7月房市“降溫”，三季度房價(jià)上漲壓力或明顯趨緩

國家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，隨著調(diào)控政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落，特別是二手房價(jià)格調(diào)整幅度大于新房。專家認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)上漲預(yù)期有所減弱，在“房住不炒”的原則下，后期房價(jià)漲幅將繼續(xù)面臨管控，三季度國內(nèi)房價(jià)上漲壓力或明顯趨緩。
　　7月房價(jià)漲幅回落，二手房價(jià)調(diào)整幅度大于新房
　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)測算，7月份，全國70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.3%，均較6月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為4.1%，分別較6月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　從成交量來看，7月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為51個(gè)，較6月減少4個(gè)；下跌城市16個(gè)，較6月增加4個(gè)。同期，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為41個(gè)，比6月減少7個(gè)；下跌城市26個(gè)，比6月增加10個(gè)。
　　“7月份，房地產(chǎn)市場進(jìn)入下半場，銷售旺季已過，越來越多城市加入調(diào)控大軍，市場熱度繼續(xù)回落。新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，價(jià)格漲幅亦有所回落，特別是二手房價(jià)格漲幅收窄幅度大于新房。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說。
　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月份，我國各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)66次，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄；累計(jì)看，1至7月，全國出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)352次，平均每月超過50次，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的態(tài)勢。特別是最近幾個(gè)月，全國超過20個(gè)城市發(fā)布了針對(duì)二手房中介行為、二手房業(yè)主限價(jià)的政策和通知。
　　“從各地的調(diào)控政策內(nèi)容看，二手房價(jià)格明顯上漲的城市，大部分集中在房地產(chǎn)炒作氛圍濃郁的區(qū)域，投資客聚集，二手房價(jià)格上漲迅速，相應(yīng)價(jià)格管控有利于市場穩(wěn)定。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
　　“各地二手房交易降溫，也說明在銀行信貸政策收緊、學(xué)區(qū)房管控等背景下，房東對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期有所調(diào)整、供求關(guān)系也在發(fā)生變化。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
　　?？?/strong>房價(jià)領(lǐng)漲70城，深圳二手房價(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌
　　分城市來看，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，7月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或轉(zhuǎn)降；新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或與6月相同。
　　其中，海口房價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勢，無論是新房還是二手房價(jià)格，環(huán)比漲幅均領(lǐng)跑70城，分別達(dá)1%、1.3%。
　　陳霄認(rèn)為，?？诜績r(jià)漲勢強(qiáng)勁，主要是受海南自貿(mào)港相關(guān)政策利好帶動(dòng)，大量外地客戶涌入，推高當(dāng)?shù)匦路?、二手房價(jià)格。
　　7月份，海南自貿(mào)港相關(guān)利好消息不少。如，7月13日，2021年度第四批海南自貿(mào)港建設(shè)項(xiàng)目集中開工，覆蓋產(chǎn)業(yè)發(fā)展、“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施提質(zhì)升級(jí)、民生公共服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。7月26日，海南跨境服務(wù)貿(mào)易負(fù)面清單發(fā)布，這是我國跨境服貿(mào)領(lǐng)域首張負(fù)面清單。專家認(rèn)為，這將推動(dòng)海南自貿(mào)港形成服務(wù)貿(mào)易發(fā)展的新優(yōu)勢。
　　此外，當(dāng)月青島、銀川、無錫、北京新房價(jià)格環(huán)比漲幅也較快，分別為1%、1%、0.9%和0.8%；二手房價(jià)格方面，長沙房價(jià)環(huán)比上漲1.2%，漲幅僅次于?？?，北京、上海環(huán)比漲幅均為0.7%，位居第三、四。
　　與上述城市形成鮮明對(duì)比的是，深圳7月二手房價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，降幅為0.4%。“作為首個(gè)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，7月份，深圳房地產(chǎn)交易市場熱度回落顯著。”陳霄說。
　　從跌幅排行來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，除了深圳，還應(yīng)關(guān)注湖南岳陽。數(shù)據(jù)顯示，岳陽7月新房價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，跌幅居全國首位。
　　“深圳當(dāng)前二手房市場明顯在擠泡沫。而岳陽近期出現(xiàn)了‘限跌令’，當(dāng)?shù)匾皇址渴袌龅牟痪皻夂蛺盒愿偁帲瑢?duì)二手房市場也產(chǎn)生了沖擊。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
　　后期房市調(diào)控仍或從嚴(yán)，三季度房價(jià)上漲壓力或明顯趨緩
　　展望后期，在專家看來，在當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控節(jié)奏和政策方向下，房價(jià)漲勢大概率進(jìn)一步收緩。
　　7月30日，中共中央政治局召開會(huì)議，為下半年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。
　　而國務(wù)院辦公廳此前已印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，要求緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部等8部門近日聯(lián)合印發(fā)的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》則明確提出，力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。
　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，后期房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的節(jié)奏不會(huì)變，在這一背景下，三季度房價(jià)上漲的壓力或明顯趨緩。更重要的是，22個(gè)集中供地的城市土地政策面臨調(diào)整和完善，不只在單一限地價(jià)上做文章，強(qiáng)調(diào)更細(xì)致深化房地聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制，這會(huì)進(jìn)一步提升市場對(duì)房價(jià)長期穩(wěn)定的預(yù)期。
　　從細(xì)分市場來看，嚴(yán)躍進(jìn)等專家認(rèn)為，前期炒作較集中的二手房市場，或?qū)⒊蔀橄掳肽陿鞘薪禍氐闹攸c(diǎn)板塊，而新房項(xiàng)目的增多以及租賃市場相關(guān)支持政策的推出，也會(huì)對(duì)二手房價(jià)格產(chǎn)生沖擊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。