溫州出臺商品房銷售六大措施，二手房抱團漲價將受嚴厲打擊

8月24日，溫州市發(fā)布《關于進一步加強商品住宅銷售管理的通知》。《通知》自8月23日起施行，暫行一年?！锻ㄖ芬?，建立房價地價聯(lián)動機制。通過“限房價、競地價”、“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯(lián)動措施，合理確定土地起拍價，嚴格控制溢價率和樓面地價，引導市場主體理性拿地，防止地價過快上漲，保持土地市場平穩(wěn)健康。建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，重點對熱點住宅小區(qū)二手住房交易價格進行監(jiān)測，落實交易參考價格在金融信貸等應用。加強二手房價格信息公開，提高二手住宅價格透明度，引導市場理性交易，加大執(zhí)法檢查力度，嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規(guī)行為及市場亂象，切實規(guī)范二手房市場交易秩序。

《通知》共6個方面內容：

一是建立房價地價聯(lián)動機制。根據(jù)區(qū)域房價水平、市場供需、價格指數(shù)等情況，指導企業(yè)合理確定銷售價格，保持房價平穩(wěn)。通過“限房價、競地價”、“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯(lián)動措施，引導市場主體理性拿地。同時，對新出讓地塊居住建筑品質和工程造價提出明確要求。

二是引導房開企業(yè)合理定價。指導企業(yè)根據(jù)樓面地價、合理成本、產品品質、區(qū)域均價等因素，合理制定新建商品住房銷售價格。

三是嚴格控制房價漲幅。對申請續(xù)開的項目，明確去化率30%要求，且原則上不得漲價。對申請高于前一批次分面積段指導價格的項目，必須去化率達到60%以上，且在價格指數(shù)空間范圍內可給予適當調整，按年、季、月等指數(shù)進行嚴格把關、綜合監(jiān)測。

四是及時預售穩(wěn)定預期。對已申請價格會商并確認指導價格的項目，應在一個月內辦理商品房預售許可，對未及時開盤預售的，屬地主管部門要責成房地產開發(fā)企業(yè)限期公開銷售，且半年內暫緩受理下一批次價格會商指導。對限期內拒不整改的項目，必須達到現(xiàn)房銷售條件后按已會商指導價申請辦理現(xiàn)售手續(xù)。

五是統(tǒng)一公證搖號標準。對項目當期參加搖號的人數(shù)和開盤房源套數(shù)比例達到2：1及以上的樓盤，必須采取公證機構主持的公開搖號方式，公開公平公證；對項目當期參加搖號的人數(shù)和開盤房源套數(shù)比例在2：1以下的樓盤，由各地視情采取公證搖號等方式。

六是規(guī)范交易市場秩序。實行新建商品住房“一房一價”“明碼實價”銷售制度。建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，重點對熱點住宅小區(qū)二手住房交易價格進行監(jiān)測，落實交易參考價格在金融信貸等應用。同時，加大執(zhí)法檢查力度，嚴厲打擊違法違規(guī)行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。