杭州調(diào)控政策顯效 新房搖號(hào)中簽率提升

隨著8月5日杭州樓市新政出臺(tái)，之前被暫停的杭州新房供應(yīng)開(kāi)閘。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后一周內(nèi)，共有40個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)出51張預(yù)售證，釋放房源11561套，創(chuàng)今年以來(lái)單周新高。社保+戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號(hào)中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。

新房搖號(hào)中簽率提升

中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運(yùn)村“三兄弟”中的華潤(rùn)亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進(jìn)場(chǎng)，供應(yīng)房源達(dá)到2787套，促使亞運(yùn)村成為此次供應(yīng)潮的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。此外，杭州壹號(hào)院、萬(wàn)科·前宸、丹楓四季、地鐵萬(wàn)科天空之城等紅盤加推，供應(yīng)近6000套房源，占本輪總供應(yīng)量超五成。

在杭州各個(gè)購(gòu)房群中，無(wú)房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點(diǎn)話題?！斑@一波搖號(hào)大概率是無(wú)房家庭的狂歡?！币晃毁?gòu)房者表示，“社保繳納年限越長(zhǎng)，中簽的概率越大。無(wú)房家庭+長(zhǎng)社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時(shí)長(zhǎng)排序入圍?！?/p>

根據(jù)杭州購(gòu)房新政，落戶未滿5年需連續(xù)繳納兩年社保，非本地戶口需連續(xù)繳納4年社保，才能在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買1套；與此同時(shí)，搖號(hào)規(guī)則與社保掛鉤，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量與公開(kāi)銷售房源數(shù)的比例≥10:1時(shí)，進(jìn)入社保年限排序。

社保+戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號(hào)中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。據(jù)小雞選房不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月23日，已經(jīng)公示的30個(gè)新開(kāi)熱盤中有5個(gè)樓盤觸發(fā)社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個(gè)觸發(fā)社保排序的項(xiàng)目，實(shí)際入圍的322戶中，有259戶以15年8個(gè)月頂格入圍，另外63戶僅少了1個(gè)月社保，并列入圍。中國(guó)證券報(bào)記者看到，目前所有公示的新房搖號(hào)中簽率均高于10%。其中，位于西湖區(qū)的書(shū)香印翠中簽率高達(dá)76.5%，人才和無(wú)房購(gòu)房者中簽率100%。

此前，即便是1月27日出臺(tái)“中簽率低于10%的房源實(shí)行限售5年”政策后，仍然有不少樓盤創(chuàng)下萬(wàn)人搖號(hào)的盛況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年杭州約有57個(gè)樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。

價(jià)格倒掛激發(fā)購(gòu)房熱情

中國(guó)證券報(bào)記者在多個(gè)購(gòu)房群看到，購(gòu)房門檻確實(shí)砍掉了不少購(gòu)房者資格，但杭州新樓盤搖號(hào)熱情不減。由于一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，很多人買到即賺到的心理預(yù)期強(qiáng)烈。一些購(gòu)房群甚至出現(xiàn)多個(gè)發(fā)布“優(yōu)質(zhì)房票，社保十五年，無(wú)房單身，求缺房票資金方合作搖號(hào)并利潤(rùn)分成”等信息。

在此輪供應(yīng)開(kāi)閘中，杭州壹號(hào)院便是一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的典型案例。根據(jù)其銷售公示方案，該項(xiàng)目可售房屋套數(shù)82套，均價(jià)為4.81萬(wàn)元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號(hào)院在售二手房房源共29套，掛牌價(jià)均在11萬(wàn)元/平方米以上，單價(jià)每平米價(jià)差6萬(wàn)元左右。

“現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格這么高，有資格搖號(hào)的話，怎么也要試試的?！币晃怀晒Φ怯浺继?hào)院的意向購(gòu)房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者坦言，如果不控制杭州二手房的價(jià)格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購(gòu)房，仍然會(huì)有大量抱著炒作心態(tài)的購(gòu)房者涌入，推高杭州樓價(jià)。

不少購(gòu)房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會(huì)出臺(tái)二手房交易指導(dǎo)價(jià)，以及類似北京、深圳等地的學(xué)區(qū)房改革，值得關(guān)注。

二手房出現(xiàn)降溫跡象

新房市場(chǎng)持續(xù)火熱的同時(shí)，杭州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭，成交量連續(xù)4個(gè)月下跌。7月，杭州全市（除富陽(yáng)、臨安外）共成交6326套二手住宅，環(huán)比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創(chuàng)下近兩年單月成交量新低。同時(shí)，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價(jià)也有所回調(diào)。從周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量環(huán)比下跌19%，同比降幅擴(kuò)大至54%。

據(jù)一位中介表示，目前購(gòu)房者觀望居多，房東心態(tài)也調(diào)整了，主動(dòng)降價(jià)的房源逐漸增多。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，杭州一、二手房?jī)r(jià)格仍倒掛明顯，大部分項(xiàng)目依然供不應(yīng)求。但之前的各種限制搖號(hào)人數(shù)的政策開(kāi)始起到效果，特別是針對(duì)“新杭州人”增加了限購(gòu)政策。

“最近，二手房信貸政策嚴(yán)格，很多通過(guò)交易二手房獲得購(gòu)新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場(chǎng)需求。整體看，杭州作為全國(guó)當(dāng)下少數(shù)依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應(yīng)增加，調(diào)控收緊，市場(chǎng)也逐漸趨于平穩(wěn)。”張大偉指出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。