合肥限貸政策落地 多家樓盤搶跑

合肥限貸政策在6月24日晚間落地，合肥市對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，決定自2016年7月1日起實(shí)施。政策強(qiáng)調(diào)合肥將從新執(zhí)行限貸，并且提高二套房和三套房的首付比例，同時(shí)加大土地供應(yīng)，對(duì)地王現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)控。

該政策實(shí)施后，無疑將對(duì)合肥樓市起到降溫作用，特別是對(duì)外來投資者影響較大。為了在政策實(shí)施之前賣掉更多的房子，合肥開發(fā)商在最后幾天可謂是開足了馬力進(jìn)行搶跑。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在本周末兩天合肥就有8家樓盤加推，同時(shí)在政策實(shí)施前的最后一周時(shí)間，合肥將有3000多套房源加推入市。

從6月24日政策落地，到7月1日政策執(zhí)行，給了購(gòu)房者和開發(fā)商一周時(shí)間。根據(jù)中安在線報(bào)道，6月25日上午，合肥瑤海區(qū)的保利羅蘭春天加推184套房源，吸引了上千名購(gòu)房者前來爭(zhēng)搶。從上午9點(diǎn)半開始搖號(hào)，僅僅用了一個(gè)小時(shí)，加推的房源全部售罄。

其實(shí)，在6月24日政策落地當(dāng)天，保利羅蘭春天就加推了48套房源，均價(jià)為12069元，也全部售罄。

文一陶沖湖城市廣場(chǎng)、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)等4家樓盤在6月25日當(dāng)天也加推729套房源，當(dāng)天全部售罄。6月26日，在肥東、長(zhǎng)豐等區(qū)域，還有4個(gè)樓盤加推。

事實(shí)上，從6月21日開始，就有近10家樓盤加推超過1000套房源，無一例外全部售罄。

一家大型開發(fā)商安徽公司營(yíng)銷總監(jiān)李睿表示，“參與搶房的9成以上都是投資客，因?yàn)樾抡涞刂?，?duì)投資客購(gòu)房的資金要求更高，在一定程度上將沖擊外來投資者。”

據(jù)合肥房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除了原定開盤的樓盤之外，本周將有16盤加推3000多套房源入市，主要集中三縣和城市外圍區(qū)域，并且是以高層和洋房物業(yè)為主，文一陶沖湖城市廣場(chǎng)和華邦觀筑里也分別推出了自身的公寓產(chǎn)品。

合肥資深房地產(chǎn)媒體從業(yè)者張斌對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“合肥樓市目前依然非?；鸨惨廊皇峭顿Y客眼中的肥肉，所以在政策落地之前，投資客必然會(huì)上演一波最后的瘋狂，本周合肥樓市成交量可能會(huì)創(chuàng)造一個(gè)新高。”

開發(fā)商當(dāng)然不會(huì)放過搶跑的機(jī)會(huì)，“政策實(shí)施之后，對(duì)合肥樓市會(huì)起到明顯的降溫作用，成交量會(huì)在一定程度上的下滑。對(duì)于開發(fā)商來說，賣掉更多的房子是他們的目標(biāo)。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初說。

在合肥房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)凌斌看來，政府出臺(tái)政策到實(shí)施之間，給了一個(gè)星期時(shí)間，這也是給購(gòu)房者和開發(fā)商搶買和搶跑的機(jī)會(huì)，“合肥這次限貸是又認(rèn)房又認(rèn)貸，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是非常嚴(yán)厲，會(huì)沖擊一大波外來投資者，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大。”

今年4月份合肥二手房和新房價(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，5月份合肥二手房和新房?jī)r(jià)格漲幅位居全國(guó)第二，新政實(shí)施之后，對(duì)合肥房?jī)r(jià)究竟有多大影響，成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

凌斌表示，“合肥樓市目前依然呈現(xiàn)供小于求的局面，這種局面短時(shí)間內(nèi)難改變，即使新政實(shí)施之后，會(huì)有一定的降溫，但是房?jī)r(jià)并不會(huì)因此下降，漲幅可能會(huì)有所下滑。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。