目前北京出讓的住宅土地平均樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)元，地價(jià)已經(jīng)普遍超過(guò)房?jī)r(jià)。受此影響，北京住宅未來(lái)高端化趨勢(shì)將越來(lái)越明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。